Искате ли да се спазарите с банката за намаляване на

Искате ли да се спазарите с банката за понижаване на лихвения % по ипотечния ви заем? Това е напълно действителна и постижима опция, стига да следвате някои правила. Размерът на сумата, която ще ви отпусне банката, както и предлагането за рента при евакуиране на ипотечен заем не са строго закрепени и зависят от разнообразни фактори.

Какво е значимо за банката?

От първостепенна значимост за банката е вашето кредитно минало. Трябва да докажете, че сте платежоспособни и надеждни клиенти. Друг значим въпрос е от какъв брой пари се нуждаете. Оценката на парцела и годините на погашение също могат да бъдат решаващи за определянето на лихвата.

Според специалисти оптималният период за изтегляне на ипотечен заем е към 20 години. Срокът на погашение значително зависи от вашата възраст, като в България най-често е до 35 години. За предпочитане е възрастта ви да не надвишава 70 години преди края на контракта за погашение.

Ако получавате превода на работната си заплата в банката, лихвеният % ще намалее. Добре е да имате най-малко една година трудов стаж. Месечната вноска зависи от това дали се избрали оферта с закрепен лихвен % за избран интервал от време.

istock
Други фактори са съществуването или неналичието на СЛП – лихвен %, основан на спестявания, размерът на междинното лихвено ниво „ Euribor “ за избрания интервал и типът имуществена отговорност – ограниченa или неограничена.

Предоговаряне на лихвата

Има метод да предоговорите лихвата на ипотечния заем и да си осигурите по-добри условия, по-нисък месечен и годишен лихвен % и рефинансиране на заем от друга банка.

С наближаването на десетата година от заема ви се отваря късмет да предприемете стъпки по смяна на изискванията по заема във ваша изгода. Можете да преговаряте за понижаване на лихвата, отпадане на годишната или месечната такса ръководство, понижаване на периода, с цел да плащате по-малко лихви като цяло, предоговаряне на вида застраховки и така нататък

Ако въпреки всичко сегашния ви заемодател не ви предложи по-изгодни условия, постоянно можете да рефинансирате заема си в друга банка. За рефинансиране би трябвало да предоставите контракта и банковото уверение за остатъка по заема. При процедурата договаряте с новата банка периоди и условия за погашение на ипотеката.

Процедурата обаче не е лесна и включва погасяване на ипотеката в остарялата ви банка, отваряне на ипотечен заем в новата ви банка и други прилежащи такси.

istock
Ако сте благонадежден кредитополучател, е допустимо банката да ви предложи да заплати всички дължими такси, свързани с учредяването на ипотека. Важно е след всички формалности и такси за обслужване да сте съумели да се възползвате в действителност от по-изгоден за вас % и интервал.

Фиксирана или плаваща рента? Πpeдимcтвoтo нa плaвaщaтa лиxвa e, чe може да e дocтa пo-ниcĸa oт фиĸcиpaнaтa, така ĸaтo нямa пoeт pиcĸ oт финaнcoвaтa инcтитyция, чe щe дъpжи eднa и cъщa цeнa зa дългo вpeмe. Зaтoвa по-голямата част oт бългapитe я пpeдпoчитaт. Фиĸcиpaнaтa рента, въпреки това, дaвa cигypнocттa, чe дopи cлeд 20 гoдини пaĸ щe e cъщaтa, което я прави по-предпочитана на Запад.

Важността на ГПР

Когато избирате ипотечен заем и подписвате контракт за заем, обърнете внимание не просто на лихвения %, а на годишния % на разноските – ГПР. Това е индикаторът, който ви оказва помощ да прецените какъв брой безценен е даденият заем и дали е по-изгоден от различен.

Възможно е заеми с видимо ниски лихвени проценти да имат висок ГПР и да са по-скъпи от такива с висок лихвен %, само че с невисок ГПР. Преценявайте деликатно и, в случай че срещате компликации да разберете даден термин, се консултирайте със експерт, преди да вземете дефинитивно решение.

istock
При ипотечните заеми в ГПР влизат както лихвата, по този начин и таксите по всички свързани артикули. Това са такси за разплащателна сметка, кредитна карта, изследване на банката, адвокатски възнаграждения, пазарна оценка, регистриране на ипотеката (от нотариалните такси единствено тази влиза в ГПР). Освен това доста перо са и застраховките „ Живот “ и „ Имущество “.

С смут установявате, че към този момент сте подписали неблагоприятен контракт за ипотечен заем, чиито лихвени проценти са доста по-високи от настоящите за страната – няма място за суматоха. Значи просто е време да помислите за предоговаряне или рефинансиране на заема при по-изгодни условия.

Не е срамно да си признаете, в случай че не владеете добре тематиката. Винаги можете да употребявате услугите на кредитен съветник. С негова помощ ще сравните разноските по предоговаряне и възобновяване на заем с разноските при рефинансиране на заем и ще изберете най-подходящия за вас вид.