Ритейл парковете движат пазара на търговски площи
Инвестиционни покупко-продажби с бизнес парцели на обща стойност 190 млн. евро са завършени в България през 2023 година Най-голям дял - малко над 50% от този размер, се падат на офис площите, следвани от хотелите и комерсиалните площи. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
Данните на компанията демонстрират, че идващите по интензивност са сегментите на хотелите и комерсиалните площи, надлежно с 18% и 17% от общия размер.
" Инвестиционният пазар се вписва напълно в трендовете от предходните години - и като размер, и като видове покупко-продажби. Наблюдаваме изразителен превес на българските купувачи, в това време - главно преводи с подценени активи или такива с капацитет за добавена стойност ", проучва Явор Костов, ръководещ сътрудник в компанията.
Обемът на наемните покупко-продажби за офис площи в София доближи 181.7 хиляди квадратни метра, което връща пазара към равнищата от предкризисните 2018-2019 година Спецификата е, че тогава огромна част от покупко-продажбите са за разширения, отдаване на площи в градеж и с навлизащи на пазара наематели, до момента в който през последните две години има висок дял на възобновяване на контракти.
С под 15 хиляди кв. м новозавършени здания в столицата 2023 година е една от рекордно слабите като нови офис планове в историята на офис пазара. Това, от една страна, е довело до съвсем нулев дял на отдаването на площи в градеж. От друга страна, задържа равнищата на свободни площи релативно високи, само че постоянни - към 15.5-16.5%.
През последната година специалистите на компанията следят, че наематели се местят в по-модерни и софтуерни здания, без значение, че са по-скъпи, което води до развиването на пазар на две скорости.
Същевременно продължава разрастването на гъвкавите офис площи и зареждане на офис пазара с наематели, които в началото са били клиенти на коуъркинг пространствата.
В региона на гъвкавите офис площи бързото развиване на пазара продължава, главно в сегмента на бизнес постройките. Големите оператори на пазара към този момент се утвърждават и огромна част от договорите са за навлизането им в офис здания по огромните булеварди и в покрайнините на София.
Към края на 2023 година в София оперират близо 64 хиляди кв. м гъвкави офиси, като упованията са през 2024 година да бъдат отворени над 13 хиляди нови квадрата.
По отношение на наемните равнища 2023 година означи забележим растеж, основно около покачващите се равнища на инфлация и оформянето на атрактивни офис зони с съвсем нулева незаетост в София. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на София доближават 17 евро/кв. м към края на 2023 година Предвид мощно лимитираното предложение в тази част на града прогнозите са за продължаващо гладко повишаване. В търсените офис зони по огромните булеварди офертните наемни равнища на първокласни площи се движат към 13-16 евро/кв. м, до момента в който тези за по-нисък клас площи са в границите на 9-11 евро/кв. м.
Ритейл парковете бяха основен мотор на пазара на търговски площи през 2023 година, регистрирайки извънредно огромна интензивност, показват от компанията. За година са построени и отворени 18 обекта с обща повърхност от 174 хиляди кв. м, което е растеж от 130% по отношение на миналата 2022 година, демонстрират данните на компанията.
Прогнозата е тази наклонност да се резервира и през 2024 година, когато се чака построяването на спомагателни 100 хиляди кв. м отдаваеми площи.
През 2023 година в страната са отворили общо 220 хиляди кв. м нови магазини в шопинг центрове и ритейл паркове. От тях към 80% са съсредоточени в ритейл парковете. В началото на тази година в градеж са нови 5 ритейл парка с обща повърхност 77 хиляди кв. м, а други 20 хиляди кв. м са разширения на отчасти отворили уреди. В развой на обмисляне са още 7 парка с повърхност 95 хиляди кв. м.
Според наблюденията на компанията главните участници на пазара на търговски площи през 2023 година са дискаунт веригите и супермаркетите.
След леко повишаване през второто тримесечие, наемните равнища на основните търговски улици в огромните градове се стабилизират и остават непроменени до края на годината. Бул. " Витоша " в София завършва годината с наеми от 54 евро/кв. м - с 1 евро над равнищата от 2022 година При комерсиалните центрове годината стартира и приключва с леко покачване кат ов София равнищата доближават 37 евро/кв. м по отношение на 35 евро преди година.
При ритейл парковете при започване на годината е регистрирано леко повишаване, което се стабилизира до края на годината. Нивото на наемите в ритейл парковете към края на 2023 година е към 11 евро/кв. м по отношение на 10.50 евро преди година. Съществен растеж на наемите не се чака.
Данните на компанията демонстрират, че идващите по интензивност са сегментите на хотелите и комерсиалните площи, надлежно с 18% и 17% от общия размер.
" Инвестиционният пазар се вписва напълно в трендовете от предходните години - и като размер, и като видове покупко-продажби. Наблюдаваме изразителен превес на българските купувачи, в това време - главно преводи с подценени активи или такива с капацитет за добавена стойност ", проучва Явор Костов, ръководещ сътрудник в компанията.
Обемът на наемните покупко-продажби за офис площи в София доближи 181.7 хиляди квадратни метра, което връща пазара към равнищата от предкризисните 2018-2019 година Спецификата е, че тогава огромна част от покупко-продажбите са за разширения, отдаване на площи в градеж и с навлизащи на пазара наематели, до момента в който през последните две години има висок дял на възобновяване на контракти.
С под 15 хиляди кв. м новозавършени здания в столицата 2023 година е една от рекордно слабите като нови офис планове в историята на офис пазара. Това, от една страна, е довело до съвсем нулев дял на отдаването на площи в градеж. От друга страна, задържа равнищата на свободни площи релативно високи, само че постоянни - към 15.5-16.5%.
През последната година специалистите на компанията следят, че наематели се местят в по-модерни и софтуерни здания, без значение, че са по-скъпи, което води до развиването на пазар на две скорости.
Същевременно продължава разрастването на гъвкавите офис площи и зареждане на офис пазара с наематели, които в началото са били клиенти на коуъркинг пространствата.
В региона на гъвкавите офис площи бързото развиване на пазара продължава, главно в сегмента на бизнес постройките. Големите оператори на пазара към този момент се утвърждават и огромна част от договорите са за навлизането им в офис здания по огромните булеварди и в покрайнините на София.
Към края на 2023 година в София оперират близо 64 хиляди кв. м гъвкави офиси, като упованията са през 2024 година да бъдат отворени над 13 хиляди нови квадрата.
По отношение на наемните равнища 2023 година означи забележим растеж, основно около покачващите се равнища на инфлация и оформянето на атрактивни офис зони с съвсем нулева незаетост в София. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на София доближават 17 евро/кв. м към края на 2023 година Предвид мощно лимитираното предложение в тази част на града прогнозите са за продължаващо гладко повишаване. В търсените офис зони по огромните булеварди офертните наемни равнища на първокласни площи се движат към 13-16 евро/кв. м, до момента в който тези за по-нисък клас площи са в границите на 9-11 евро/кв. м.
Ритейл парковете бяха основен мотор на пазара на търговски площи през 2023 година, регистрирайки извънредно огромна интензивност, показват от компанията. За година са построени и отворени 18 обекта с обща повърхност от 174 хиляди кв. м, което е растеж от 130% по отношение на миналата 2022 година, демонстрират данните на компанията.
Прогнозата е тази наклонност да се резервира и през 2024 година, когато се чака построяването на спомагателни 100 хиляди кв. м отдаваеми площи.
През 2023 година в страната са отворили общо 220 хиляди кв. м нови магазини в шопинг центрове и ритейл паркове. От тях към 80% са съсредоточени в ритейл парковете. В началото на тази година в градеж са нови 5 ритейл парка с обща повърхност 77 хиляди кв. м, а други 20 хиляди кв. м са разширения на отчасти отворили уреди. В развой на обмисляне са още 7 парка с повърхност 95 хиляди кв. м.
Според наблюденията на компанията главните участници на пазара на търговски площи през 2023 година са дискаунт веригите и супермаркетите.
След леко повишаване през второто тримесечие, наемните равнища на основните търговски улици в огромните градове се стабилизират и остават непроменени до края на годината. Бул. " Витоша " в София завършва годината с наеми от 54 евро/кв. м - с 1 евро над равнищата от 2022 година При комерсиалните центрове годината стартира и приключва с леко покачване кат ов София равнищата доближават 37 евро/кв. м по отношение на 35 евро преди година.
При ритейл парковете при започване на годината е регистрирано леко повишаване, което се стабилизира до края на годината. Нивото на наемите в ритейл парковете към края на 2023 година е към 11 евро/кв. м по отношение на 10.50 евро преди година. Съществен растеж на наемите не се чака.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ