Интересът към споделените офиси се запазва, дори след отминаването на

Интересът към споделените офиси се резервира, даже след отминаването на пика при наклонността за работата от у дома. Инвеститорите явно виждат капацитет при тези пространства, а като доказателство за това се чака нови над 9800 кв. м да бъдат открити през идната година в София. Основната част от тях ще се намират в Широк център, оповестява консултантската компания Colliers в последния си отчет за пазара на споделените офиси в София.

През април 2023 година Colliers организира изследване измежду водещите оператори на гъвкави офиси в София и техните ползватели. То сподели, че съвсем половината от съществуващото търсене на такива площи идва от огромни корпорации, IT компании и фрийлeнсъри. Основните провокации, които срещат операторите, са повишените разноски и невъзможността да предложат спомагателни работни пространства.

Ползвателите пък споделят, че главният фактор, който дефинира избора им на коуъркинг локация, е съществуването на общественост от хора със сходни на техните възгледи. Други значими фактори са местоположението и интериора. Над 60% от респондентите от страна на наемателите пътуват по-малко от 20 минути до определения от тях еластичен офис, а повече от половината работят от там най-малко 5 дни в седмицата.
Коуъркинг модел
Същността на коуъркинг модела е в даването на обслужване в допълнение на самото офис пространство. Съответно наемът не се дефинира на квадратен метър, а на изцяло обзаведена и оборудвана повърхност на човек, като към това са включени разноски за потребление на зали за срещи, комунални услуги, разчистване, събития, закуски, безалкохолни питиета.

Сред главните характерности на коуъркинг модела е и това, че цената за потреблението на офиса се предлага като услуга с гъвкави договорни условия, с цел да отговори на потребностите на бизнеса в бързо изменящата се световна среда. И двата аспекта разрешават основаването на „ all inclusive ” артикул, осигуряващ по-високи маржове на облага. Данните на Colliers от последните 24 месеца демонстрират увеличение на закрепените договорни условия при гъвкавите площи и намаляването им при обичайните офис здания.

През април-май 2023 година Colliers изследва пазара на споделените офис пространства в София. Това, което се вижда в отчета на компанията, е че концентрацията на този вид площи е в крайградските региони -  66% от общата площ и 48% от дейните оператори са ситуирани в тази част на града.

Почти половината (45%) от локациите се намират в остарели административни здания заради по-ниските оперативни разноски, 29% са в съвременни офис здания, 23% - в жилищни кооперации, останалата част са в хотели и в търговски обекти. Местните оператори преобладават на пазара, както във връзка с площта, която оферират (с дял от 87 %), по този начин и на броя местоположения (с дял от 88%). Средният наем за еднодневен достъп е 25 евро, за нефиксирано бюро – 140 евро/месец, за закрепено – 170 евро/месец и за частен офис – 210 евро/месец.

В умозаключение, вероятностите пред пазара на гъвкавите офис площи в София са позитивни – чака се постоянен напредък през идващите години. Въпреки че сегментът става все по-конкурентен, към момента има доста пространство за нововъведения и диференциация, а операторите, които могат да дават висококачествени решения с акцент върху основаването на общественост и благоприятни условия за съдействие сред ползвателите, ще бъдат желани.