Живущите в панелки от 70-те, 80-те и 90-те години да знаят: Риск и 2 възможности
Интересът към панелните жилища се ускорява, само че специалистите предизвестяват: цените се повишават, а скритите могат да трансфорат „ евтиния “ апартамент в скъпа инвестиция
Цените на панелните жилища в България не престават да привличат купувачите, изключително тези, които търсят първи дом или по-достъпна опция на новото строителство. Макар панелките обичайно да се възприемат като най-евтини от последния пазарен сегмент, през две години наклонността се трансформира: стойностите им се разрастват по-бързо от предстоящото, а конкуренцията сред купувачите се трансформира в изненадващо желан артикул. Въпреки това специалистите предизвестяват, че зад по-ниската цена постоянно стоят опасности, които могат да усилят общата стойност на покупката, цитира Флагман.
Брокерите са единомислещи, че панелните жилища имат две огромни благоприятни условия. Първо - функционалност: разпределенията са просторни, квадратурата е действителна, а неизползваемите общи елементи са минимални. Второ - досегаемост: междинната цена на панелките остава с 20 до 35% по-ниска от това на новото строителство. Това ги прави натурален избор за купувачи с стеснен бюджет, млади фамилии и хора, които се нуждаят от бързо нанасяне без дълги поправки.
Но точно тематиката за цените на панелните поражда нови въпроси. Според пазарните разбори в София и огромните градове панелните жилища към този момент доближават стойности от 1200 до 1500 евро на квадратен метър, а на място даже ги надвишават. Това слага купувачите пред алтернатива: коства ли ви да инвестирате в по-стара структура, когато се понижи разликата с новите парцели?
Експертите акцентират, че най-сериозният риск при панелките остават на самата постройка. Възрастта им – множеството са издигнати сред 70-те и 90-те години – допуска обезценка, която постоянно не се вижда при оглед. От основно значение е дали блокът е саниран, има ли градивни проблеми, в какво положение са общите елементи, асансьорът и отвесната апаратура. всяка точно тези скрити недостатъци може да превърти определено преференциалната договорка в дълготрайно скъпо начинание.
От капиталова позиция панелките не са толкоз атрактивни. Те нарастват по-бавно от монолитното строителство и по-трудно задържат цената си при стопански спад. Затова брокерите предлагат покупка на панелка главно за персонално прилагане, а не като инструмент за облага.
Друг фактор, който въздейства върху цените на панелките, е енергийната успеваемост. Липсата на добра изолираност води до по-високи сметки за отопление и изстудяване – нещо, което към този момент има забележителна тежест при избора на купувачите. Санираните блокове набират известност точно тъй като понижават тези и усилват пазарната стойност на парцела.
Въпреки рисковете ползата към панелните жилища остава висок, изключително в региона с добра локация, бърз достъп до превоз и развита инфраструктура. Там, където се събират преференциална цена, качествено саниране и добър етажен надзор, панелките не престават да бъдат със мощно търсене – даже на фона на растящите им цени.
