Масираното застрояване с неустойчиви във времето сгради ще стои като грозен белег върху лицето на големите градове
Инж. Пламен Андреев е роден през 1958 година във Варна. През 1990 г основава " Планекс " - строително-инвестиционна компания, която оперира главно във Варна, Черноморския район и София. От 2019 година е мажоритарен притежател на групата " Планекс концепт ", част от която е и " Планекс Инвест " ООД.
Как бихте описали настоящото положение на пазара на недвижими парцели в България и какви са главните прилики и разлики сред Варна и София?
С няколко думи - всичко, което излезе на пазара в междинен и невисок клас парцели към този момент се продава неотложно. Във високия клас, където крайната цена е много сериозна, темпът на продажби е естествен. За по-малки и по-бюджетни жилища търсенето изпреварва предлагането. Цените се стабилизираха на високи равнища - това се изяснява със забележителното увеличение на строителните разноски и цената на земята. Не изключвам и спекулативното надценяване на някои парцели с посредствени качества.
В удобната среда " поникнаха " доста нови играчи - и като вложители, и като строители. Инвеститорските мераци надлежно стават все по-големи, " небостъргачите " все по-високи, " масовките " все по-еднакви, с тривиални критерии за архитектура и качество, само че с високи упования за облага. Но в последна сметка, нали се продава?
В същото време (особено за нискобюджетните проекти) 60% от прозорците са тъмни, т. е. никой не живее в тези жилища. Made in Bulgaria - не търсете разлики сред София и Варна - обстановката " на глава от популацията " е една и съща, страстите също, чакаме еврозоната.
Кои ще са трендовете, които ще движат пазара на парцели през 2025?
В момента няма нещо, което да трансформира значително ситуацията на жилищния пазар. Дори и да има някаква " преживелица " в идващите месеци, най-малко до края на 2025 година не чакам промени на пазара. По-сложна е дълготрайната прогноза, изключително при обстоятелството, че българската икономическа и финансова логичност е друга от европейската и международната. А всички знаят, че предприемаческият и имотният бизнес са със относително дълъг цикъл на реализация и е по-добре, в случай че бъдещето е по-ясно.
инж. Пламен Андреев, шеф на Планекс Инвест
Какъв отпечатък ще остави този пазарен цикъл върху образа на градовете - качеството на постройките, небостъргачите?
Това загатнах и при отговора на първия въпрос. Лесните продажби вредят на старанието на бизнесмените. Масираното застрояване в къс интервал, изключително на неустойчиви във времето здания, след години ще стои като противен белег върху лицето на огромните градове. Това си проличава на много места в Европа, видно е от първия взрив в България в интервала 1990 - 2000 година.
Подобни рани ще оставят и " възвисяващите " се нелогично тук и там инцидентни високи сгради - монументи на основателите и " разрешителите " си. Не съм срещу небостъргачите, само че те би трябвало да са на подобаващите места.
Каква е тактиката на " Планекс Инвест " за поддържане на конкурентоспособността във все по-динамичния пазар на недвижими парцели? Можете ли да ни разкажете повече за развиването на " Морени клуб резиденс "?
Нашата тактика постоянно е била резистентност. Това за нас значи визия, качество, хармония и среда, а за клиентите ни - доверие и точни взаимоотношения. И този път ние не се поддадохме на еуфорията - да създадем небрежно доста евтини планове и да спечелим доста пари. Стараем се да не сме подвластни на момента, а да следваме личната си философия за бизнес и професионални правила. Това демонстрираме с " ", а и с всички планове от нашето портфолио с построени обекти.
Строителството на комплекс " " е на финала - ще бъде приключен тъкмо в планувания период - до края на 2025 г и ще бъде още по-хубав от предварителните визуализации. Доказателство за това са и сполучливите продажби. Ние сме удовлетворени. Още по-важно е, че и клиентите ни са удовлетворени от продукта, който получават, от средата за живот, от оправданото доверие.
Ние сме на този пазар от 35 години, първоначално и ние се учехме, само че постоянно следваме ясна тактика - с всеки план да надграждаме постигнатото, да се усъвършенстваме в синхрон с измененията на хората и поколенията, с метода им на живот, да им даваме нужното в това, което вършим.
Има ли нови планове, върху които Планекс Инвест работи сега, и по кое време можем да чакаме те да се осъществят?
Работим по няколко плана в София и Варна. В два от тях водещи са пространството, природата, въздухът и съответното регистриране на новите здания в околната среда. Новото е - задълбочаване в метода на бъдещото обитаване, т.е. сходството на постройките и тяхното функционално структуриране по отношение на метода на живот на другите групи хора по повод възраст, привички и обществен статус.
Този разбор води до спомагателни условия при проектирането, транспортната обезпеченост и паркирането, услугите, общите елементи като функционалност и интериор. Важни са ни и архитектурната визия на постройките, фасадният дизайн, естетиката - тъй като и това възпитава и дава самочувствие на бъдещите жители. Надявам се, че до края на 2025 година ще стартира строителството на два от тези планове, тогава ще има и по-подробна информация за тях.
Инж. Пламен Андреев: Търсенето на висок клас парцели изпреварва предлагането
Природните запаси и обществената и екологична резистентност оформят идеалния дом на бъдещето
Как бихте описали настоящото положение на пазара на недвижими парцели в България и какви са главните прилики и разлики сред Варна и София?
С няколко думи - всичко, което излезе на пазара в междинен и невисок клас парцели към този момент се продава неотложно. Във високия клас, където крайната цена е много сериозна, темпът на продажби е естествен. За по-малки и по-бюджетни жилища търсенето изпреварва предлагането. Цените се стабилизираха на високи равнища - това се изяснява със забележителното увеличение на строителните разноски и цената на земята. Не изключвам и спекулативното надценяване на някои парцели с посредствени качества.
В удобната среда " поникнаха " доста нови играчи - и като вложители, и като строители. Инвеститорските мераци надлежно стават все по-големи, " небостъргачите " все по-високи, " масовките " все по-еднакви, с тривиални критерии за архитектура и качество, само че с високи упования за облага. Но в последна сметка, нали се продава?
В същото време (особено за нискобюджетните проекти) 60% от прозорците са тъмни, т. е. никой не живее в тези жилища. Made in Bulgaria - не търсете разлики сред София и Варна - обстановката " на глава от популацията " е една и съща, страстите също, чакаме еврозоната.
Кои ще са трендовете, които ще движат пазара на парцели през 2025?
В момента няма нещо, което да трансформира значително ситуацията на жилищния пазар. Дори и да има някаква " преживелица " в идващите месеци, най-малко до края на 2025 година не чакам промени на пазара. По-сложна е дълготрайната прогноза, изключително при обстоятелството, че българската икономическа и финансова логичност е друга от европейската и международната. А всички знаят, че предприемаческият и имотният бизнес са със относително дълъг цикъл на реализация и е по-добре, в случай че бъдещето е по-ясно.
инж. Пламен Андреев, шеф на Планекс Инвест
Какъв отпечатък ще остави този пазарен цикъл върху образа на градовете - качеството на постройките, небостъргачите?
Това загатнах и при отговора на първия въпрос. Лесните продажби вредят на старанието на бизнесмените. Масираното застрояване в къс интервал, изключително на неустойчиви във времето здания, след години ще стои като противен белег върху лицето на огромните градове. Това си проличава на много места в Европа, видно е от първия взрив в България в интервала 1990 - 2000 година.
Подобни рани ще оставят и " възвисяващите " се нелогично тук и там инцидентни високи сгради - монументи на основателите и " разрешителите " си. Не съм срещу небостъргачите, само че те би трябвало да са на подобаващите места.
Каква е тактиката на " Планекс Инвест " за поддържане на конкурентоспособността във все по-динамичния пазар на недвижими парцели? Можете ли да ни разкажете повече за развиването на " Морени клуб резиденс "?
Нашата тактика постоянно е била резистентност. Това за нас значи визия, качество, хармония и среда, а за клиентите ни - доверие и точни взаимоотношения. И този път ние не се поддадохме на еуфорията - да създадем небрежно доста евтини планове и да спечелим доста пари. Стараем се да не сме подвластни на момента, а да следваме личната си философия за бизнес и професионални правила. Това демонстрираме с " ", а и с всички планове от нашето портфолио с построени обекти.
Строителството на комплекс " " е на финала - ще бъде приключен тъкмо в планувания период - до края на 2025 г и ще бъде още по-хубав от предварителните визуализации. Доказателство за това са и сполучливите продажби. Ние сме удовлетворени. Още по-важно е, че и клиентите ни са удовлетворени от продукта, който получават, от средата за живот, от оправданото доверие.
Ние сме на този пазар от 35 години, първоначално и ние се учехме, само че постоянно следваме ясна тактика - с всеки план да надграждаме постигнатото, да се усъвършенстваме в синхрон с измененията на хората и поколенията, с метода им на живот, да им даваме нужното в това, което вършим.
Има ли нови планове, върху които Планекс Инвест работи сега, и по кое време можем да чакаме те да се осъществят?
Работим по няколко плана в София и Варна. В два от тях водещи са пространството, природата, въздухът и съответното регистриране на новите здания в околната среда. Новото е - задълбочаване в метода на бъдещото обитаване, т.е. сходството на постройките и тяхното функционално структуриране по отношение на метода на живот на другите групи хора по повод възраст, привички и обществен статус.
Този разбор води до спомагателни условия при проектирането, транспортната обезпеченост и паркирането, услугите, общите елементи като функционалност и интериор. Важни са ни и архитектурната визия на постройките, фасадният дизайн, естетиката - тъй като и това възпитава и дава самочувствие на бъдещите жители. Надявам се, че до края на 2025 година ще стартира строителството на два от тези планове, тогава ще има и по-подробна информация за тях.
Инж. Пламен Андреев: Търсенето на висок клас парцели изпреварва предлагането
Природните запаси и обществената и екологична резистентност оформят идеалния дом на бъдещето
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ