Ще поскъпнат ли имотите след въвеждането на еврото? Експертен анализ
Инфлацията и достъпът до заеми ще бъдат решаващи
След въвеждането на еврото в България, разумният въпрос е: Ще нарастнат ли парцелите? Ето обстоен разбор на упованията и факторите, които въздействат на този развой:
В страните от Източна Европа, които към този момент вкараха еврото - Естония, Латвия, Литва, Словакия, Словения, се наблюдаваше сдържан, само че непрекъснат растеж в цените на недвижимите парцели през първите 2-4 години след приемането на общата валута. Причините за това бяха:
Повишено доверие на задгранични вложители - евро отстрани валутния риск.
Лесен достъп до кредитиране с по-ниски лихви в евро.
Психологически резултат - доста локални купувачи избират да влагат в " действителен актив ", преди " да стане по-скъпо ".
Спекулативна интензивност - изключително в столиците и туристическите зони.
1. Цени в огромните градове (София, Пловдив, Варна, Бургас):
Вече са високи, само че се чака в допълнение повишаване с към 5–15% в границите на 12–24 месеца след приемането на еврото. Причините:
Приток на нов капитал от чужбина.
Повишен интерес от българи, живеещи в чужбина, които ще виждат повече предвидимост в системата.
Страх от амортизация на спестяванията и блян към " сигурен актив ".
Ускоряване на покупко-продажби " в последния миг ".
2. Цени в дребните градове и селата:
Ефектът ще бъде по-слаб и по-бавен . Възможно е краткосрочно повишаване с 3–5%, само че без сериозен дълготраен растеж , с изключение на в курортни или характерни райони с туристически или инфраструктурен капацитет.
3. Наемите:
Ако цените на парцелите се покачат, наемите ще последват , изключително в София и университетските центрове. Това ще сложи спомагателен напън върху млади фамилии и студенти .
Пазарът към този момент е безценен , изключително в София - има риск от пренасищане .
Висока инфлация и слаба покупателна дарба могат да охладят интереса.
Кредитните условия - ако банките не намалят лихвите, резултатът от еврото може да се обезврежда.
Застаряващо население и намаляващ интерес към някои райони .
Да - чака се повишаване на цените на парцелите след въвеждането на еврото, изключително:
в огромните градове,
в курортни зони,
при парцели от висок клас.
Но това няма да бъде шоково или навсякъде - ще бъде по-скоро последователно, локализирано и зависещо от икономическия подтекст .
След въвеждането на еврото в България, разумният въпрос е: Ще нарастнат ли парцелите? Ето обстоен разбор на упованията и факторите, които въздействат на този развой:
В страните от Източна Европа, които към този момент вкараха еврото - Естония, Латвия, Литва, Словакия, Словения, се наблюдаваше сдържан, само че непрекъснат растеж в цените на недвижимите парцели през първите 2-4 години след приемането на общата валута. Причините за това бяха:
Повишено доверие на задгранични вложители - евро отстрани валутния риск.
Лесен достъп до кредитиране с по-ниски лихви в евро.
Психологически резултат - доста локални купувачи избират да влагат в " действителен актив ", преди " да стане по-скъпо ".
Спекулативна интензивност - изключително в столиците и туристическите зони.
1. Цени в огромните градове (София, Пловдив, Варна, Бургас):
Вече са високи, само че се чака в допълнение повишаване с към 5–15% в границите на 12–24 месеца след приемането на еврото. Причините:
Приток на нов капитал от чужбина.
Повишен интерес от българи, живеещи в чужбина, които ще виждат повече предвидимост в системата.
Страх от амортизация на спестяванията и блян към " сигурен актив ".
Ускоряване на покупко-продажби " в последния миг ".
2. Цени в дребните градове и селата:
Ефектът ще бъде по-слаб и по-бавен . Възможно е краткосрочно повишаване с 3–5%, само че без сериозен дълготраен растеж , с изключение на в курортни или характерни райони с туристически или инфраструктурен капацитет.
3. Наемите:
Ако цените на парцелите се покачат, наемите ще последват , изключително в София и университетските центрове. Това ще сложи спомагателен напън върху млади фамилии и студенти .
Пазарът към този момент е безценен , изключително в София - има риск от пренасищане .
Висока инфлация и слаба покупателна дарба могат да охладят интереса.
Кредитните условия - ако банките не намалят лихвите, резултатът от еврото може да се обезврежда.
Застаряващо население и намаляващ интерес към някои райони .
Да - чака се повишаване на цените на парцелите след въвеждането на еврото, изключително:
в огромните градове,
в курортни зони,
при парцели от висок клас.
Но това няма да бъде шоково или навсякъде - ще бъде по-скоро последователно, локализирано и зависещо от икономическия подтекст .
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ