Индексът на цените на жилищата в Хонконг за октомври падна

Индексът на цените на жилищата в Хонконг за октомври падна с 2,4% до 352,4 спрямо предходния месец, отбелязвайки най-ниското равнище за измерителя от ноември 2017 г.Съвкупност от фактори, в това число по-слаби прогнози за напредък и политики на континенталната част на Covid, способстват за мрачната вероятност, само че имиграционната рецесия в Хонконг и лихвените проценти остават забележителни трудности.Цените на жилищните парцели в Хонконг паднаха до съвсем петгодишно дъно, защото възходящите лихвени проценти и всеобщото изселване на задгранични служащи намалиха цените в един от най-скъпите градове в света за работа. А хора от промишлеността предизвестяват, че най-лошото занапред следва.Според отчет на Natixis цените на парцелите в града може да паднат с 25% от предходния си връх в края на 2021 година, преди да стартират да се възвръщат.Очаква се спадът да се задълбочи с 12% през 2023 година и след това единствено с 2% през 2024 година, споделиха анализатори, водени от Алисия Гарсия Ереро.Хонконг, минимум наличният жилищен пазар в света, означи спад в някои от най-големите частни жилищни комплекси. В град YOHO, апартамент от 393 квадратни фута (36.5 кв. м.), който сега е разгласен за 5,98 милиона хонконгски $ (733 925 евро).Съвкупност от фактори, в това число по-слаби прогнози за напредък и политики на континенталната част за Covid, способстват за мрачната вероятност, само че имиграционната рецесия в Хонконг и лихвените проценти остават забележителни трудности.Докато има напън от влошаващата се раждаемост и бързо застаряващото население, сривът на имиграцията и разгорещената емигрантска вълна наляха масло в огъня.Хонконг неотдавна увеличи референтните лихвени проценти до 4,28%, повишавайки разноските по заеми до най-високото равнище от март 2008 г.„ Слабата икономическа среда както в Хонконг, по този начин и в международен мащаб, и бързо растящите разноски по заеми са най-важните фактори, допринасящи за спада в цените на парцелите “, сподели Нелсън Уонг, изпълнителен шеф по изследванията в компанията за недвижими парцели Jones Lang LaSalle, пред CNBC.„ Мащабът е малко по-голям от предстоящото, основно заради ескалиралите геополитически опасности [от войната в Украйна] и траекторията на внезапно повишение на лихвените проценти “, продължи Вонг.Нарастването на популацията е основен факторНарастващото население на Хонконг играе решаваща роля за вътрешното търсене.Жителите на Хонконг всеобщо напуснаха града от 2021 година насам, водени частично от строгите ограничения против Covid, въведени през 2020 година, които неотдавна бяха облекчени през октомври. От 2015 година до 2019 година Хонконг означи приблизително нарастване от 53 000 нови поданици всяка година. Въпреки това, това е почти същият брой хора, които са отпътували през първите две седмици на март тази година, съгласно имиграционния отдел на града.През последните 60 години популацията на Хонконг нараства съвсем всяка година, от към 3,2 милиона души през 1961 година до 7,5 милиона през 2019 година, съгласно отдела за броене и статистика на Хонконг.Какво може да спре рухването?Въпреки че спадът на пазара на парцели евентуално ще продължи, темпото на спад може да се забави през идващите две години, съгласно Natixis.Френската капиталова банка сподели, че ще има лимитирани спадове през 2024 година, в случай че няма по-нататъшни стопански и политически корекции, които да засилят настроенията.Въпреки това анализаторите споделят, че повдигането на рестриктивните мерки на Covid в Китай може да възвърне доверието на вложителите.По-нататъшното облекчение на гербовите такси за непостоянните поданици и за непрекъснатите поданици, които имат намерение да закупят втори парцел, също може да помогне за подсилване на пазара на парцели, споделиха те.