Пазарна аномалия: Цените на жилищата в България растат, докато сделките намаляват
Имотният пазар в България се намира в " стагфлация ", доказателство за това е ежемесечният ръст на ценовите нива, комбиниран с годишно понижение на сделките.
Цените на парцелите са били с 10.7% по-високи през второто тримесечие на 2023 година, в сравнение с година по-рано, сочат последните данни на Националния статистически институт (НСИ). За съпоставяне през първите три месеца на годината повишаването се беше " поукротило " до 9.5% на годишна база при стойности от 13.4% и 15.6%, надлежно през четвъртото и третото тримесечие на 2022 година
Рецесия на имотния пазар
На фона на растящите цени, съгласно статистиката на Агенцията по вписванията покупките на парцели в цялата страна понижават на годишна база през второто тримесечие на 2023 година с 15% и доближават общо 54 371. Подобна беше обстановката и през предходното тримесечие (януари-март 2023 г.), когато броят на покупко-продажбите се сви с 9% на годишна основа, като доближаваше 44 461. Намаляването на броя на покупко-продажбите в страната стартира още през третото тримесечие на 2022 година Тогава броят на покупко-продажбите доближаваше 62 459, а спадът възлизаше на 7.2 на 100.
А каква е обстановката по градове?
Цените на жилищата в страната са се нараснали с 4.3% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на предходното тримесечие. Най-голямо нарастване е записано във Варна (+7.9%). През първото тримесечие на годината нарастването на месечна база в морската столица доближаваше 2.1 на 100.
Имотният пазар в България затъва все по-дълбоко в криза
Само в шест дребни общини броят на покупко-продажбите пораства
И до момента в който цените на парцелите във Врана порастват, продажбите понижават. За година броят на покупко-продажбите в морския град се сви с близо 12.4%, като в края на второто тримесечие на годината броят им доближаваше 3792. И в този български град статистиката регистрира криза, като през предходните две тримесечия годишният спад на покупко-продажбите беше надлежно: с -19% през първото тримесечие на 2023 година и с - 8.45% през четвъртото на 2022-а.
Втори по растеж на цените на парцелите се нарежда Пловдив (+6.8%). През първите три месеца на годината парцелите в града под тепетата нараснаха с 3.9% на месечна база.
Същевременно покупките на парцели в Пловдив понижават за четвърто подред тримесечие. През месеците от април до края на юни в Пловдив са били осъществени общо 4175 покупко-продажби с парцели, за съпоставяне преди година броят им е бил 5079. Спадът е най-драстичния досега (-17.8%), за съпоставяне през предходното тримесечие той възлизаше на 8.32%, а през последното тримесечие на 2022 година на 16.15%, през месеците сред юли и септември 2022 година спадът гонеше 10 на 100.
София (+4.9%) се подрежда на трето място в страната по растеж на цените на жилищата. През първото тримесечие на 2023-а нарастването в столицата беше пренебрежимо малко (0.8%).
На този декор през месеците от април до края на юни продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 11.7% и доближават 8615. През предходното тримесечие годишният спад възлизаше на 12.2%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно при започване на годината е по-малък беше 6381. През четвъртото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите доближи 17.26%, а броят им, който всекидневно в края на годината е най-голям беше 9668.
Пазарът на парцели в София изпадна в криза
Сделките през годината на процедура са единствено надолу
Според статистиката понижение на цените на парцелите е записано в Стара Загора (-2.2%) и Бургас (-1.1%). И двата града обаче записаха годишен спад на покупко-продажбите, надлежно и със 17.93% и с 23.15 на 100.
Цените на парцелите са били с 10.7% по-високи през второто тримесечие на 2023 година, в сравнение с година по-рано, сочат последните данни на Националния статистически институт (НСИ). За съпоставяне през първите три месеца на годината повишаването се беше " поукротило " до 9.5% на годишна база при стойности от 13.4% и 15.6%, надлежно през четвъртото и третото тримесечие на 2022 година
Рецесия на имотния пазар
На фона на растящите цени, съгласно статистиката на Агенцията по вписванията покупките на парцели в цялата страна понижават на годишна база през второто тримесечие на 2023 година с 15% и доближават общо 54 371. Подобна беше обстановката и през предходното тримесечие (януари-март 2023 г.), когато броят на покупко-продажбите се сви с 9% на годишна основа, като доближаваше 44 461. Намаляването на броя на покупко-продажбите в страната стартира още през третото тримесечие на 2022 година Тогава броят на покупко-продажбите доближаваше 62 459, а спадът възлизаше на 7.2 на 100.
А каква е обстановката по градове?
Цените на жилищата в страната са се нараснали с 4.3% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на предходното тримесечие. Най-голямо нарастване е записано във Варна (+7.9%). През първото тримесечие на годината нарастването на месечна база в морската столица доближаваше 2.1 на 100.
Имотният пазар в България затъва все по-дълбоко в криза
Само в шест дребни общини броят на покупко-продажбите пораства
И до момента в който цените на парцелите във Врана порастват, продажбите понижават. За година броят на покупко-продажбите в морския град се сви с близо 12.4%, като в края на второто тримесечие на годината броят им доближаваше 3792. И в този български град статистиката регистрира криза, като през предходните две тримесечия годишният спад на покупко-продажбите беше надлежно: с -19% през първото тримесечие на 2023 година и с - 8.45% през четвъртото на 2022-а.
Втори по растеж на цените на парцелите се нарежда Пловдив (+6.8%). През първите три месеца на годината парцелите в града под тепетата нараснаха с 3.9% на месечна база.
Същевременно покупките на парцели в Пловдив понижават за четвърто подред тримесечие. През месеците от април до края на юни в Пловдив са били осъществени общо 4175 покупко-продажби с парцели, за съпоставяне преди година броят им е бил 5079. Спадът е най-драстичния досега (-17.8%), за съпоставяне през предходното тримесечие той възлизаше на 8.32%, а през последното тримесечие на 2022 година на 16.15%, през месеците сред юли и септември 2022 година спадът гонеше 10 на 100.
София (+4.9%) се подрежда на трето място в страната по растеж на цените на жилищата. През първото тримесечие на 2023-а нарастването в столицата беше пренебрежимо малко (0.8%).
На този декор през месеците от април до края на юни продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 11.7% и доближават 8615. През предходното тримесечие годишният спад възлизаше на 12.2%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно при започване на годината е по-малък беше 6381. През четвъртото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите доближи 17.26%, а броят им, който всекидневно в края на годината е най-голям беше 9668.
Пазарът на парцели в София изпадна в криза
Сделките през годината на процедура са единствено надолу
Според статистиката понижение на цените на парцелите е записано в Стара Загора (-2.2%) и Бургас (-1.1%). И двата града обаче записаха годишен спад на покупко-продажбите, надлежно и със 17.93% и с 23.15 на 100.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ