Необходими документи, когато продаваме апартамент
Имотните покупко-продажби, свързани с продажба или покупка на апартамент, постоянно са обвързани с прекосяването през дълги административни процеси и подготовката на набор от нужни документи.
Административните процеси при продажба на жилище зависят директно от разнообразни фактори като тип на парцела, дали жилището има унаследен статус или съставлява съпружеско имущество. Също по този начин имат значение аспекти като това, дали е имало вписани тежести върху парцела, дали имуществото е в развой на строителство и т.н.
Ето какъв е цялостният лист за нужни документи при продажба на апартамент:
1. Документ за собственост
Легитимацията на притежателя на жилището се реализира чрез следните документи:
- Саморъчно или нотариално заверено завещание;
- Нотариален акт за покупко-продажба, за подмяна, за подаяние или др.
- Брачен договор;
- Съдебно решение/договор за доброволна делба;
- Договор за продажба на държавни/общински имоти;
- Крепостен акт;
- Решение за възобновяване на парцела от Поземлената комисия или Общинска работа „ Земеделие и гори “;
- Съдебно решение по иск по член 19 от Закона за отговорности и договорите за оповестяване на прелиминарен договор;
2. Удостоверение за фамилно положение
Когато продавачът на жилището е физическо лице, той би трябвало да даде уверение за фамилно състояние дали парцелът е добит по време или преди брака.
3. Удостоверение за данъчна оценка
Такова уверение може да бъде издадени от локалните дирекции на Национална агенция за приходите съгласно местоположението на жилището. Данъчното уверение следва да затвърди, че физическото лице няма неплатени налози.
4. Удостоверение за определен режим на имуществени задължения
Такова уверение се издава от Агенцията по вписванията в Брачния указател. В него е посочено дали съпрузите-продавачи са избрали режима на имуществените връзки между тях.
5. Удостоверение за подписан цивилен брак
Това уверение е належащо при положение, че продавачът е фамилно лице.
6. Декларация по член 26 от Семейния кодекс
В случай, че парцелът е персонална благосъстоятелност на продавача, се изисква единодушието и на другия брачен партньор, в случай че двамата съпрузи нямат друго жилище.
7. Съдебно решение за развод
Такъв документ се изисква, в случай че продавачът е разведен.
8. Скица на имота
Скицата се издава от Службата по геодезия или техническата работа на общината по местонахождение на парцела.
9. Схема на независим обект в сградата
Документът се издава от Службата по геодезия.
Други нужни документи при продажбата на апартамент са:
- Удостоверение за административен адрес на имота;
- Удостоверение за наследници;
- Удостоверение за вписания, заличавания и отбелязвания за имот;
- Строителни книжа;
- Протокол на общото заседание на съдружниците, на съвета на шефовете или решение на едноличния притежател на капитала;
- Декларации по член 264 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс, член 25 от ЗННД, член 59 от ЗМИП и член 42 от ЗМИП;
- Пълномощно при представляване на продавача от пълномощник;
- Разрешение от районния съд.
