Имотните измами са сериозен и актуален проблем в България в

Имотните измами са сериозен и настоящ проблем в България напоследък. Той визира както частни лица, по този начин и бизнеси, рефлектирайки върху целия бранш. Стигна се до такава степен министърът на правораздаването да разгласи война на имотната мафия и да се предизвикват ограничения за справяне с казуса, поради последните случаи, за които се приказва необятно в медиите в последно време. Първата стъпка в тази посока е реализацията на портал от Министерството на правораздаването, който да сплоти е-услуги и достъп до регистри на едно място. По тематиката беседваме с Иван Горанов, ръководещ съучастник в SMART CONSULTANTS.

Какво съставляват имотните измами в действителност?

Имотните измами се състоят в нелегално придобиване на недвижимо имущество или в лъжливо манипулиране на документи и условия, свързани с парцел, за заграбване на средства или парцели. Най-често те са ориентирани към уязвими групи хора или лица, които не наблюдават постоянно правния статут на собствеността си.

Защо се постанова да се сложи вложителят под лупа?

Налице са обстановки, в които купувачи са били наранени от забавени или замразени планове, в това число претенции за доплащане отвън контракта, съпроводени от банкрути и следващ рестарт на градежа. Скорошни изявления и потребителски сигнали разказват проблеми с прекъснати предварителни контракти и неразбираемо продължение на обекти още веднъж от потвърдени вложители. Една машинация или неспазен ангажимент косвено афектира всички вложители и разрушава доверието към целия бранш. 

Други типове измами против купувачите са продажба на парцели „ на зелено “ и измами с несъществуващи градежи - изключително настоящо поради взрива на новото строителство и случаи, при които компании събират капаро и изчезват.

Двойните продажби на еднакъв парцел  са друга класическа скица, към момента срещана, изключително при парцели със остарели или неуредени документи.

Имотните измами са проблем, водещ до обилни финансови загуби и дълготрайни правни разногласия. В тази публикация ще разгледаме най-често срещаните форми на схемите, какви са механизмите за отбрана и по какъв начин можете да се предпазите от попадане в клопката на измамници. 

Какви са главните механизми за отбрана против имотни измами?

Защитата от имотни измами изисква деликатно следене на правния статус на парцела и постоянно актуализиране на документите. Съществуват няколко механизма, които могат да оказват помощ за попречване на измами:

- Регулярни инспекции в Имотния указател:  Собствениците на парцели могат да ревизират постоянно статуса на парцела си в Имотния указател към Агенцията по вписванията. Това ще им разреши да наблюдават за възможни промени или нередности в собствеността.

- Изискване на нотариално заверени документи: При покупко-продажби с недвижими парцели всички документи би трябвало да бъдат нотариално заверени. Това подсигурява, че те са достоверни и годни.

- Наблюдение на правата върху парцела: Собствениците могат да заявят съобщение от Имотния указател, което ще ги осведоми при всяко деяние, обвързвано с техния парцел, като регистриране, изтриване или прекачване.

- Упълномощаване единствено на доверени лица: Когато е належащо да се даде пълномощие, това би трябвало да става единствено на доверени лица, а пълномощното би трябвало да бъде строго лимитирано по обсег и период.

- Сътрудничество с нотариуси и юристи, профилирани в реституционни проблеми.

- Финансово обмисляне и работа с надеждни банки/инвеститори за гарантиране на ликвидност.

- Регулярни одити и самостоятелен надзор върху плана.

- Работа единствено с in-house брокери (когато това е възможно) или организации с потвърдена известност.