София има нужда от два пъти повече нови жилища
Имотите са поскъпнали със 7,5% през 2018 година
С една междинна заплата в София могат да се купят 0,6 кв.м жилищна повърхност.
Двойно повече нови жилища би трябвало да се строят в София с цел да отговорят бизнесмените на миграционния поток към града, изключително в по-желаните квартали. Новопостроените жилища в столицата през 2018 година са 7989 хиляди като нарастват с 63% на годишна база. Нужни са обаче двойно повече – годишно би трябвало да се строят по 15 хиляди жилища, с цел да покрият търсенето, обявиха от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП).
С една междинна заплата в София сега може да се купят 0,6 кв.м жилищна повърхност, до момента в който в Лондон и Париж заплатата стига за 0,1 кв.м, сочат данните на асоциацията. Покупателната дарба на хората в столицата доста се е подобрила. През последните 10 години междинната работна заплата в София е повишена общо с 97,8%. През 2008 година софиянци са получавали приблизително по 754 лева През 2012 година за първи път междинната заплата минава границата от 1000 лева и става 1005 лева През 2017 година тя към този момент е 1433 лева, а през 2018 година – 1492 лева
Нарастващата нужда от обезпечен гараж или паркомясто в огромните градове на страната води и до промени при проектирането на постройките.
Строителната интензивност в София е висока, поради устойчивото търсене на парцели. Със 107% повече жилища са приключени през 2018 година по отношение на миналата година. Въпреки забележителното повишение на парцелите на пазара, в избрани региони търсенето продължава да надвишава предлагането, което води до растеж на цените със 7,5% на годишна база, сподели Асен Чавдаров, член на асоциацията. По думите му един от главните фактори при избор на жилище остава съществуването на паркомясто. А възходящата нужда от обезпечен гараж или паркомясто в столичните квартали води и до промени при проектирането на постройките. “В множеството нови планове комерсиалните площи на партерните етажи към този момент са сменени с гаражи ”, разяснява Йвайло Митев от НАСП.
Представителите на асоциацията чакат търсенето на ново строителство да нарасне поради използването на модерни технологии в новите планове. “Купувачите са съществени младежи с положителни заплати и те чакат повече софтуерни решения в жилището си ”, сподели Аспарух Делев от асоциацията.
Прогноза за 2019 година
5% растеж на цените в столицата
Клиентите стават по-взискателни
Ръст на цените в границите на 5% през 2019 година чакат членовете на Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП). Като съществена причина за това те акцентират изоставащото предложение в интервал на възходящо търсене. “За последните три години средногодишният растеж на цените е 7,5%, подбуден от неналичието на планове в интервала 2008-2016 година и времето, належащо за реализация на започнатите нови ”, разяснява Асен Чавдаров от асоциацията.
Промяната в настройките на купувачите се показва главно в две посоки – придирчивост към средата към парцела и функционалност на жилището, разясниха строителните бизнесмени. Стремежът към по-високо качество на живот обуславя търсенето на жилища в крайградски комплекси с дребни здания или къщи. Тези парцели дават отговор на желанието за по-екологичен и спокоен метод на живот, надалеч от шума на огромния град. Наличието на свободни терени отвън столицата разрешава реализирането на по-мащабни планове, включващи жилища, къщи, търговски обекти, детски градини, спортни уреди и други
Бурно строителство край морето
Варна е №1 по излезли на пазара здания
В центъра на Бургас цените са 1500-1600 еврокв.м
Кръстина Маринова, Мария Кехайова, Ваня Недялкова
Варна е преди всичко в класацията по най-вече въведени в употреба жилищни здания през последното тримесечие на 2018 година
Край морето кипи бурно строителство на жилища. Варна е преди всичко в класацията по най-вече въведени в употреба жилищни здания през последното тримесечие на 2018 година, сочат данните на Национален статистически институт. Новите приключени здания в морската столица са 102 с 413 жилища в тях, в Пловдив са 88 здания с 330 жилища, а в Бургас са 74 здания с 414 жилища. През последното тримесечие на 2018 година във Варненска област е почнало строителството на 116 нови жилищни здания с 1173 жилището.
Издадените строителни разрешителни от началото на годината до в този момент във Варна са 30, като единствено 10% от тях са за индустриални и сервизни здания, сподели за „Труд“ основният проектант на Варна Виктор Бузев. Ще се строят и еднофамилни къщи. На финала е строителството на първия в страната жилищен комплекс с геотермална сила. Той се намира на входа на морския град и е със личен сондаж, от който се добива минерална вода с 48 градуса. Тя ще отоплява жилищата през зимата, а всеки дом ще има СПА-център.
В Бургас следва построяването на два нови комплекса – единият е наоколо до мол „Галеря“, а вторият е до квартал „Сарафово“. Отделно в центъра и по комплексите се строят всеобщо нови кооперации. Цената на първокласните жилища в Бургас е 1500-1600 евро на квадрат, в случай че са приключени и с Акт 16. В по-отдалечения от центъра на града „Меден рудник“, цените са 500-600 евро на кв.
В Пловдив също се строят доста жилища. Сред аргументите за това са хората, които се местят да живеят в града от доста селища в страната поради работните места в Тракия икономическа зона.
Лихвите по ипотеките са рекордно ниски
Жилищните заеми набъбнаха с 11,4%
Много покупки на жилища стават със 100% финансиране от банка.
Лихвите по жилищните заеми са рекордно ниски, което е една от аргументите за огромния интерес към покупката на парцели. Годишният % на разноските (ГПР), който с изключение на лихвите включва и всички такси и комисионни на банките, за жилищните заеми в левове през декември понижа до 3,57%, сочат данните на Българска народна банка. За ипотеките в евро ГПР се намали до 3,94%. Благодарение на ниските лихви хората финансират по-голям дял от цената на парцела посредством банкови заеми. Много покупки на жилища стават даже със 100% финансиране от банка. В резултат през 2018 година размерът на отпуснатите жилищни заеми набъбна с 11,4% и в края на декември доближи 10,53 милиарда лева
Заради ниските лихви по депозитите пък доста хората с налични пари в брой избират да ги влагат в парцели вместо да ги държат в банка.
Данни
Има огромна разлика по квартали
В Овча купел нарастването е с 14,5%
В другите квартали на София има освен огромна разлика в цените на парцелите, само че и повишаването е с разнообразни темпове. Сред регионите с най-голямо нарастване в цените през 2018 година са квартали с обичайно висок интерес – Лозенец, Център, Люлин, както и нови местоположения, попадащи във фокуса на купувачите поради перспективното си развиване и уголемение на транспортната мрежа като Овча купел, Дружба и Красно село. Най-голямо е повишаването на жилищата точно в Овча купел – с 14,5%, сочат данни на компания за недвижими парцели. На второ място е Дружба с растеж от 13,3%. Една от аргументите за възходящия интерес към тези квартали е фактът, че цените там са доста по-ниски по отношение на тези в най-предпочитаните региони на столицата.
С една междинна заплата в София могат да се купят 0,6 кв.м жилищна повърхност.
Двойно повече нови жилища би трябвало да се строят в София с цел да отговорят бизнесмените на миграционния поток към града, изключително в по-желаните квартали. Новопостроените жилища в столицата през 2018 година са 7989 хиляди като нарастват с 63% на годишна база. Нужни са обаче двойно повече – годишно би трябвало да се строят по 15 хиляди жилища, с цел да покрият търсенето, обявиха от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП).
С една междинна заплата в София сега може да се купят 0,6 кв.м жилищна повърхност, до момента в който в Лондон и Париж заплатата стига за 0,1 кв.м, сочат данните на асоциацията. Покупателната дарба на хората в столицата доста се е подобрила. През последните 10 години междинната работна заплата в София е повишена общо с 97,8%. През 2008 година софиянци са получавали приблизително по 754 лева През 2012 година за първи път междинната заплата минава границата от 1000 лева и става 1005 лева През 2017 година тя към този момент е 1433 лева, а през 2018 година – 1492 лева
Нарастващата нужда от обезпечен гараж или паркомясто в огромните градове на страната води и до промени при проектирането на постройките. Строителната интензивност в София е висока, поради устойчивото търсене на парцели. Със 107% повече жилища са приключени през 2018 година по отношение на миналата година. Въпреки забележителното повишение на парцелите на пазара, в избрани региони търсенето продължава да надвишава предлагането, което води до растеж на цените със 7,5% на годишна база, сподели Асен Чавдаров, член на асоциацията. По думите му един от главните фактори при избор на жилище остава съществуването на паркомясто. А възходящата нужда от обезпечен гараж или паркомясто в столичните квартали води и до промени при проектирането на постройките. “В множеството нови планове комерсиалните площи на партерните етажи към този момент са сменени с гаражи ”, разяснява Йвайло Митев от НАСП.
Представителите на асоциацията чакат търсенето на ново строителство да нарасне поради използването на модерни технологии в новите планове. “Купувачите са съществени младежи с положителни заплати и те чакат повече софтуерни решения в жилището си ”, сподели Аспарух Делев от асоциацията.
Прогноза за 2019 година
5% растеж на цените в столицата
Клиентите стават по-взискателни
Ръст на цените в границите на 5% през 2019 година чакат членовете на Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП). Като съществена причина за това те акцентират изоставащото предложение в интервал на възходящо търсене. “За последните три години средногодишният растеж на цените е 7,5%, подбуден от неналичието на планове в интервала 2008-2016 година и времето, належащо за реализация на започнатите нови ”, разяснява Асен Чавдаров от асоциацията.
Промяната в настройките на купувачите се показва главно в две посоки – придирчивост към средата към парцела и функционалност на жилището, разясниха строителните бизнесмени. Стремежът към по-високо качество на живот обуславя търсенето на жилища в крайградски комплекси с дребни здания или къщи. Тези парцели дават отговор на желанието за по-екологичен и спокоен метод на живот, надалеч от шума на огромния град. Наличието на свободни терени отвън столицата разрешава реализирането на по-мащабни планове, включващи жилища, къщи, търговски обекти, детски градини, спортни уреди и други
Бурно строителство край морето
Варна е №1 по излезли на пазара здания
В центъра на Бургас цените са 1500-1600 еврокв.м
Кръстина Маринова, Мария Кехайова, Ваня Недялкова
Варна е преди всичко в класацията по най-вече въведени в употреба жилищни здания през последното тримесечие на 2018 година Край морето кипи бурно строителство на жилища. Варна е преди всичко в класацията по най-вече въведени в употреба жилищни здания през последното тримесечие на 2018 година, сочат данните на Национален статистически институт. Новите приключени здания в морската столица са 102 с 413 жилища в тях, в Пловдив са 88 здания с 330 жилища, а в Бургас са 74 здания с 414 жилища. През последното тримесечие на 2018 година във Варненска област е почнало строителството на 116 нови жилищни здания с 1173 жилището.
Издадените строителни разрешителни от началото на годината до в този момент във Варна са 30, като единствено 10% от тях са за индустриални и сервизни здания, сподели за „Труд“ основният проектант на Варна Виктор Бузев. Ще се строят и еднофамилни къщи. На финала е строителството на първия в страната жилищен комплекс с геотермална сила. Той се намира на входа на морския град и е със личен сондаж, от който се добива минерална вода с 48 градуса. Тя ще отоплява жилищата през зимата, а всеки дом ще има СПА-център.
В Бургас следва построяването на два нови комплекса – единият е наоколо до мол „Галеря“, а вторият е до квартал „Сарафово“. Отделно в центъра и по комплексите се строят всеобщо нови кооперации. Цената на първокласните жилища в Бургас е 1500-1600 евро на квадрат, в случай че са приключени и с Акт 16. В по-отдалечения от центъра на града „Меден рудник“, цените са 500-600 евро на кв.
В Пловдив също се строят доста жилища. Сред аргументите за това са хората, които се местят да живеят в града от доста селища в страната поради работните места в Тракия икономическа зона.
Лихвите по ипотеките са рекордно ниски
Жилищните заеми набъбнаха с 11,4%
Много покупки на жилища стават със 100% финансиране от банка. Лихвите по жилищните заеми са рекордно ниски, което е една от аргументите за огромния интерес към покупката на парцели. Годишният % на разноските (ГПР), който с изключение на лихвите включва и всички такси и комисионни на банките, за жилищните заеми в левове през декември понижа до 3,57%, сочат данните на Българска народна банка. За ипотеките в евро ГПР се намали до 3,94%. Благодарение на ниските лихви хората финансират по-голям дял от цената на парцела посредством банкови заеми. Много покупки на жилища стават даже със 100% финансиране от банка. В резултат през 2018 година размерът на отпуснатите жилищни заеми набъбна с 11,4% и в края на декември доближи 10,53 милиарда лева
Заради ниските лихви по депозитите пък доста хората с налични пари в брой избират да ги влагат в парцели вместо да ги държат в банка.
Данни
Има огромна разлика по квартали
В Овча купел нарастването е с 14,5%
В другите квартали на София има освен огромна разлика в цените на парцелите, само че и повишаването е с разнообразни темпове. Сред регионите с най-голямо нарастване в цените през 2018 година са квартали с обичайно висок интерес – Лозенец, Център, Люлин, както и нови местоположения, попадащи във фокуса на купувачите поради перспективното си развиване и уголемение на транспортната мрежа като Овча купел, Дружба и Красно село. Най-голямо е повишаването на жилищата точно в Овча купел – с 14,5%, сочат данни на компания за недвижими парцели. На второ място е Дружба с растеж от 13,3%. Една от аргументите за възходящия интерес към тези квартали е фактът, че цените там са доста по-ниски по отношение на тези в най-предпочитаните региони на столицата. Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ