Имотите, обявени на цени, по-високи от пазарните, ще срещнат предизвикателства

Имотите, оповестени на цени, по-високи от пазарните, ще срещнат провокации при откриването на купувачи през идващите 12 месеца. Ако до момента пазарът беше доминиран от продавачите и част от тях успяваха да осъществят покупко-продажби на по-високи равнища вследствие на общата еуфория, през 2025 година това ще е мъчно постижимо.

До този извод стигат специалистите от организацията за недвижими парцели „ Имотека “ в прогнозата си за идващите месеци.

Предстоящата 2025 година ще балансира съотношението сред купувачи и продавачи. Купувачите няма да бъдат под натиска на непрестанния растеж на цените, ще избират деликатно измежду предложенията и ще бъдат изключително бдителни към жилища, чиято цена е повишена и не дава отговор на качествата на парцела ”, споделя Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.
Какво да чакаме през 2025 година?
От „ Имотека “ чакат постоянен и деен пазар през 2025 година, със задържане на броя на покупко-продажбите в страната и едноцифрен растеж в цените на парцелите в регионалните центрове. В районите със засилен интерес от страна на купувачи и строителни бизнесмени – растежът може да бъде двуцифрен.

Според Явор Пейчев, банковото кредитиране ще продължи да бъде налично най-малко в първите шест месеца от годината, което ще подтиква в допълнение покупко-продажбите. Влизането на страната в еврозоната е допустимо да провокира ново повишаване на цените.

Традиционните пазарни процеси няма да окажат такова въздействие върху цените у нас, колкото идното присъединение на България към еврозоната. Ако това се случи по проект през юли 2025 година, е доста евентуално цените да показват в допълнение покачване ”, разяснява Пейчев.
Промяна в профила на купувача
„ През 2025 година множеството хора със заделени средства ще станат по-предпазливи. Това ще повлияе на пазара на парцели и в двете направления - част от по-консервативните консуматори ще преустановят покупките на жилища за инвестиция и ще изберат да съхраняват парите си в банка. Други, които все още са правили инвестиции в по-слабо известни у нас активи - акции, злато, криптовалути, е доста евентуално да заложат на по-предвидими и по-малко рискови вложения, каквито са тези в недвижими парцели ”, прецизира Пейчев.

Миграцията към огромните регионални центрове продължава и ще обуславя вътрешния пазар, изразяващ се в продължаващо се търсене на парцели за покупка и наем. Спестяванията на хората в банките не престават да порастват и поради приемането на еврото, част от тях ще бъдат вложени в жилища.

Факторите, които биха оказали „ стопиращо “ въздействие върху придвижването на пазара, биха били нарастване на лихвите по депозитите в банките до по-високи равнища - над 3%, с което част от купувачите биха отказали покупка на парцел за възвръщаемост, както и изменени условия при ипотечното кредитиране.

Друг фактор биха били законови промени и данъчно облагане, касаещо собствеността на парцели и придобиването на такива.

Цялостната среда ще придобива все по-голямо значение за купувачите на жилища. Особено за младите фамилии, които търсят първия си дом, изборът на жилище няма да се лимитира единствено до характерностите на самия апартамент. За тази група е значимо качеството на постройката, положението на общите елементи, инфраструктурата в региона, съществуването на паркове и зелени площи, които да обезпечат комфорт и по-добро качество на живот.

Все по-често ще се търсят енергоефективни и екологични жилища, които да съчетават функционалност и резистентност.