Българи броят по 5000-6000 евро/кв. м за имоти на Халкидики
Имотите на Халкидики към този момент вървят по 5000-6000 евро/кв. м даже без пряк достъп до морето. Крайбрежните къщи пък костват неведнъж повече. Това изясни пред " Марица " икономистът проф. доктор Йоаким Каламарис във връзка на изказванията, че нашествието от български купувачи внезапно е вдигнала цената на парцелите в Северна Гърция.
" Важно е да се подчертае, че българските вложители са част от пазара, само че не са главният мотор на тези рекордни равнища. Най-големите обороти се реаализират от израелски купувачи. Търсенето идва също от скандинавските страни, Германия, Сърбия, както и от самите гърци. Главният фактор е световният напредък на локалния туризъм и лимитираното предложение на качествени парцели ", изясни проф. Каламарис. Той чака доста скоро гръцката страна да предприеме нарастване на данъчните оценки , с цел да се приспособява към новите действителности.
За локалните управляващи е огромен проблем черният туристически пазар на наеми и данъчният риск. Балканските купувачи, измежду които и българи, постоянно получават ваканционни жилища и ги отдават чартърен на свои сънародници. Това се случва посредством реклами в обществените мрежи (TikTok, Фейсбук, Instagram), както и в задгранични уеб страници. Приходите обаче се трансферират по банкови сметки отвън Гърция - в страните на притежателите или в интернационалните финтех институции, да вземем за пример като Revolut и Paysera.
По този метод се заобикаля декларирането на приходи пред гръцките данъчни служби. Сделките се показват като „ гостолюбие “ сред другари, близки или родственици, което води до сериозен дъмпинг на цените и ощетява локалните притежатели и държавния бюджет.
Гръцките специалисти приказват за събитие „ черен Airbnb “, което изкривява пазара и основава нелоялна конкуренция.
Централният съюз на професионалните камари и Националната камара на брокерите на парцели към този момент упорстват за по-активен надзор и съдействие с европейските данъчни институции.
Публична загадка е, че немалка част от покупко-продажбите с парцели се осъществят под масата. Например парцел с действителна стойност от 500 000 евро се заявява на 150 000 евро, а разликата се изплаща в брой. Алгоритмите на гръцките данъчни служби към този момент улавят тези несъответствия. Така страната губи стотици хиляди евро годишно от невнесени налози и такси, изяснява проф. Йоаким Каламарис.
По думите му, постоянно поражда въпросът по какъв начин задгранични жители на страни със доста по-нисък стандарт на живот от Гърция могат с лекост да получават парцели на стойности, недостъпни за междинния локален покупател. Отговорът е обществената стратификация - във всяка страна съществува каста с високи приходи и най-често със подозрителен генезис, твърди икономистът. Според него доста значимо е да се откри салдото сред право и корист.
" Свободното придвижване на хора, капитали и услуги в границите на Европейския съюз е фундаментално право. Но това право не трябва да се трансформира в инструмент за отбягване на налози или за нелоялни практики. Затова гръцките управляващи са длъжни да изискват прецизно съблюдаване на закона - от задгранични и локални вложители еднообразно ", безапелационен е Каламарис.
Над 4 хиляди нашенци са вложили половин милиард край Бяло море
Въпреки неналичието на публична статистика, се счита, че към 4200 български жители (включително юридически лица) към този момент имат парцели в Северна Гърция със сумарни вложения, доближаващи половин милиард евро. Това е явен знак за доверие към гръцкия пазар и институции и гръцкото законодателство, само че и сигнал, че страната би трябвало да ускори регулацията, твърди проф. доктор Йоаким Каламарис.
Само за туристическия сезон април-ноември 2025 година се чакат над 40 млн. гости. При подобен поток и забавна геополитическа туристическа промишленост като гръцката, е належащо да се построи мост на доверие и партньорство сред балканските страни, като в същото време се подсигурява обективна конкуренция и отбрана на гръцкия бюджет, твърди той.
" Важно е да се подчертае, че българските вложители са част от пазара, само че не са главният мотор на тези рекордни равнища. Най-големите обороти се реаализират от израелски купувачи. Търсенето идва също от скандинавските страни, Германия, Сърбия, както и от самите гърци. Главният фактор е световният напредък на локалния туризъм и лимитираното предложение на качествени парцели ", изясни проф. Каламарис. Той чака доста скоро гръцката страна да предприеме нарастване на данъчните оценки , с цел да се приспособява към новите действителности.
За локалните управляващи е огромен проблем черният туристически пазар на наеми и данъчният риск. Балканските купувачи, измежду които и българи, постоянно получават ваканционни жилища и ги отдават чартърен на свои сънародници. Това се случва посредством реклами в обществените мрежи (TikTok, Фейсбук, Instagram), както и в задгранични уеб страници. Приходите обаче се трансферират по банкови сметки отвън Гърция - в страните на притежателите или в интернационалните финтех институции, да вземем за пример като Revolut и Paysera.
По този метод се заобикаля декларирането на приходи пред гръцките данъчни служби. Сделките се показват като „ гостолюбие “ сред другари, близки или родственици, което води до сериозен дъмпинг на цените и ощетява локалните притежатели и държавния бюджет.
Гръцките специалисти приказват за събитие „ черен Airbnb “, което изкривява пазара и основава нелоялна конкуренция.
Централният съюз на професионалните камари и Националната камара на брокерите на парцели към този момент упорстват за по-активен надзор и съдействие с европейските данъчни институции.
Публична загадка е, че немалка част от покупко-продажбите с парцели се осъществят под масата. Например парцел с действителна стойност от 500 000 евро се заявява на 150 000 евро, а разликата се изплаща в брой. Алгоритмите на гръцките данъчни служби към този момент улавят тези несъответствия. Така страната губи стотици хиляди евро годишно от невнесени налози и такси, изяснява проф. Йоаким Каламарис.
По думите му, постоянно поражда въпросът по какъв начин задгранични жители на страни със доста по-нисък стандарт на живот от Гърция могат с лекост да получават парцели на стойности, недостъпни за междинния локален покупател. Отговорът е обществената стратификация - във всяка страна съществува каста с високи приходи и най-често със подозрителен генезис, твърди икономистът. Според него доста значимо е да се откри салдото сред право и корист.
" Свободното придвижване на хора, капитали и услуги в границите на Европейския съюз е фундаментално право. Но това право не трябва да се трансформира в инструмент за отбягване на налози или за нелоялни практики. Затова гръцките управляващи са длъжни да изискват прецизно съблюдаване на закона - от задгранични и локални вложители еднообразно ", безапелационен е Каламарис.
Над 4 хиляди нашенци са вложили половин милиард край Бяло море
Въпреки неналичието на публична статистика, се счита, че към 4200 български жители (включително юридически лица) към този момент имат парцели в Северна Гърция със сумарни вложения, доближаващи половин милиард евро. Това е явен знак за доверие към гръцкия пазар и институции и гръцкото законодателство, само че и сигнал, че страната би трябвало да ускори регулацията, твърди проф. доктор Йоаким Каламарис.
Само за туристическия сезон април-ноември 2025 година се чакат над 40 млн. гости. При подобен поток и забавна геополитическа туристическа промишленост като гръцката, е належащо да се построи мост на доверие и партньорство сред балканските страни, като в същото време се подсигурява обективна конкуренция и отбрана на гръцкия бюджет, твърди той.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ