Имотен балон е вид икономически балон, който се появява периодично

Имотен балон е тип стопански балон, който се появява от време на време в локални или интернационалните пазари. Той се характеризира с бързо покачване на цените на парцелите, до момента в който те доближат неустойчиви равнища по отношение на приходите на популацията или други стопански фактори.

Това е една от дефиниции, които се употребяват в международната процедура за установяване на термина „ заможен балон “. Основният проблем за неразбирането на огромна част от определенията на този термин е обвързван с упованията на хората, споделя доктор Щелян Калчев, посетител в осмия епизод на подкаста на Economic.bg -  „ Едно мислено “. Той е съосновател на Imvestia, както и на организация за недвижими парцели Primo+.


ЕДНО НАУМ · Е08: Щелян Калчев за пазар на парцели в България
Много постоянно се употребява думата „ балон “ поради внезапното повишаване на цените и спада им по-късно. Другото, което е значимо е че в действителност, с цел да имаме балон растежа на междинните цени на парцелите, би трябвало да изпреварва % растеж на приходите.

Балонът нормално се смята, че е подхранен от търсенето, а не от стопанската система “, споделя Калчев.

От негово проучване на пазара става ясно, че цените на парцелите в България вървят ръка за ръка с равнищата на инфлацията. От статистиката на Национален статистически институт за инфлацията и за цените на парцелите през 2022 година, виждаме, че двата индикатора са съвсем сходни. Тоест при инфлация от към приблизително 17%, повишаването на жилищата също е към тези равнища. Доходите на семействата обаче, още веднъж по данни на Националния статистически институт, също не стопират да порастват.

Официалната статистика, с която разполагаме, демонстрира, че имаме 16.9% растеж на приходите през 2022 година спрямо 2021 година Докато цените на парцелите са се покачили с към 14%. Поглеждайки и към инфлацията, която е към 17.5% приблизително – в номинален израз цените на парцелите порастват, а действително поевтиняват, тъй като порастват с по-ниски темпове от тези на инфлацията. Тоест жилищата в София в последните месеци се оказва, че стават по-достъпни “, изяснява доктор Щелян Калчев.
Необичайна обстановка
България през последните повече от 13 години не се е сблъсквала с толкоз високи годишни равнища на инфлацията. В комбиниране с войната в Украйна и нестабилната политическа конюнктура, това плаши хората и ги кара да вложат средствата си в капиталов актив, който ще ги избави – покупка на жилище.

Освен, че цената на парцелите пораства, то човек може и да получава и приход от наем.

Ние не сме живели скоро във времена от инфлация с по 17 – 20% на година. Ако погледнем действително, имаме и растеж на действителните приходи от 2022 година спрямо 2013 година - съгласно Национален статистически институт със 146%. Тоест виждаме паралелен растеж на приходите, приблизително претеглен. Тази инфлация действително накара доста от съставените елементи за построяването на един нов блок да нарастнат. Тоест скока не беше нечиста сделка на строителния бизнесмен или на „ алчните брокери “, или на някой, който е решил да направи бърза договорка. Има ги и тези фактори, само че тук приказваме за действително повишаване “, прецизира Калчев.

Според него е доста евентуално хората просто да бъркат имотния балон като формулировка с чувството за достъпността на самите жилища.