Имот в регулация е парцел, който може да бъде застроен

Имот в регулация е имот, който може да бъде застроен законно. Какво съставлява този вид парцел и по какъв начин да действате по отношение на него, изясняват специалистите от Адрес.

Дефиниция на парцел в регулация
 
Терминът регулация отбелязва предназначението на парцела, неговия статут, дали той попада на територията на съответното обитаемо място и дали в тези граници попада влезнал в деяние обстоен организационен проект (ПУП) и общ организационен проект (ОУП).
Урегулиране на аграрен парцел значи самото установяване на границите и предназначението на парцела по този начин, както е планувано в член 14 от Закон за устройство на територията и по време на този развой се дефинират съответните граници на имота, като да вземем за пример, с лице към улица, път или алея, страничните му граници и тези в далечната част на парцела към прилежащите имоти.   

Освен това, се регламентира точното му предопределение, като какви действия са възможни за осъществяване в парцела и какво застрояване може да бъде направено.

Важно е да се означи, че урегулирането на поземления парцел се прави единствено един път. Промени в Подробен устройствен план могат да се вършат в някои строго избрани от законодателството случаи като смяна на предназначението на земята или правосъдна подялба на УПИ.
 
 Характеристики на парцелите в регулация
 
От позиция на самото застрояване, урегулирането на парцела дефинира по какъв метод да се случва то. Да бъде свободно, обвързвано или групово, височината и етажността на допустимото застрояване, ограничаващите (линиите, до които застрояването е допустимо) и наложителните (границите, където наложително се застроява) му обрисувани.

Следва да се обмислен някои индикатори на застрояването, като да вземем за пример, какъв брой % от имота да бъдат застроени, какъв брой % да се усвоят, каква да бъде интензивността на застрояване, какъв брой % да бъде минималната незастроена повърхност, а също по този начин какъв брой % от дворната повърхност би трябвало да бъде наложително озеленена.
 
pixabay.com
Предимства на парцелите в регулация
 
Регулацията е от основно значение за разрешението за бъдещо застрояване и предопределение на вашия парцел. Парцелите в регулация ви дават опция да изберете къде съответно ще се намира и по какъв начин тъкмо ще наподобява вашия нов дом. 

Потенциални провокации
 
Задължително би трябвало да проучите добре определения от вас имот, като има няколко метода да разберете дали вашият парцел е УПИ. Може да посетите локалната община и да заявите издаването на имотна схема, в която са разказани другите характерности на имуществото. Тази процедура може да се извърши и онлайн през уеб страницата на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК).

Как да извадим схема на парцела

Ако земята е в регулация, вие би трябвало да ревизирате в съответната община какви са индикаторите на застрояване, които са планувани в общата регулация. Също по този начин е нужно да се ревизира дали регулацията е приложена или не. При всички случаи е належащо да се изготви обстоен организационен проект с проект за застрояване.

Желателно е да се ревизира заявен ли е парцела и на името на всички притежатели ли се води. Неправилното обявление на парцела или неналичието на обявление надлежно ще забави изваждането на уверение за данъчна оценка, респективно и договорката по покупко-продажбата.
istock
Процедури и разрешителни

Урегулирането на парцел е процедура, която би трябвало да бъде осъществена от експерт. Това е по този начин, тъй като при предпочитание за строителство, регулацията е нужда и е от особена значимост за бъдещите капиталови планове на притежателя на парцела.

Какви документи са нужни при продажба на парцел

За урегулиране на имота е належащо да подадете в общината по местоположение следните документи:

> >    Заявление;
> >    Схема на обекта;
> >    Документ за благосъстоятелност или прелиминарен контракт за покупко-продажба;
> >    Удостоверение за наследници, в случай че става въпрос за имот, получен по наследство;
> >    Ако градежът визира прилежащи територии – позволение от притежателите им;
> >    Платежен документ;
> >    Описание на желанията на притежателя по отношение на предназначението на обекта.

Нужно е да ревизирате дали земята попада в кадастралната карта, дали са налични всички нужни битови връзки като водоснабдяване, електричество, канализация, а в случай че ще изграждате подземни равнища е належащо да се направи и геоложко изследване.
Също по този начин се правят и ред юридически процедури за законовото упълномощаване на имуществото. Необходимо е да се обследва собствеността най-малко 10 години обратно, като за задачата се изискват от продавача документи за благосъстоятелност, удостоверения за наследници, удостоверения за брак, документи на компанията (при юридически лица). Проверка може да се извърши и в електронния заможен указател, както и в Имотния указател към Агенцията по вписвания.

Как да действаме по отношение на парцел в регулация?
 
 От изключителна значимост е да бъдат съответно и правилно избрани регулационните линии на парцела, защото недоброто осъществяване на процедурата постоянно крие рискове за основаване на междусъседски проблеми. На по-късен стадий, да вземем за пример, при планове за подписване на договорка с парцела, и в случай че не сте уредили регулацията със съседите, мъчно бихте могли да сключите договорка за продажбата му. При реализирането на самата процедура по урегулиране е значимо да се съблюдават всички разпореждания в Закона за устройство на територията.
pixabay.com
Ако ви следва покупка на имот, има няколко неща, които би трябвало да вземете под внимание, с цел да сте спокойни, че теренът, който ще закупите е изцяло подобаващ.

> >    Първото, с което би трябвало да сте наясно е регулацията на имота;

> >    Следващото нещо, което би трябвало да решите е дали размера на парцела ви е достатъчна;

> >    Проучете какъв брой притежатели има теренът, който желаете да закупите, дали има някакви тежести, които могат да попречват градежа, дали има разминаване сред кадастър и регулация;

> >    Задължително направете информация дали парцела има ВиК, електроснабдяване, газификация;

> >    Обърнете внимание на денивелацията, ослънчаването, отводняването на имота;

> >    Информирайте се авансово и за местоположението, и бъдещите ви съседи.