Експерти съветват: Сега не е моментът за покупка на инвестиционно жилище
Има спад в размера на сделките на парцели в продължение на четири тримесечия, и то значителен, само че е рано да се приказва за криза. Охлаждането можем да го асоциираме с повече неустановеност в купувачите, които са в малко по-ниския сегмент. Това сподели Росен Григоров – капиталов брокер от First Estates, член на CFA institute, RICS, в предаването " България, Европа и светът на фокус “ на Радио " Фокус “.
Той изясни аргументите за лекото закъснение при новото строителство, броя на осъществените покупко-продажби и растежа на цените. " Условно, в случай че междинните цени на тристаен апартамент в София са към 200 000 евро, тези, които имат бюджет до 120-150 хиляди евро, са клиентите, които се отдръпват от пазара, те са малко по-несигурни и избират да изчакат “, разясни брокерът.
Няколко са значимите знаци за пазара на парцели в България – брой на покупко-продажбите, размер на ново строителство, брой и размер на нови разрешителни за градеж, цени, размер на спестявания на жителите. " Нашият пазар се отличава с това, че не е транспарантен, тъй че каквото виждаме в статистиката, не е цялостната картина. Той се движи с година-две след развитите стопански системи. Активните консуматори на този пазар незабавно ще се съгласят с това, че е рано да се приказва за сериозен спад на пазара, още повече че цените са постоянни. Има изстудяване, само че парцелите не престават да бъдат желана покупка като актив за инвестиция “, обясни Григоров.
Цените на парцелите в София са с към 30-40% по-високи спрямо Варна и Пловдив. Степента на комплектност на парцела и местоположението също са от значително значение при образуването на цените, означи специалистът.
Росен Григоров посочи, че все още в България няма покачване на лихвените проценти, а от началото на годината даже се следи лек спад. Поради тази причина вложението в парцели остава добър вид за вложение на парите. Инвестицията в парцел обаче е доста самостоятелно решение и зависи от хоризонта на вложителя, от упованията му, от метода на финансиране на инвестицията, добави гостът. " Доходността идва в две форми. Едната е годишна рентабилност от наем, а другата е разлика в покупната цена. Ако купим апартамент тази година и приблизително на година осъществяваме по 5% рентабилност от наемите, това прави 15%. Ако цената за три години се е покачила примерно с 20%, ние за тези три години ще осъществяваме 35% брутна рентабилност. Средно считам, че към 10% цялост е добра рентабилност “, пресметна специалистът.
По думите му не би трябвало да се купува парцел непременно. Според него актуалният миг не е подобаващ за покупка на парцел с капиталова цел. " В момента има всевъзможни опасности, най-малкото имаме политическа неустановеност. Иначе стопанската система считам, че се развива добре. Добре е да се изчака и готовността на България за влизане в еврозоната, тъй като в този миг към този момент ще имаме малко повече изясненост какви ще бъдат и финансовите условия по кредитирането. В момента това е една от несигурностите – по какъв начин изискванията по един заем ще се трансформират, когато към този момент сме в еврозоната “, изясни той.
Данните на " Евростат “ за цените на парцелите в Западна Европа демонстрират спад, означи Григоров. За последното тримесечие в скандинавските страни и в Германия той е с 5%. В същото време в околните до България пазари – в Хърватия да вземем за пример, обаче се следи растеж от към 15%.
Кредитният съветник Георги Канайков от CreditLand означи, че в последните месеци се следи едва покачване на лихвите по заемите за нови клиенти, само че при настоящите заеми равнищата се резервират.
Съветът на експерта е вноските по обслужване на жилищен заем да не са повече от 40% от чистия месечен приход на семейството. " Човек би трябвало да има във всеки един миг ликвиден буфер – разбирайте бели пари за черни дни, в размер на най-малко 6 месечни разхода на семейството “, посъветва Канайков.
Той уточни, че банките оферират варианти застраховка " Живот “, като при някои тя е наложителна, при други – опционална. Тя би могла да бъде от изгода при положение на здравословни проблеми, краткотрайна загуба на продуктивност и усложнения с погашение на заема. Предоговаряне с банката също е алтернатива, добави Георги Канайков. " Банката е сътрудник, с сътрудник се води разговор, когато си в усложнение. Тя също има полза от това “, добави специалистът.
Той изясни аргументите за лекото закъснение при новото строителство, броя на осъществените покупко-продажби и растежа на цените. " Условно, в случай че междинните цени на тристаен апартамент в София са към 200 000 евро, тези, които имат бюджет до 120-150 хиляди евро, са клиентите, които се отдръпват от пазара, те са малко по-несигурни и избират да изчакат “, разясни брокерът.
Няколко са значимите знаци за пазара на парцели в България – брой на покупко-продажбите, размер на ново строителство, брой и размер на нови разрешителни за градеж, цени, размер на спестявания на жителите. " Нашият пазар се отличава с това, че не е транспарантен, тъй че каквото виждаме в статистиката, не е цялостната картина. Той се движи с година-две след развитите стопански системи. Активните консуматори на този пазар незабавно ще се съгласят с това, че е рано да се приказва за сериозен спад на пазара, още повече че цените са постоянни. Има изстудяване, само че парцелите не престават да бъдат желана покупка като актив за инвестиция “, обясни Григоров.
Цените на парцелите в София са с към 30-40% по-високи спрямо Варна и Пловдив. Степента на комплектност на парцела и местоположението също са от значително значение при образуването на цените, означи специалистът.
Росен Григоров посочи, че все още в България няма покачване на лихвените проценти, а от началото на годината даже се следи лек спад. Поради тази причина вложението в парцели остава добър вид за вложение на парите. Инвестицията в парцел обаче е доста самостоятелно решение и зависи от хоризонта на вложителя, от упованията му, от метода на финансиране на инвестицията, добави гостът. " Доходността идва в две форми. Едната е годишна рентабилност от наем, а другата е разлика в покупната цена. Ако купим апартамент тази година и приблизително на година осъществяваме по 5% рентабилност от наемите, това прави 15%. Ако цената за три години се е покачила примерно с 20%, ние за тези три години ще осъществяваме 35% брутна рентабилност. Средно считам, че към 10% цялост е добра рентабилност “, пресметна специалистът.
По думите му не би трябвало да се купува парцел непременно. Според него актуалният миг не е подобаващ за покупка на парцел с капиталова цел. " В момента има всевъзможни опасности, най-малкото имаме политическа неустановеност. Иначе стопанската система считам, че се развива добре. Добре е да се изчака и готовността на България за влизане в еврозоната, тъй като в този миг към този момент ще имаме малко повече изясненост какви ще бъдат и финансовите условия по кредитирането. В момента това е една от несигурностите – по какъв начин изискванията по един заем ще се трансформират, когато към този момент сме в еврозоната “, изясни той.
Данните на " Евростат “ за цените на парцелите в Западна Европа демонстрират спад, означи Григоров. За последното тримесечие в скандинавските страни и в Германия той е с 5%. В същото време в околните до България пазари – в Хърватия да вземем за пример, обаче се следи растеж от към 15%.
Кредитният съветник Георги Канайков от CreditLand означи, че в последните месеци се следи едва покачване на лихвите по заемите за нови клиенти, само че при настоящите заеми равнищата се резервират.
Съветът на експерта е вноските по обслужване на жилищен заем да не са повече от 40% от чистия месечен приход на семейството. " Човек би трябвало да има във всеки един миг ликвиден буфер – разбирайте бели пари за черни дни, в размер на най-малко 6 месечни разхода на семейството “, посъветва Канайков.
Той уточни, че банките оферират варианти застраховка " Живот “, като при някои тя е наложителна, при други – опционална. Тя би могла да бъде от изгода при положение на здравословни проблеми, краткотрайна загуба на продуктивност и усложнения с погашение на заема. Предоговаряне с банката също е алтернатива, добави Георги Канайков. " Банката е сътрудник, с сътрудник се води разговор, когато си в усложнение. Тя също има полза от това “, добави специалистът.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ