Ще се повишат ли цените на имотите след влизането на България в еврозоната
Има растеж на цените на парцелите и на покупко-продажбите на имотния пазар през последното тримесечие. Търсенето още веднъж е доста по-голямо от предлагането. Това сподели брокерът Димитър Калайджиев в предаването " Утрото на фокус " на Радио " Фокус " с водещ Ася Александрова.
Той бе безапелационен, че няма балон на имотния пазар. " Това са естествени процеси. Просто след рецесията 2012-2013 година тръгнахме от едни неуместни цени – по 350 евро на квадрат в квартал " Гоце Делчев ". Днес сме на 1700-1900 евро, което е естествена цена за европейска столица ", изясни брокерът.
Той цитира данни, съгласно които сега парцелите са най-достъпни през последните 15 години по съответствие приход – цена на парцел. " През 2008 година сме купували парцели, които са били 20-30% по-ниски цени по отношение на днешните, приходът ни е бил три-четири пъти по-малък, а лихвите по заемите – пет пъти по-големи ", уточни Калайджиев.
Търсенето на парцели продължава да бъде високо поради ниските лихви по ипотечните заеми. " Това е по този начин, тъй като има доста огромна конкуренция измежду комерсиалните банки, те имат пъклен доста пари за разпределяне. Българинът е закостенял и не повече от 40% от покупко-продажбите са с заем, което е дребен %. Има доста конкуренция и лихвите са доста ниски ", изясни специалистът по недвижими парцели.
В момента 85% от предложенията на имотния пазар са в междинния сегмент. " Търсят се двустайни жилища, от 55 до 65 квадрата с общите елементи, и тристайни, към 90 до 100 квадрата с общите елементи. Тези квадратури се съблюдават от вложителите, тъй като купуват най-вече млади фамилии и те знаят каква е психическата граница на купувача. Ако създадат нещо доста първокласно, с по-големи квадратури, то се продава по-трудно ", изясни Калайджиев.
Проблем с предлагането сега няма, безапелационен бе той. По-скоро казусът е в неналичието на второстепенен пазар.
Имотният пазар в огромните градове у нас е идентичен от позиция на профила на купувачите. " Но не е идентичен на доста други равнища. В София пазарът постоянно води и дава темпото. Ако тук пазарът стартира да пада и да няма покупко-продажби, това ще отиде и в дребните градове и ще се усети доста по-силно. В София покупките с заем са със 70-80%. В дребните градове процентът е доста по-малък ", изясни специалистът.
По думите му парцелите са същинският действителен актив, който избавя парите от инфлацията. " Имотът реалокира парите във времето и пространството, тъй като парите се обезценяват ", разясни той.
Димитър Калайджиев позволява, че е допустимо да има покачване на цените на парцелите след влизането на България в еврозоната. " Някои хора ще се опитат да спекулират с цените, само че пазарът ще си ги отрегулира самичък, тъй като в случай че нещо е доста високо като цена и не се използва, то се отрегулира. Процесите на пазара постоянно са естествени и са водени от това дали предлагането е повече, дали има търсене. Дори в случай че лихвите тръгнат нагоре, когато влезем в еврозоната, те ще минат на равнищата в еврозоната. Така че мисля, че в идващите три-четири години към момента ще имаме ниски лихви, а това значи, че ще имаме мощен пазар ", изясни Димитър Калайджиев.
При влизане в еврозоната той чака и засилен интерес от външни вложители. " Когато имотният пазар е движен от българското население, той е по-предвидим, по-стабилен и няма балонизиране ", добави брокерът.
Той бе безапелационен, че няма балон на имотния пазар. " Това са естествени процеси. Просто след рецесията 2012-2013 година тръгнахме от едни неуместни цени – по 350 евро на квадрат в квартал " Гоце Делчев ". Днес сме на 1700-1900 евро, което е естествена цена за европейска столица ", изясни брокерът.
Той цитира данни, съгласно които сега парцелите са най-достъпни през последните 15 години по съответствие приход – цена на парцел. " През 2008 година сме купували парцели, които са били 20-30% по-ниски цени по отношение на днешните, приходът ни е бил три-четири пъти по-малък, а лихвите по заемите – пет пъти по-големи ", уточни Калайджиев.
Търсенето на парцели продължава да бъде високо поради ниските лихви по ипотечните заеми. " Това е по този начин, тъй като има доста огромна конкуренция измежду комерсиалните банки, те имат пъклен доста пари за разпределяне. Българинът е закостенял и не повече от 40% от покупко-продажбите са с заем, което е дребен %. Има доста конкуренция и лихвите са доста ниски ", изясни специалистът по недвижими парцели.
В момента 85% от предложенията на имотния пазар са в междинния сегмент. " Търсят се двустайни жилища, от 55 до 65 квадрата с общите елементи, и тристайни, към 90 до 100 квадрата с общите елементи. Тези квадратури се съблюдават от вложителите, тъй като купуват най-вече млади фамилии и те знаят каква е психическата граница на купувача. Ако създадат нещо доста първокласно, с по-големи квадратури, то се продава по-трудно ", изясни Калайджиев.
Проблем с предлагането сега няма, безапелационен бе той. По-скоро казусът е в неналичието на второстепенен пазар.
Имотният пазар в огромните градове у нас е идентичен от позиция на профила на купувачите. " Но не е идентичен на доста други равнища. В София пазарът постоянно води и дава темпото. Ако тук пазарът стартира да пада и да няма покупко-продажби, това ще отиде и в дребните градове и ще се усети доста по-силно. В София покупките с заем са със 70-80%. В дребните градове процентът е доста по-малък ", изясни специалистът.
По думите му парцелите са същинският действителен актив, който избавя парите от инфлацията. " Имотът реалокира парите във времето и пространството, тъй като парите се обезценяват ", разясни той.
Димитър Калайджиев позволява, че е допустимо да има покачване на цените на парцелите след влизането на България в еврозоната. " Някои хора ще се опитат да спекулират с цените, само че пазарът ще си ги отрегулира самичък, тъй като в случай че нещо е доста високо като цена и не се използва, то се отрегулира. Процесите на пазара постоянно са естествени и са водени от това дали предлагането е повече, дали има търсене. Дори в случай че лихвите тръгнат нагоре, когато влезем в еврозоната, те ще минат на равнищата в еврозоната. Така че мисля, че в идващите три-четири години към момента ще имаме ниски лихви, а това значи, че ще имаме мощен пазар ", изясни Димитър Калайджиев.
При влизане в еврозоната той чака и засилен интерес от външни вложители. " Когато имотният пазар е движен от българското население, той е по-предвидим, по-стабилен и няма балонизиране ", добави брокерът.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ