Колко достъпни са жилищата в София?
Има леко утежняване на достъпността на парцелите в столицата като резултат от по-бързия ритъм на повишаване на цените на жилищата по отношение на покачването на заплатите. Съотношението на квадратен метър към междинното заплащане е към 1,48, сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES към четвъртото тримесечие на 2017 година.
Така през последните три месеца на предходната година междинната цена на жилищата в София се повишава до 1 095 евро/кв. м. по отношение на 1 060 евро/кв. м. през двете предишни тримесечия. Данните на организацията за недвижими парцели сочат, че годишното нарастване на цените по отношение на същия интервал на 2016 година е 14 % и междинната покупна цена доближава 98 780 евро.
Коефициентът на досегаемост е съпоставим с равнищата от средата на 2011 и началото на 2012 година и е надалеч от стойностите на предходния взрив, когато доближаваше близо 3,5, споделят още от BULGARIAN PROPERTIES.
Агенцията регистрира 2017 година като най-успешна за имотния пазар през последните 10 години с растежи при всички индикатори - продажби, цените на парцелите, размер ново строителство, новоотпуснати жилищни заеми при исторически най-ниски лихвени проценти.
" Интересно е да се означи, че въпреки да е налице осезателен растеж в цените на парцелите в София и те да минаха границата от 1 000 евро/кв.м., купувачите сякаш не бързат да купуват. Има моменти, в които те се отдръпват в изчакване на по-добри предложения, които да пасват по-точно на техните условия и благоприятни условия. Една немалка част от купувачите търсят от много дълго време, от време на време повече от година. Тази разтегливост в търсенето последователно ще забави повишаването на цените, защото купувачите не са склонни да купуват непременно. Вече се усеща оттегляне от надценени парцели и региони и пренасочване към други региони. Същевременно, предлагането нараства и от ден на ден здания ново строителство и парцели на второстепенен пазар се борят за вниманието на купувачите. Продавачите би трябвало да бъдат доста деликатни в ценообразуването, с цел да може парцелите им да бъдат продаваеми ", разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
Според данните на Агенцията по вписванията за 4-тото тримесечие, в София са вписани 9 411 имотни продажби при 8 428 за същия интервал на 2016 година, което е растеж от 11.7% на годишна база. За цялата 2017 година в столицата са вписани 28 175 продажби при 26 480 през 2016, което демонстрира годишен растеж на продажбите в София в размер на 6.4%. Данните сочат още, че има лек спад в темпа на повишаване на продажбите на парцели в София (който е бил над 8% за 2015 и 2016 г.), само че това евентуално се дължи на огромния дял ново строителство, покупко-продажбите с което ще бъдат завършени и вписани на по-късен стадий.
Забелязва се растеж на новото строителство, като съгласно данни на Национален статистически институт издадените нови разрешителни за градеж сочат, че през третото тримесечие на 2017 година има 262 разрешителни - най-виското равнище от близо 10 години насам.
В края на годината най-вече от закупените жилища - 60% - са двустайни жилища, като наличностите на двустайни жилища в постройките ново строителство се изчерпват най-бързо. 30% от закупените жилища са тристайни, 4-стайните и многостайните са с най-нисък дял - 10%. Средната повърхност на закупените жилища е 86.5 кв.м. - с към 2.5 кв.м. по-голяма от площта през 3-тото тримесечие.
Най-често са се купували жилища по БДС (на шпакловка и замазка) - 63%. Едва 15% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, споделят от BULGARIAN PROPERTIES. Голямата част от жилищата са били в положително положение - жилищата, които имат потребност от главен ремонт са под 2%. Повече от половината - 60% - от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Агенцията чака през 2018 година да бъде сходна на към този момент миналата 2017 година Темпът на повишаване на цените ще се успокои до към 10%, само че като цяло интензивността ще се резервира и през тази година имотният пазар още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари.
Местното търсене ще продължава да бъде главен мотор, само че упованията ни са то да бъде примесено с леко повишаване на задграничното търсене на парцели за инвестиция в София.
Така през последните три месеца на предходната година междинната цена на жилищата в София се повишава до 1 095 евро/кв. м. по отношение на 1 060 евро/кв. м. през двете предишни тримесечия. Данните на организацията за недвижими парцели сочат, че годишното нарастване на цените по отношение на същия интервал на 2016 година е 14 % и междинната покупна цена доближава 98 780 евро.
Коефициентът на досегаемост е съпоставим с равнищата от средата на 2011 и началото на 2012 година и е надалеч от стойностите на предходния взрив, когато доближаваше близо 3,5, споделят още от BULGARIAN PROPERTIES.
Агенцията регистрира 2017 година като най-успешна за имотния пазар през последните 10 години с растежи при всички индикатори - продажби, цените на парцелите, размер ново строителство, новоотпуснати жилищни заеми при исторически най-ниски лихвени проценти.
" Интересно е да се означи, че въпреки да е налице осезателен растеж в цените на парцелите в София и те да минаха границата от 1 000 евро/кв.м., купувачите сякаш не бързат да купуват. Има моменти, в които те се отдръпват в изчакване на по-добри предложения, които да пасват по-точно на техните условия и благоприятни условия. Една немалка част от купувачите търсят от много дълго време, от време на време повече от година. Тази разтегливост в търсенето последователно ще забави повишаването на цените, защото купувачите не са склонни да купуват непременно. Вече се усеща оттегляне от надценени парцели и региони и пренасочване към други региони. Същевременно, предлагането нараства и от ден на ден здания ново строителство и парцели на второстепенен пазар се борят за вниманието на купувачите. Продавачите би трябвало да бъдат доста деликатни в ценообразуването, с цел да може парцелите им да бъдат продаваеми ", разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
Според данните на Агенцията по вписванията за 4-тото тримесечие, в София са вписани 9 411 имотни продажби при 8 428 за същия интервал на 2016 година, което е растеж от 11.7% на годишна база. За цялата 2017 година в столицата са вписани 28 175 продажби при 26 480 през 2016, което демонстрира годишен растеж на продажбите в София в размер на 6.4%. Данните сочат още, че има лек спад в темпа на повишаване на продажбите на парцели в София (който е бил над 8% за 2015 и 2016 г.), само че това евентуално се дължи на огромния дял ново строителство, покупко-продажбите с което ще бъдат завършени и вписани на по-късен стадий.
Забелязва се растеж на новото строителство, като съгласно данни на Национален статистически институт издадените нови разрешителни за градеж сочат, че през третото тримесечие на 2017 година има 262 разрешителни - най-виското равнище от близо 10 години насам.
В края на годината най-вече от закупените жилища - 60% - са двустайни жилища, като наличностите на двустайни жилища в постройките ново строителство се изчерпват най-бързо. 30% от закупените жилища са тристайни, 4-стайните и многостайните са с най-нисък дял - 10%. Средната повърхност на закупените жилища е 86.5 кв.м. - с към 2.5 кв.м. по-голяма от площта през 3-тото тримесечие.
Най-често са се купували жилища по БДС (на шпакловка и замазка) - 63%. Едва 15% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, споделят от BULGARIAN PROPERTIES. Голямата част от жилищата са били в положително положение - жилищата, които имат потребност от главен ремонт са под 2%. Повече от половината - 60% - от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Агенцията чака през 2018 година да бъде сходна на към този момент миналата 2017 година Темпът на повишаване на цените ще се успокои до към 10%, само че като цяло интензивността ще се резервира и през тази година имотният пазар още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари.
Местното търсене ще продължава да бъде главен мотор, само че упованията ни са то да бъде примесено с леко повишаване на задграничното търсене на парцели за инвестиция в София.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ