Банкя като Баден-Баден
Илюстрация
Минералната баня в Банкя е на 106 години и е монумент на културата, само че не действа от 2001 година
Минералната баня в Банкя е на 106 години и е монумент на културата, само че не действа от 2001 година
Автор: Надежда Чипева
Съдбата на Западен парк и минералната баня в Банкя ще се взема решение след изборите
11 апр 2013
Столичната община ще търси концесионер с 35-годишен ангажимент към обекта, като предлага повече от преференциални финансови условия
9 апр 2013 25 мар 2011
Ако Сердика се е родила около топлите минерални води, две хиляди години по-късно София изрично е не запомнила по какъв начин да ги употребява. Около столицата има 42 извора с лековита вода, само че едвам 20% от тях се употребяват, и то непълноценно. Потенциалът на града да бъде СПА дестинация или балнеологичен център на Европа безусловно блика от земята... само че, вместо да работи в тази посока, в последните години Столичната община търси какви ли не причудливи предопределения на от дълго време издигнатите и забележителни с архитектурата си минералните бани - от музей (Централната баня в София) до " центрове за върхови научни достижения " (баните в " Овча купел " и " Горна баня " ).
Сега общината е на път да прекъсне тази насъбрана с десетилетия процедура, като за пръв път една от исторически скъпите здания ще бъде възобновена с първичния си тип и функционалности. Централната баня в Банкя, която е в положение на полуразпад след затварянето й преди 17 години, ще бъде реставрирана и превърната в СПА център. Новият вложител е универсалният пенсионен фонд " Алианц България ". Компанията ще даде на общината средства за ремонт на постройката, а в подмяна получава правото да построи балнеологичен хотел в непосредствена непосредственост до историческата сграда и лечебния извор в центъра на града.
От трети опит договорка
Столичната община на два пъти се опита да задвижи концепцията банята в Банкя да бъде предадена в частни ръце против 35-годишна концесия за ръководство и правото на градеж на хотел в прилежащ терен. Тази формула обаче катастрофира в две следващи процедури - през 2013 година и 2015 година, на които не се яви нито един претендент. " През 2015 година 13 участника закупиха тръжна документи, имаше интерес от Италия, Германия, арабските страни ", изясни пред " Капитал " кметът на Банкя Рангел Марков. В последна сметка обаче не е подадена нито една оферта. " Една от аргументите може би е, че измежду евентуалните вложители може да са точно пенсионните сдружения. При тях обаче Комисията за финансов контрол не признава концесиите като инвестиция ", разяснява Марков. Реално спънката е по-скоро законова, а не регулаторна - пенсионните фондове имат детайлни рестрикции в какво могат да влагат средствата на обезпечените.
В идващите няколко години институциите спорят между тях кой да я ръководи. През 2011 година банята е трансферирана от Министерството на здравеопазването на Столична община.
Фотограф: Надежда Чипева Раздвижването пристигна, откакто София се отхвърли от концепцията за концесия и раздели дейностите по реституция на банята и градеж на хотел. Така фондът на " Алианц България " към този момент може да взе участие, като закупи право на градеж върху общински терен до банята за идващите 35 години. Там сдружението ще построи " балнеоложки хотел, летен спектакъл с най-малко 200 места, открити и закрити басейни, под земята паркинг и подземна топла връзка със постройката на минералната баня ".
" Когато проучвахме какъв брой изпълним е този план, установихме, че има добър капацитет за възвращаемост, в случай че го разработим като балнеоложки хотел на европейско равнище - по модела на курорти като Баден-Баден или Карлови Вари ", разяснява пред " Капитал " изпълнителният шеф на фонда Страхил Видинов. По думите му един от притегателните фактори е бил точно директната топла връзка на хотела с банята, както и това, че Банкя е в непосредствена непосредственост до София и има капацитет да се развива като сателитен град с по-добри транспортни връзки до столицата.
За последните пет години общината два пъти прави опит да даде банята на концесия, само че процедурите не привлякоха нито един претендент. Междувременно положението на покрива, прозорците и фасадата на постройката фрапантно се утежнява.
Фотограф: Надежда Чипева Според изискванията на общината " Алианц " ще могат да застроят най-много 20% от парцела, а най-малко 50% би трябвало да останат " озеленена повърхност с гора ". Бъдещият хотел би трябвало да бъде с разгъната застроена повърхност към 6000 кв.м, както и 5200 кв.м подземна застроена повърхност. Според изчисленията на Столичната община хотелът би трябвало да е подготвен след към три години. Инвеститорът също счита този период за реален.
" Алианц " ще даде на Столичната община към 8 млн. лева без Данък добавена стойност за ремонт на банята. В подмяна на това от пенсионното сдружение получават терен от 7.3 декара. Пазарната оценка на терена е 1 млн. лева без Данък добавена стойност, а данъчната оценка на отстъпеното право на градеж - 500 хиляди лева, демонстрира последният отчет на кмета на Банкя Рангел Марков до Столичния общински съвет. По думите на Страхил Видинов общата инвестиция на компанията ще бъде към 20 млн. лева, които би трябвало да се възвърнат в границите на 30 години.
В последна сметка универсалният пенсионен фонд " Алианц " ще финансира ремонта на банята, Компанията закупи право на градеж за балнеоложки хотел в съседство, а сумата от към 8 млн. лева ще отиде за реституция.
Фотограф: Надежда Чипева Бъдещият хотел ще е ориентиран към туристи от чужбина, само че " Алианц " няма да го ръководи сама. " Ще намерим задграничен оператор на подобен вид хотели. Без непозната марка в оперативния мениджмънт не можем да разчитаме, че ще има добра претовареност, изключително от външни туристи ", изяснява Видинов.
Общината като реставратор
За Столичната община остава задачата да ремонтира постройката на банята, която осмисля целия план. Постройката, която е монумент на културата, е в окаяно положение и всички съществени детайли - покрив, фасади, дограми и съоръжения, ще би трябвало да бъдат напълно възобновени. За задачата има абстрактен план от 2011 година на арх. Юлий Фърков, който е създател на огромна част от реставрираните с европейски средства замъци в последните години, само че занапред ще се търси по-детайлен план и строител.
" Имаме идейна идея и техническо задание, която е съгласувана с Националния институт по недвижимо културно завещание, имаме издадена виза за планиране. Документацията е подготвена и безусловно до няколко дни можем да обявим публичната поръчка за инженеринг ", споделя кметът на Банкя. По думите му реалистичният период за планиране и строителство е две години. " В това обаче не влиза съгласуването сред институциите, тъй като там периодите са относителни ", изяснява Марков.
Все още не е ясно кой ще ръководи банята след ремонта. Идеята е тя да бъде възобновена в историческия й тип, само че и да предлага опция за модерни СПА процедури. " Тепърва ще обсъждаме уговорката за това кой ще ръководи банята. Хората желаят това да е общината, с цел да е оптимално налична. Същевременно обаче няма смисъл да вършим опити. Това не е свойствена активност на общината и в случай че занапред създадем такова дружество, на него ще му трябват години, с цел да навлезе в бизнеса. Според мен би трябвало да търсим оператор, който има опит в сходни неща ", споделя Рангел Марков.
Сателит на София или СПА курорт
Според визията на Рангел Марков съживяването на банята ще бъде началото на превръщането на градчето в СПА курорт. " Освен този план ще създадем и балнеоложка зона с общо пет хотела ", изяснява кметът. Територията към този момент е избрана, а измежду плануваните имоти има един общински и няколко частни.
Все още не е ясно кой ще ръководи реновираната минерална баня, само че евентуално общината ще търси външен оператор с опит в тези услуги, разяснява кметът на Банкя Рангел Марков.
Фотограф: Надежда Чипева В момента в Банкя има леглова база от към 1200 кревати, само че близо 90% от тях са в профилираните лечебни заведения за рехабилитация (бившите санаториуми). Рангел Марков обаче счита, че градът би трябвало да се развива и като курорт за СПА и предварителна защита, а освен за лекуване на заболявания. " Санаториумите обслужват хора, които идват тук, с цел да се лекуват, най-много посредством здравната каса. Те не носят доста спомагателна стойност на града ", споделя той. " Хотелите ще са ориентирани към хора в дейна възраст, които идват тук за отмора и предварителна защита ", изяснява той. Според изчисленията му всеки от бъдещите пет хотела би бил с по към 5 хиляди кв.м разгърната застроена повърхност и по към 150 кревати. " Капацитетът на минералната баня е към 400 души дневно, а потенциалът на новия хотел на " Алианц " - 150 кревати. Това значи, че ще има задоволително запас и за останалите хотели ", довършва Марков.
Градът употребява няколко минерални извора. Този в градския парк, от който ще черпят вода и минералната баня, и бъдещият хотел на " Алианц ", е с потенциал от 10 л/сек. Двете здания ще имат потребност от не повече от 4 л/сек., което ще остави задоволително свободен потенциал и за останалите хотели в бъдещата балнеоложка зона, твърди кметът.Историята на една красива развалина
Строежът на банята в Банкя стартира през 1907 година по план на мюнхенския проектант Артур Хохедер и е приключен три години по-късно. Първоначалната концепция на архитекта е от двете страни на банята да има два хотела. Единият от тях е издигнат и сега тъне в съсипия. Вторият по този начин и не е издигнат.
В първите десетилетия на ХХ век постройката е описвана като най-модерната баня на Балканския полуостров, а през 1983 година е оповестена за " архитектурно-строителен неподвижен монумент на културата ". Банята работи до 2000 година, след което е затворена. Средства за ремонт няма. В продължение на десетилетие Министерството на здравеопазването, Столичната община и регионалната администрация спорят кой би трябвало да е притежател на парцела. От 2010 година той е трансфериран от страната на общината (както по-късно се случва и с баните в " Овча купел " и " Горна баня " ). В момента постройката е полуразрушена - покривът тече, прозорците са счупени, а мебелите са разграбени. Въпреки това са непокътнати скъпи истински мозайки и дървени детайли.
Минералната баня в Банкя е на 106 години и е монумент на културата, само че не действа от 2001 година
Минералната баня в Банкя е на 106 години и е монумент на културата, само че не действа от 2001 година
Автор: Надежда Чипева
Съдбата на Западен парк и минералната баня в Банкя ще се взема решение след изборите
11 апр 2013
Столичната община ще търси концесионер с 35-годишен ангажимент към обекта, като предлага повече от преференциални финансови условия
9 апр 2013 25 мар 2011
Ако Сердика се е родила около топлите минерални води, две хиляди години по-късно София изрично е не запомнила по какъв начин да ги употребява. Около столицата има 42 извора с лековита вода, само че едвам 20% от тях се употребяват, и то непълноценно. Потенциалът на града да бъде СПА дестинация или балнеологичен център на Европа безусловно блика от земята... само че, вместо да работи в тази посока, в последните години Столичната община търси какви ли не причудливи предопределения на от дълго време издигнатите и забележителни с архитектурата си минералните бани - от музей (Централната баня в София) до " центрове за върхови научни достижения " (баните в " Овча купел " и " Горна баня " ).
Сега общината е на път да прекъсне тази насъбрана с десетилетия процедура, като за пръв път една от исторически скъпите здания ще бъде възобновена с първичния си тип и функционалности. Централната баня в Банкя, която е в положение на полуразпад след затварянето й преди 17 години, ще бъде реставрирана и превърната в СПА център. Новият вложител е универсалният пенсионен фонд " Алианц България ". Компанията ще даде на общината средства за ремонт на постройката, а в подмяна получава правото да построи балнеологичен хотел в непосредствена непосредственост до историческата сграда и лечебния извор в центъра на града.
От трети опит договорка
Столичната община на два пъти се опита да задвижи концепцията банята в Банкя да бъде предадена в частни ръце против 35-годишна концесия за ръководство и правото на градеж на хотел в прилежащ терен. Тази формула обаче катастрофира в две следващи процедури - през 2013 година и 2015 година, на които не се яви нито един претендент. " През 2015 година 13 участника закупиха тръжна документи, имаше интерес от Италия, Германия, арабските страни ", изясни пред " Капитал " кметът на Банкя Рангел Марков. В последна сметка обаче не е подадена нито една оферта. " Една от аргументите може би е, че измежду евентуалните вложители може да са точно пенсионните сдружения. При тях обаче Комисията за финансов контрол не признава концесиите като инвестиция ", разяснява Марков. Реално спънката е по-скоро законова, а не регулаторна - пенсионните фондове имат детайлни рестрикции в какво могат да влагат средствата на обезпечените.
В идващите няколко години институциите спорят между тях кой да я ръководи. През 2011 година банята е трансферирана от Министерството на здравеопазването на Столична община.
Фотограф: Надежда Чипева Раздвижването пристигна, откакто София се отхвърли от концепцията за концесия и раздели дейностите по реституция на банята и градеж на хотел. Така фондът на " Алианц България " към този момент може да взе участие, като закупи право на градеж върху общински терен до банята за идващите 35 години. Там сдружението ще построи " балнеоложки хотел, летен спектакъл с най-малко 200 места, открити и закрити басейни, под земята паркинг и подземна топла връзка със постройката на минералната баня ".
" Когато проучвахме какъв брой изпълним е този план, установихме, че има добър капацитет за възвращаемост, в случай че го разработим като балнеоложки хотел на европейско равнище - по модела на курорти като Баден-Баден или Карлови Вари ", разяснява пред " Капитал " изпълнителният шеф на фонда Страхил Видинов. По думите му един от притегателните фактори е бил точно директната топла връзка на хотела с банята, както и това, че Банкя е в непосредствена непосредственост до София и има капацитет да се развива като сателитен град с по-добри транспортни връзки до столицата.
За последните пет години общината два пъти прави опит да даде банята на концесия, само че процедурите не привлякоха нито един претендент. Междувременно положението на покрива, прозорците и фасадата на постройката фрапантно се утежнява.
Фотограф: Надежда Чипева Според изискванията на общината " Алианц " ще могат да застроят най-много 20% от парцела, а най-малко 50% би трябвало да останат " озеленена повърхност с гора ". Бъдещият хотел би трябвало да бъде с разгъната застроена повърхност към 6000 кв.м, както и 5200 кв.м подземна застроена повърхност. Според изчисленията на Столичната община хотелът би трябвало да е подготвен след към три години. Инвеститорът също счита този период за реален.
" Алианц " ще даде на Столичната община към 8 млн. лева без Данък добавена стойност за ремонт на банята. В подмяна на това от пенсионното сдружение получават терен от 7.3 декара. Пазарната оценка на терена е 1 млн. лева без Данък добавена стойност, а данъчната оценка на отстъпеното право на градеж - 500 хиляди лева, демонстрира последният отчет на кмета на Банкя Рангел Марков до Столичния общински съвет. По думите на Страхил Видинов общата инвестиция на компанията ще бъде към 20 млн. лева, които би трябвало да се възвърнат в границите на 30 години.
В последна сметка универсалният пенсионен фонд " Алианц " ще финансира ремонта на банята, Компанията закупи право на градеж за балнеоложки хотел в съседство, а сумата от към 8 млн. лева ще отиде за реституция.
Фотограф: Надежда Чипева Бъдещият хотел ще е ориентиран към туристи от чужбина, само че " Алианц " няма да го ръководи сама. " Ще намерим задграничен оператор на подобен вид хотели. Без непозната марка в оперативния мениджмънт не можем да разчитаме, че ще има добра претовареност, изключително от външни туристи ", изяснява Видинов.
Общината като реставратор
За Столичната община остава задачата да ремонтира постройката на банята, която осмисля целия план. Постройката, която е монумент на културата, е в окаяно положение и всички съществени детайли - покрив, фасади, дограми и съоръжения, ще би трябвало да бъдат напълно възобновени. За задачата има абстрактен план от 2011 година на арх. Юлий Фърков, който е създател на огромна част от реставрираните с европейски средства замъци в последните години, само че занапред ще се търси по-детайлен план и строител.
" Имаме идейна идея и техническо задание, която е съгласувана с Националния институт по недвижимо културно завещание, имаме издадена виза за планиране. Документацията е подготвена и безусловно до няколко дни можем да обявим публичната поръчка за инженеринг ", споделя кметът на Банкя. По думите му реалистичният период за планиране и строителство е две години. " В това обаче не влиза съгласуването сред институциите, тъй като там периодите са относителни ", изяснява Марков.
Все още не е ясно кой ще ръководи банята след ремонта. Идеята е тя да бъде възобновена в историческия й тип, само че и да предлага опция за модерни СПА процедури. " Тепърва ще обсъждаме уговорката за това кой ще ръководи банята. Хората желаят това да е общината, с цел да е оптимално налична. Същевременно обаче няма смисъл да вършим опити. Това не е свойствена активност на общината и в случай че занапред създадем такова дружество, на него ще му трябват години, с цел да навлезе в бизнеса. Според мен би трябвало да търсим оператор, който има опит в сходни неща ", споделя Рангел Марков.
Сателит на София или СПА курорт
Според визията на Рангел Марков съживяването на банята ще бъде началото на превръщането на градчето в СПА курорт. " Освен този план ще създадем и балнеоложка зона с общо пет хотела ", изяснява кметът. Територията към този момент е избрана, а измежду плануваните имоти има един общински и няколко частни.
Все още не е ясно кой ще ръководи реновираната минерална баня, само че евентуално общината ще търси външен оператор с опит в тези услуги, разяснява кметът на Банкя Рангел Марков.
Фотограф: Надежда Чипева В момента в Банкя има леглова база от към 1200 кревати, само че близо 90% от тях са в профилираните лечебни заведения за рехабилитация (бившите санаториуми). Рангел Марков обаче счита, че градът би трябвало да се развива и като курорт за СПА и предварителна защита, а освен за лекуване на заболявания. " Санаториумите обслужват хора, които идват тук, с цел да се лекуват, най-много посредством здравната каса. Те не носят доста спомагателна стойност на града ", споделя той. " Хотелите ще са ориентирани към хора в дейна възраст, които идват тук за отмора и предварителна защита ", изяснява той. Според изчисленията му всеки от бъдещите пет хотела би бил с по към 5 хиляди кв.м разгърната застроена повърхност и по към 150 кревати. " Капацитетът на минералната баня е към 400 души дневно, а потенциалът на новия хотел на " Алианц " - 150 кревати. Това значи, че ще има задоволително запас и за останалите хотели ", довършва Марков.
Градът употребява няколко минерални извора. Този в градския парк, от който ще черпят вода и минералната баня, и бъдещият хотел на " Алианц ", е с потенциал от 10 л/сек. Двете здания ще имат потребност от не повече от 4 л/сек., което ще остави задоволително свободен потенциал и за останалите хотели в бъдещата балнеоложка зона, твърди кметът.Историята на една красива развалина
Строежът на банята в Банкя стартира през 1907 година по план на мюнхенския проектант Артур Хохедер и е приключен три години по-късно. Първоначалната концепция на архитекта е от двете страни на банята да има два хотела. Единият от тях е издигнат и сега тъне в съсипия. Вторият по този начин и не е издигнат.
В първите десетилетия на ХХ век постройката е описвана като най-модерната баня на Балканския полуостров, а през 1983 година е оповестена за " архитектурно-строителен неподвижен монумент на културата ". Банята работи до 2000 година, след което е затворена. Средства за ремонт няма. В продължение на десетилетие Министерството на здравеопазването, Столичната община и регионалната администрация спорят кой би трябвало да е притежател на парцела. От 2010 година той е трансфериран от страната на общината (както по-късно се случва и с баните в " Овча купел " и " Горна баня " ). В момента постройката е полуразрушена - покривът тече, прозорците са счупени, а мебелите са разграбени. Въпреки това са непокътнати скъпи истински мозайки и дървени детайли.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ