Има ли имотен балон в Пекин?
Икономиката на Китай нарастваше фрапантно за доста години, преди страната да стане втора в света с номинален БВП от 13 608 трилиона $ през 2018 година Но в страната има сериозна скрита неустановеност, обвързвана със тактиката ѝ за развиване, която впечатляващите стопански знаци скриват. Това е по този начин, тъй като те не взимат поради структурата на стопанската система, написа в разбор икономистът Трию Нгуен.
За да предотврати финансовата криза от 2008 година, държавното управление на Китай извършваше експанзивна парична политика с разнообразни принадлежности, двата най-значими от които са увеличението на паричното предложение и кредитната агресия, реализирана посредством ниските лихвени нива. Но в дълготраен проект те са сериозен проблем за локалната стопанска система.
Въпреки че доведоха до растеж на Брутният вътрешен продукт, тази агресия съвсем не се отразява в производството на съществени потребителски артикули. Тя се трансформира в умозрителен балон във закрепени вложения, най-много в недвижими парцели. Този балон е резултат от измененията в структурата на произвеждане, настъпили точно поради експанзивната парична политика в страната.
Растежът на цените на парцелите в Съединени американски щати продължава да вещае тъмно бъдеще за пазара на недвижимости
Той остава занижен за седемнадесети следващ месец
Но балонът не се уголемява с идентичен ритъм в цялата страна. Най-важното нещо за един балон в областта на недвижимите парцели е мястото. Затова в локациите, в които има капитал, може да се чака най-голямо надуване на цената на жилищата. Очаквано, подобен феномен се следи във водещите стопански зони на Китай: Пекин, Шанхай и Шенжен.
В Пекин големите държавни разноски на локалните управляващи продължиха дълго след края на криза. Те се насочиха главно към закрепени капиталови активи и подтикнаха мощно пазара на недвижимости, чийто дял набъбна до 50% от всички закрепени вложения в интервала сред 2008 и 2016 година
Същевременно това е изключително значим пазар, който образува към 15,7% от Брутният вътрешен продукт на целия град към 2016 година На него обаче към този момент се следят обилни неправилни вложения, поради които сегментът мина през доста флуктуации.
" Надува " ли се заможен балон в Гърция?
Цените на жилищата изключително в Атина не престават да порастват с бързи темпове
Най-значимият интервал на растеж на вложенията във закрепени активи в Пекин беше сред 2009 и 2012 година През него инфраструктурните планове набъбнаха със надлежно 26% и 27,8%. През 2008 година общите вложения в недвижими парцели бяха 19 милиарда юана, които се удвоиха до 40 милиарда юана осем години по-късно.
Но откакто през 2014 година централното държавно управление видя, че експанзията е отвън неговия надзор, те взеха решение да спрат някои политики за развиване в сферата. Благодарение на тези регулации се наблюдаваше спад на вложенията в строителни планове през идващите две години.
Сред характерностите на един балон е, че спекулативните покупки образуват огромна част от общите разноски. В случая на разноските за жилища, съпоставени с разполагаемия приход, в Пекин те са едни от най-високите, дружно с Шанхай и Гуанджоу. В столицата до момента в който разполагаемите приходи набъбнаха с 828% сред 1993 и 2011 година, растежът на цените на жилищата за същият интервал е 2242%.
Благодарение на това цените на жилищата станаха непостижими за множеството семейства в страната. През 2008 година разноските за такова образуваха 8,95% от всички разноски, само че през 2016 година техният дял към този момент беше 31,59%. Нещо повече, през последните 8 години повишаването на приходите е 164%, а това на разноските за жилище - 580%. Това е правилно най-много за групите с по-ниски приходи, за които цената на жилищата е повишена с към 1800%.
Експерт: И пазарът на парцели в Съединени американски щати дава индикации за рецесия
Разминаването сред растежа на приходите на семействата и цените на парцелите е предсказвало всяка рецесия от 1970 година до момента
Засега може да заключи, че два съществени фактора способстват за балона на закрепените активи и парцелите в Пекин: паричните инжекции от централните управляващи и кредитната агресия. Те доведоха до спекулации и голямо повишаване на вложенията, защото сътвориха резултат на мултипликатора поради изкуствено занижения лихвен %.
Този балон, дружно със скритите опасности, които носи, в последна сметка ще докара до криза в бранша. В случая на Пекин, имотният бранш е един от най-важните за стопанството на локалния пазар. Той господства тактиката за развиване както на локалните управляващи, по този начин и на Китай. Затова в дълготраен проект тези опасности може да се трансфорат в тежест за цялата стопанска система на страната.
За да предотврати финансовата криза от 2008 година, държавното управление на Китай извършваше експанзивна парична политика с разнообразни принадлежности, двата най-значими от които са увеличението на паричното предложение и кредитната агресия, реализирана посредством ниските лихвени нива. Но в дълготраен проект те са сериозен проблем за локалната стопанска система.
Въпреки че доведоха до растеж на Брутният вътрешен продукт, тази агресия съвсем не се отразява в производството на съществени потребителски артикули. Тя се трансформира в умозрителен балон във закрепени вложения, най-много в недвижими парцели. Този балон е резултат от измененията в структурата на произвеждане, настъпили точно поради експанзивната парична политика в страната.
Растежът на цените на парцелите в Съединени американски щати продължава да вещае тъмно бъдеще за пазара на недвижимости
Той остава занижен за седемнадесети следващ месец
Но балонът не се уголемява с идентичен ритъм в цялата страна. Най-важното нещо за един балон в областта на недвижимите парцели е мястото. Затова в локациите, в които има капитал, може да се чака най-голямо надуване на цената на жилищата. Очаквано, подобен феномен се следи във водещите стопански зони на Китай: Пекин, Шанхай и Шенжен.
В Пекин големите държавни разноски на локалните управляващи продължиха дълго след края на криза. Те се насочиха главно към закрепени капиталови активи и подтикнаха мощно пазара на недвижимости, чийто дял набъбна до 50% от всички закрепени вложения в интервала сред 2008 и 2016 година
Същевременно това е изключително значим пазар, който образува към 15,7% от Брутният вътрешен продукт на целия град към 2016 година На него обаче към този момент се следят обилни неправилни вложения, поради които сегментът мина през доста флуктуации.
" Надува " ли се заможен балон в Гърция?
Цените на жилищата изключително в Атина не престават да порастват с бързи темпове
Най-значимият интервал на растеж на вложенията във закрепени активи в Пекин беше сред 2009 и 2012 година През него инфраструктурните планове набъбнаха със надлежно 26% и 27,8%. През 2008 година общите вложения в недвижими парцели бяха 19 милиарда юана, които се удвоиха до 40 милиарда юана осем години по-късно.
Но откакто през 2014 година централното държавно управление видя, че експанзията е отвън неговия надзор, те взеха решение да спрат някои политики за развиване в сферата. Благодарение на тези регулации се наблюдаваше спад на вложенията в строителни планове през идващите две години.
Сред характерностите на един балон е, че спекулативните покупки образуват огромна част от общите разноски. В случая на разноските за жилища, съпоставени с разполагаемия приход, в Пекин те са едни от най-високите, дружно с Шанхай и Гуанджоу. В столицата до момента в който разполагаемите приходи набъбнаха с 828% сред 1993 и 2011 година, растежът на цените на жилищата за същият интервал е 2242%.
Благодарение на това цените на жилищата станаха непостижими за множеството семейства в страната. През 2008 година разноските за такова образуваха 8,95% от всички разноски, само че през 2016 година техният дял към този момент беше 31,59%. Нещо повече, през последните 8 години повишаването на приходите е 164%, а това на разноските за жилище - 580%. Това е правилно най-много за групите с по-ниски приходи, за които цената на жилищата е повишена с към 1800%.
Експерт: И пазарът на парцели в Съединени американски щати дава индикации за рецесия
Разминаването сред растежа на приходите на семействата и цените на парцелите е предсказвало всяка рецесия от 1970 година до момента
Засега може да заключи, че два съществени фактора способстват за балона на закрепените активи и парцелите в Пекин: паричните инжекции от централните управляващи и кредитната агресия. Те доведоха до спекулации и голямо повишаване на вложенията, защото сътвориха резултат на мултипликатора поради изкуствено занижения лихвен %.
Този балон, дружно със скритите опасности, които носи, в последна сметка ще докара до криза в бранша. В случая на Пекин, имотният бранш е един от най-важните за стопанството на локалния пазар. Той господства тактиката за развиване както на локалните управляващи, по този начин и на Китай. Затова в дълготраен проект тези опасности може да се трансфорат в тежест за цялата стопанска система на страната.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ