Собственост в имот за над €1 милион? Платформа дава възможност за доходност дори с €2 хиляди инвестиция
Идеята ни е да дадем достъп до парцели от най-голям клас, които по принцип остават затворени за всеобщия вложител. Това съобщи в студиото на Money.bg Красимир Кръстев, шеф на Quart Fund, първата лицензирана българска платформа за групово вложение в недвижими парцели. Новият модел на дялово вложение разрешава присъединяване в първокласни парцели посредством минимална инвестиция от 1 кв. м.
" Това са активи, които стартират от €1 милион и нагоре, и в които елементарният човек няма по какъв начин да взе участие независимо. Ние разрешаваме това да се случи посредством дялово вложение, при което група вложители действително имат дружно еднакъв актив и вземат участие съразмерно в резултата му ", изясни Кръстев.
Минималната инвестиция всекидневно стартира от цената на 1 кв. м, само че на процедура типичният вход за вложителите в България най-често е сред €5 и 10 хиляди, разкри гостът.
" Ако човек влезе с €2 хиляди и осъществя 30% за 2 години, това е просто спомагателен приход. При по-големи инвестиции, от €10 хиляди да вземем за пример, към този момент приказваме за значими суми, които действително могат да финансират съществени разноски, в това число почивки или други капиталови цели ", даде като образец Кръстев.
Има ли ограничаване?
Горната граница за присъединяване е лимитирана до 25% минус 1% от даден парцел.
" Ограничението е умишлено структурирано, с цел да избегнем комплицираните административни режими и да запазим модела чист и управляем. По този метод подсигуряваме, че нито един вложител не влиза в категория, която му носи спомагателни регулаторни тежести, само че в същото време резервираме ясна конструкция на собствеността ", добави той.
По думите му платформата е фокусирана напълно върху най-високия сегмент на пазара, където цените на парцелите стартират от над €1 милион, а предлагането е мощно лимитирано.
" Говорим за парцели, които не се появяват на всеобщия пазар. Това са пентхауси, къщи в затворени комплекси и извънредни планове на най-хубавите местоположения. В този сегмент търсенето нормално надвишава предлагането, тъй като броят на тези активи е извънредно дребен ", уточни Кръстев.
Според него краткосрочните планове могат да доближат рентабилност от порядъка на 30-35% за към 2 години, като общоприетият капиталов небосвод е сред 2 и 2,5 години.
" Има планове, при които приказваме за рентабилност от порядъка на 30% до 35% за интервал към 2 години, само че това не е повсеместен сюжет. Средният небосвод, върху който работим, е сред 2 и 2,5 години, а при по-комплексни планове, които включват строителство, дотъкмяване и следващо ръководство, този интервал може да доближи и 5-7 години ", сподели той.
За разлика от класическите капиталови структури платформата не предлага закрепена рентабилност, а систематизиране на облагата съгласно каузи на вложителя.
Текущи планове и второстепенен пазар
Сред настоящите планове е 29-етажна жилищна постройка на бул. " Цариградско шосе ". " Това са планове в така наречен клас exclusive. Имаме здания, в които на един етаж има единствено 1 или 2 жилището, с площи от 300-400, а от време на време и над 500 кв. м. Това са парцели, които се броят безусловно на пръсти в България ", разяснява той.
Една от основните характерности на платформата е вторичният пазар, който разрешава продажба на дялове съвсем когато и да е.
" Вторичният пазар е значим детайл, тъй като дава ликвидност. Инвеститорът не е заключен в плана до неговия край. Той може да разгласи своя дял за продажба, а платформата демонстрира всички параметри - каква е цената на придобиване, каква е предстоящата рентабилност и на каква цена се предлага ", изясни още Кръстев.
Quart Fund работи под европейска регулация и е лицензирана платформа, заради което при регистрация се прави автоматизирана оценка на рисковия профил на вложителя.
" Ние сме длъжни да вършим оценка на рисковия профил на всеки вложител - приходи, разноски, отговорности и капиталов небосвод. Това не е условност, а действителен механизъм, който демонстрира дали съответната инвестиция е подобаваща за дадения човек ", описа той.
Целия диалог гледайте във видеото!
" Това са активи, които стартират от €1 милион и нагоре, и в които елементарният човек няма по какъв начин да взе участие независимо. Ние разрешаваме това да се случи посредством дялово вложение, при което група вложители действително имат дружно еднакъв актив и вземат участие съразмерно в резултата му ", изясни Кръстев.
Минималната инвестиция всекидневно стартира от цената на 1 кв. м, само че на процедура типичният вход за вложителите в България най-често е сред €5 и 10 хиляди, разкри гостът.
" Ако човек влезе с €2 хиляди и осъществя 30% за 2 години, това е просто спомагателен приход. При по-големи инвестиции, от €10 хиляди да вземем за пример, към този момент приказваме за значими суми, които действително могат да финансират съществени разноски, в това число почивки или други капиталови цели ", даде като образец Кръстев.
Има ли ограничаване?
Горната граница за присъединяване е лимитирана до 25% минус 1% от даден парцел.
" Ограничението е умишлено структурирано, с цел да избегнем комплицираните административни режими и да запазим модела чист и управляем. По този метод подсигуряваме, че нито един вложител не влиза в категория, която му носи спомагателни регулаторни тежести, само че в същото време резервираме ясна конструкция на собствеността ", добави той.
По думите му платформата е фокусирана напълно върху най-високия сегмент на пазара, където цените на парцелите стартират от над €1 милион, а предлагането е мощно лимитирано.
" Говорим за парцели, които не се появяват на всеобщия пазар. Това са пентхауси, къщи в затворени комплекси и извънредни планове на най-хубавите местоположения. В този сегмент търсенето нормално надвишава предлагането, тъй като броят на тези активи е извънредно дребен ", уточни Кръстев.
Според него краткосрочните планове могат да доближат рентабилност от порядъка на 30-35% за към 2 години, като общоприетият капиталов небосвод е сред 2 и 2,5 години.
" Има планове, при които приказваме за рентабилност от порядъка на 30% до 35% за интервал към 2 години, само че това не е повсеместен сюжет. Средният небосвод, върху който работим, е сред 2 и 2,5 години, а при по-комплексни планове, които включват строителство, дотъкмяване и следващо ръководство, този интервал може да доближи и 5-7 години ", сподели той.
За разлика от класическите капиталови структури платформата не предлага закрепена рентабилност, а систематизиране на облагата съгласно каузи на вложителя.
Текущи планове и второстепенен пазар
Сред настоящите планове е 29-етажна жилищна постройка на бул. " Цариградско шосе ". " Това са планове в така наречен клас exclusive. Имаме здания, в които на един етаж има единствено 1 или 2 жилището, с площи от 300-400, а от време на време и над 500 кв. м. Това са парцели, които се броят безусловно на пръсти в България ", разяснява той.
Една от основните характерности на платформата е вторичният пазар, който разрешава продажба на дялове съвсем когато и да е.
" Вторичният пазар е значим детайл, тъй като дава ликвидност. Инвеститорът не е заключен в плана до неговия край. Той може да разгласи своя дял за продажба, а платформата демонстрира всички параметри - каква е цената на придобиване, каква е предстоящата рентабилност и на каква цена се предлага ", изясни още Кръстев.
Quart Fund работи под европейска регулация и е лицензирана платформа, заради което при регистрация се прави автоматизирана оценка на рисковия профил на вложителя.
" Ние сме длъжни да вършим оценка на рисковия профил на всеки вложител - приходи, разноски, отговорности и капиталов небосвод. Това не е условност, а действителен механизъм, който демонстрира дали съответната инвестиция е подобаваща за дадения човек ", описа той.
Целия диалог гледайте във видеото!
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ