Главният архитект на София разкри как ще се префасонира центърът на столицата
Градоустройствени градежи над 75 м няма да утвърждавам, споделя в изявление пред " Монитор " основният проектант на столицата. Според него пешеходните зони в града би трябвало да се свържат.
- Г-н Здравков, Народното събрание одобри поправките в Закона за застрояването на София, инициирани от вас и Столичната община. Ще се постави ли завършек на безредното строителство в столицата и къде ще може да се строят високи здания?
- Основната задача на измененията, които направихме, беше да се спрат опциите, които даваха няколко съответни малки врати, да се претрупват параметрите от настоящия проект. Другата задача беше обвързвана с регламентиране на зоните за високо строителство. Нашето предложение беше да се основат две такива зони – една при " Интер експо център ", другата – при Околовръстното шосе в " Люлин ". Законодателят възприе по-консервативна формула, която в действителност е може би по-добра. Именно - зоните да бъдат избрани с смяната на Общ устройствен план на София, с цел да може да бъде изследвано с изключение на условията откъм инфраструктура, само че и образна връзката, и да не се сътвори далавера с недвижими парцели. Знаете, че когато една зона се дефинира, че ще бъде с високи параметри, цената скача. Това би довело до безсмислена инвестиция в парцели, а градът към момента няма потребност от подобен вид офис площи. Важно е да дефинираме зоните, тъй че да не създадем едно мъртво сити, а един работещ съвременен град.
Другата съществена задача беше да защитим образната връзка на града. Има здания, които към този момент са с издадени позволения за градеж, които няма по какъв начин да бъдат прекъснати. Но оттук насетне законът ще работи извънредно консервативно. Градоустройствени начинания над 75 м няма да утвърждавам.
- Отказахте да дадете зелена светлина за градежа на небостъргач в „ Стрелбище “. Даже имате санкции, постановени от съда. Какво се случва там?
- За страдание два пъти съм наказван административно за несъблюдение да правосъдно решение. Като човек, изпълняващ функционалностите на основен проектант, съм задължен да моля, че законодателството в България би трябвало да има своето господство и най-малкото не би трябвало да демонстрирам неприятния образец. Но съм в куриозна обстановка, в която имам решение на Столичния общински съвет от 2009 година, с което статутът на терена е избран като зелена повърхност, като предназначението му е предпазено с смяна в Общия организационен проект на града. Инвеститорът НИКМИ пък получава терена през 2006 година В същото време има решение от Върховния съд да издам административен акт, който е в несъгласие на Общ устройствен план.
Тази догадка е много комплицирана чисто юридически, тъй като с цел да издам въпросния административен акт, би трябвало да се правят поредност от дейности, които ме задължават да прави инспекция по метода на издаване на акта, т.е. би трябвало да проучвам към 2007 година какво е имало на този терен. Трябва да се направи разбор, не може просто по този начин да ми бъде разпоредено в 14-дневен период да издам акт. Неспазването на правосъдното решение докара до това, че един път бях санкциониран 1000 лева и след това 13 хиляди лева, за което Общинският съвет заплати санкцията като подаяние към като физическо решение. Правилният метод на връзка оттук насетне е сядане на масата. Радвам се, че по самодейност на кмета на София Йорданка Фандъкова към този момент имаше една среща с вложителите. Надявам се да намерим съответни стъпки, с цел да намерим допирни позиции и да се отбрани този терен. Очакванията на обществото е там да остане кварталната градинка. Разговорите би трябвало да бъде извънредно уравновесени, тъй че да се открият претенциите им и да се търси съответно обезщетение.
- Подготвяте и нова разпоредба за рекламите и преместваемите обекти, на какво ще акцентирате?
- Доста сериозна и радикална смяна, обвързвана най към този момент с намаляването на броя на нахлуването на нападателната реклама в града. Анализите, които направихме за последните години, сочат, че рекламата се е фокусирала върху пет градски булеварда – като стартираме от запад на изток - „ Тодор Александров “ с продължението към „ Царица Йоана “, булевардите „ България “, „ Черни връх “, „ Цариградско шосе “ и Околовръстен път.
Искам да създадем по-качествено и по-голямо разстояние сред обособените рекламни детайли. Желанието, което имаме, е от първа зона да изчезне напълно рекламата – това е историческият център, като покривната реклама, която е сложена сега и на площад „ Народно заседание “ и на други исторически здания, с времето да изчезне.
Разбира се, тази разпоредба ще има своето деяние след приемането й да даде гратисни периоди, само че след приключването на договорните връзки тези притежатели ще би трябвало да демонтират рекламите. Въведохме ограничаване във връзка с брандирането на фасадите. Личното ми разбиране е, че когато имате един търговски обект, не би трябвало целият да бъде брандиран с големи надписи „ отстъпка “ или с съответни търговски артикули, които популяризират това, което продавате вътре. Затова сме дали една опция от 25% реклама по фасадите. Въведохме и поредност от ограничаване в мобилните уреди, които в парковете са се трансформирали от колички, които би трябвало да напущат парка в 21 или 22 часа, са се трансформирали в павилиони. Първоначално имахме предложение за ограничаване до 2 квадрата, позволи се компромисен вид до 3 квадрата. Въведохме ограничавания с фризерите, хладилниците, разполагането на грилове по тротоарите. Въвеждаме и ограничаване на времето, в което ще се слагат реклами, от 10 до 5 години. Дружество, определено посредством Закона за публични поръчки, ще регламентира премахването, което да бъде тъкмо след приключването на периода. Всички тези дейности ще доведат до подреждането на София и да замязя от ден на ден на европейски град. За зимните градини също имаме концепция да създадем методически инструкции, които да дефинират зоните, в които да се слагат, както и метода на ограждане, и да определим местата на фирмените надписи.
- Нееднократно сте заявявали, че желаете пешеходни направления в града да свържат парковете и площадите. Пространството пред Съдебната палата към този момент е пешеходно, чака се и пред „ Александър Невски “ да е по този начин. Къде другаде планирате зони за пешеходците?
- Пешеходните зони в града би трябвало да се свържат. Със възбраните мъчно се оправяме, по тази причина се наложи и кметът по превоз Евгени Крусев да сложи кашпи към „ Александър Невски “, с цел да не може да се паркира към този момент. Същото нещо се случи и с южния тротоар на „ Съборна “. Трябва последователно да мислим за свързването на пешеходните зони от „ Алабин “ през освободената част от „ Витоша “ през „ Света Неделя “ да ги свържем с Ларгото. „ Съборна” дали ще остане напълно свободна за придвижване, или последователно ще я освободим, както освободихме южния тротоар и да създадем ново, по-добро прекосяване, само че София би трябвало да развие своите пешеходни пространства по този начин, че те да бъдат взаимно свързани. Не може да имаме едно пешеходно пространство, което да е работещо и да стартира от точка А до точка Б. Трябва да има една система от взаимно свързани пространства и в тази връзка и с ремонта, който стартираме на „ Граф Игнатиев “, с напречните връзки по „ Солунска “ - “Шишман “ - “6 септември “, когато се оправят тротоарите, ще стане належаща и работата за така наречен трета зона, която свързва „ Цар Освободител “ от ул. „ Раковски “ до пл. „ Независимост “.
- Докъде стигна състезанието за обновяването на площад „ Света Неделя “?
- В момента приготвяме процедурата за публичната поръчка. Напреднали сме с състезанието за Войнишките монументи на І и VІ пехотен полк, който ще бъде повдигнат пред НДК, обнародвали сме го и очаквам средата на идната седмица да дадем конференция, с цел да започва работата по състезанието. Това ще е много сериозна задача. В напреднала фаза сме и тази седмица следва журиране на състезанието за идея на предгаровия площад, който организираме взаимно със Столична община и асоциация „ Визар “.
- Как ще наподобява пространството пред гарата?
- Проектите, които са постъпили в състезанието, ще ни дадат една добра идея за развиване на това пространство. Идеята ни е да намерим концепцията за развиване на тази част от града. Участват много амбициозни колективи от страната, тъй че мисля, че резултатите ще са положителни, само че към момента плановете не са отворени.
- Не може да пропуснем и протичащото се в „ Младост “ и ареста на кметицата Десислава Иванчева. Как ще коментирате?
- Госпожа Иванчева получаваше поддръжка от страна на Столичната община. При стъпването й в служба госпожа Фандъкова ме помоли да създадем работни групи и да дефинираме проблемите в регион „ Младост “. Идеята беше да се определим пет, 10 или петнайсет проблематични парцела. Въпросът е, че госпожа Иванчева престана на идва на тези срещи и реши, че би трябвало да си комуникира с администрацията през Facebook. При по-сериозен проблем за региона постоянно сме го пращали за нейно мнение, само че вместо да получим отговор, тя организираше митинги, на които обясняваше по какъв начин кварталът ще се застрои. Проблемите се вземат решение с доста работа, а не с вървене по медиите. Когато станеш админ, би трябвало доста бързо да забравиш ролята си на протестър и да влезеш в тази на кмет.
- При вас постъпвали ли са персонално недоволства от вложители?
- В приемния ми ден 30% от жалбите са за забавени преписки в „ Младост “. Включително топлофикационни отклонения, заверки на проекти за сигурност и здраве, заверки на заповедни книги. Това са обикновени неща и изискват чисто административно произвеждане и когато сте натоварени с функционалността, казано условно, на пощенска кутия, и не си вършите работата, приказва не за друго, а за липса на административен потенциал или просто за изтощение да си извършите политическите обещания. Евтиният популизъм може да работи добре на изборите, само че в администрацията той няма място.
- Колко време ще е належащо да се вкара ред в районната администрация?
- Имаме голямото предпочитание да оказваме помощ на сътрудниците и считам, че в границите на няколко месеца обстановката може да се усъвършенства.
- Г-н Здравков, Народното събрание одобри поправките в Закона за застрояването на София, инициирани от вас и Столичната община. Ще се постави ли завършек на безредното строителство в столицата и къде ще може да се строят високи здания?
- Основната задача на измененията, които направихме, беше да се спрат опциите, които даваха няколко съответни малки врати, да се претрупват параметрите от настоящия проект. Другата задача беше обвързвана с регламентиране на зоните за високо строителство. Нашето предложение беше да се основат две такива зони – една при " Интер експо център ", другата – при Околовръстното шосе в " Люлин ". Законодателят възприе по-консервативна формула, която в действителност е може би по-добра. Именно - зоните да бъдат избрани с смяната на Общ устройствен план на София, с цел да може да бъде изследвано с изключение на условията откъм инфраструктура, само че и образна връзката, и да не се сътвори далавера с недвижими парцели. Знаете, че когато една зона се дефинира, че ще бъде с високи параметри, цената скача. Това би довело до безсмислена инвестиция в парцели, а градът към момента няма потребност от подобен вид офис площи. Важно е да дефинираме зоните, тъй че да не създадем едно мъртво сити, а един работещ съвременен град.
Другата съществена задача беше да защитим образната връзка на града. Има здания, които към този момент са с издадени позволения за градеж, които няма по какъв начин да бъдат прекъснати. Но оттук насетне законът ще работи извънредно консервативно. Градоустройствени начинания над 75 м няма да утвърждавам.
- Отказахте да дадете зелена светлина за градежа на небостъргач в „ Стрелбище “. Даже имате санкции, постановени от съда. Какво се случва там?
- За страдание два пъти съм наказван административно за несъблюдение да правосъдно решение. Като човек, изпълняващ функционалностите на основен проектант, съм задължен да моля, че законодателството в България би трябвало да има своето господство и най-малкото не би трябвало да демонстрирам неприятния образец. Но съм в куриозна обстановка, в която имам решение на Столичния общински съвет от 2009 година, с което статутът на терена е избран като зелена повърхност, като предназначението му е предпазено с смяна в Общия организационен проект на града. Инвеститорът НИКМИ пък получава терена през 2006 година В същото време има решение от Върховния съд да издам административен акт, който е в несъгласие на Общ устройствен план.
Тази догадка е много комплицирана чисто юридически, тъй като с цел да издам въпросния административен акт, би трябвало да се правят поредност от дейности, които ме задължават да прави инспекция по метода на издаване на акта, т.е. би трябвало да проучвам към 2007 година какво е имало на този терен. Трябва да се направи разбор, не може просто по този начин да ми бъде разпоредено в 14-дневен период да издам акт. Неспазването на правосъдното решение докара до това, че един път бях санкциониран 1000 лева и след това 13 хиляди лева, за което Общинският съвет заплати санкцията като подаяние към като физическо решение. Правилният метод на връзка оттук насетне е сядане на масата. Радвам се, че по самодейност на кмета на София Йорданка Фандъкова към този момент имаше една среща с вложителите. Надявам се да намерим съответни стъпки, с цел да намерим допирни позиции и да се отбрани този терен. Очакванията на обществото е там да остане кварталната градинка. Разговорите би трябвало да бъде извънредно уравновесени, тъй че да се открият претенциите им и да се търси съответно обезщетение.
- Подготвяте и нова разпоредба за рекламите и преместваемите обекти, на какво ще акцентирате?
- Доста сериозна и радикална смяна, обвързвана най към този момент с намаляването на броя на нахлуването на нападателната реклама в града. Анализите, които направихме за последните години, сочат, че рекламата се е фокусирала върху пет градски булеварда – като стартираме от запад на изток - „ Тодор Александров “ с продължението към „ Царица Йоана “, булевардите „ България “, „ Черни връх “, „ Цариградско шосе “ и Околовръстен път.
Искам да създадем по-качествено и по-голямо разстояние сред обособените рекламни детайли. Желанието, което имаме, е от първа зона да изчезне напълно рекламата – това е историческият център, като покривната реклама, която е сложена сега и на площад „ Народно заседание “ и на други исторически здания, с времето да изчезне.
Разбира се, тази разпоредба ще има своето деяние след приемането й да даде гратисни периоди, само че след приключването на договорните връзки тези притежатели ще би трябвало да демонтират рекламите. Въведохме ограничаване във връзка с брандирането на фасадите. Личното ми разбиране е, че когато имате един търговски обект, не би трябвало целият да бъде брандиран с големи надписи „ отстъпка “ или с съответни търговски артикули, които популяризират това, което продавате вътре. Затова сме дали една опция от 25% реклама по фасадите. Въведохме и поредност от ограничаване в мобилните уреди, които в парковете са се трансформирали от колички, които би трябвало да напущат парка в 21 или 22 часа, са се трансформирали в павилиони. Първоначално имахме предложение за ограничаване до 2 квадрата, позволи се компромисен вид до 3 квадрата. Въведохме ограничавания с фризерите, хладилниците, разполагането на грилове по тротоарите. Въвеждаме и ограничаване на времето, в което ще се слагат реклами, от 10 до 5 години. Дружество, определено посредством Закона за публични поръчки, ще регламентира премахването, което да бъде тъкмо след приключването на периода. Всички тези дейности ще доведат до подреждането на София и да замязя от ден на ден на европейски град. За зимните градини също имаме концепция да създадем методически инструкции, които да дефинират зоните, в които да се слагат, както и метода на ограждане, и да определим местата на фирмените надписи.
- Нееднократно сте заявявали, че желаете пешеходни направления в града да свържат парковете и площадите. Пространството пред Съдебната палата към този момент е пешеходно, чака се и пред „ Александър Невски “ да е по този начин. Къде другаде планирате зони за пешеходците?
- Пешеходните зони в града би трябвало да се свържат. Със възбраните мъчно се оправяме, по тази причина се наложи и кметът по превоз Евгени Крусев да сложи кашпи към „ Александър Невски “, с цел да не може да се паркира към този момент. Същото нещо се случи и с южния тротоар на „ Съборна “. Трябва последователно да мислим за свързването на пешеходните зони от „ Алабин “ през освободената част от „ Витоша “ през „ Света Неделя “ да ги свържем с Ларгото. „ Съборна” дали ще остане напълно свободна за придвижване, или последователно ще я освободим, както освободихме южния тротоар и да създадем ново, по-добро прекосяване, само че София би трябвало да развие своите пешеходни пространства по този начин, че те да бъдат взаимно свързани. Не може да имаме едно пешеходно пространство, което да е работещо и да стартира от точка А до точка Б. Трябва да има една система от взаимно свързани пространства и в тази връзка и с ремонта, който стартираме на „ Граф Игнатиев “, с напречните връзки по „ Солунска “ - “Шишман “ - “6 септември “, когато се оправят тротоарите, ще стане належаща и работата за така наречен трета зона, която свързва „ Цар Освободител “ от ул. „ Раковски “ до пл. „ Независимост “.
- Докъде стигна състезанието за обновяването на площад „ Света Неделя “?
- В момента приготвяме процедурата за публичната поръчка. Напреднали сме с състезанието за Войнишките монументи на І и VІ пехотен полк, който ще бъде повдигнат пред НДК, обнародвали сме го и очаквам средата на идната седмица да дадем конференция, с цел да започва работата по състезанието. Това ще е много сериозна задача. В напреднала фаза сме и тази седмица следва журиране на състезанието за идея на предгаровия площад, който организираме взаимно със Столична община и асоциация „ Визар “.
- Как ще наподобява пространството пред гарата?
- Проектите, които са постъпили в състезанието, ще ни дадат една добра идея за развиване на това пространство. Идеята ни е да намерим концепцията за развиване на тази част от града. Участват много амбициозни колективи от страната, тъй че мисля, че резултатите ще са положителни, само че към момента плановете не са отворени.
- Не може да пропуснем и протичащото се в „ Младост “ и ареста на кметицата Десислава Иванчева. Как ще коментирате?
- Госпожа Иванчева получаваше поддръжка от страна на Столичната община. При стъпването й в служба госпожа Фандъкова ме помоли да създадем работни групи и да дефинираме проблемите в регион „ Младост “. Идеята беше да се определим пет, 10 или петнайсет проблематични парцела. Въпросът е, че госпожа Иванчева престана на идва на тези срещи и реши, че би трябвало да си комуникира с администрацията през Facebook. При по-сериозен проблем за региона постоянно сме го пращали за нейно мнение, само че вместо да получим отговор, тя организираше митинги, на които обясняваше по какъв начин кварталът ще се застрои. Проблемите се вземат решение с доста работа, а не с вървене по медиите. Когато станеш админ, би трябвало доста бързо да забравиш ролята си на протестър и да влезеш в тази на кмет.
- При вас постъпвали ли са персонално недоволства от вложители?
- В приемния ми ден 30% от жалбите са за забавени преписки в „ Младост “. Включително топлофикационни отклонения, заверки на проекти за сигурност и здраве, заверки на заповедни книги. Това са обикновени неща и изискват чисто административно произвеждане и когато сте натоварени с функционалността, казано условно, на пощенска кутия, и не си вършите работата, приказва не за друго, а за липса на административен потенциал или просто за изтощение да си извършите политическите обещания. Евтиният популизъм може да работи добре на изборите, само че в администрацията той няма място.
- Колко време ще е належащо да се вкара ред в районната администрация?
- Имаме голямото предпочитание да оказваме помощ на сътрудниците и считам, че в границите на няколко месеца обстановката може да се усъвършенства.
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ