Достъпните жилища се превръщат в мираж
Големите стопански системи, които се борят с жилищните си рецесии, няма да съумеят да покачат предлагането на налични парцели през идните години. Това сочат резултатите от допитване на Reuters измежду анализатори в бранша, които са декларирали, че е нужна по-голяма интервенция на държавното управление, с цел да се усъвършенства ситуацията.
Цените при множеството огромни пазари се чака да набъбнат с над 4% тази година с помощта на незадоволителното предложение и упованията, че централните банки скоро ще намалят лихвите. Това е релативно непретенциозно повишаване, защото цените на жилищата към този момент са доста високи.
Недостиг на евтини жилища
Острият дефицит на по-евтини жилища, който е дълготраен проблем, само че се задълбочи по време на пандемията от COVID-19, евентуално няма да бъде позволен скоро, считат специалисти, интервюирани сред 9 и 30 май на пазари в Съединени американски щати, Канада, Англия, Германия, Индия, Австралия и Нова Зеландия, написа Reuters.
Това демонстрира, че множеството нови купувачи на жилища ще бъдат подложени на още по-голям напън или ще обмислят да изчакат още по-дълго, с цел да спестят задоволително за първична вноска за лично жилище.
93% от анализаторите, или 90 от 97, смятат, че предлагането на налични жилища няма да отговори на търсенето.
„ Мисля, че всичко се свежда до понижаването на лихвите. Ако не се стигне до намаления на лихвите през тази календарна година, тогава цените ще бъдат под напън идната година “, разяснява Лиъм Бейли, световен началник на анализите в консултантската компания Knight Frank.
Единствената причина цените да не понижават е, че има ниски наличия на доста пазари, които отразяваме “, добавя той.
Запитани нали държавните управления би трябвало да вземат участие повече в подобряването на достъпността, 73% от анализаторите, или 67 от 92, са дали отговор утвърдително.
Междувременно цените на жилищата се чака да набъбнат на всички седем огромни пазара, обхванати в допитването, като се изключи Германия.
Какви са прогнозите?
Макар че резултатите са сходни с тези отпреди три месеца, прогнозите на анализаторите са малко по-оптимистични. Но не се чака лихвите да се приближат до рекордното дъно през последните години на нито един от тези пазари. Това задържа упованията за повишаване на цените най-вече в ниски едноцифрени проценти.
В Съединени американски щати, където Федералният запас към момента се чака да понижи лихвите най-малко един път по-късно тази година, цените на жилищата ще набъбнат с 5% и с 3,3% надлежно през 2024 и 2025 година, до момента в който оценките преди три месеца бяха за 3.3% и 3% надлежно, сочат прогнозите.
Поскъпването там значително се дължи на лимитираното предложение, защото доста съществуващи притежатели на жилища с 30-годишни ипотечни заеми от времето на пандемията с извънредно ниски лихви нямат тласък да се местят и да заплащат доста по-високи лихви.
Най-големият катализатор за възстановяване на достъпността през идната година могат да бъдат лихвените проценти. Но почтено казано, няма възможност да стигнем до тези четири, пет или шест намаления на лихвите от Фед, които чакаха множеството икономисти по-рано “, разяснява Джон ЛаФордж, началник на тактиката за действителните активи на Wells Fargo Investment Institute.
Съединени американски щати са били единственият пазар с леко болшинство на анализаторите, които споделят, че държавното управление не би трябвало да се намесва повече за възстановяване на достъпността.
Според прогнозите междинните цени на жилищата във Англия и Канада ще набъбнат надлежно с 1.8% и 1.5% тази година и с още към 3% през 2025 година
Очаква се цените на жилищата в Австралия и Нова Зеландия да изпреварват общата инфлация през идващите няколко години. Средните прогнози в допитването са за растеж на цените от към 4 – 5% в двете страни.
Средните цени на жилищата в Индия ще се покачат с 6% през тази и идната година, сочат прогнозите. Това от ден на ден ще се дължи на малко на брой определени в страната с над 1.4 милиарда души население.
Очаква се цените на парцелите да запазят възходящата си траектория заради трайното търсене и лимитираното предложение на подготвени жилища “, разяснява Анкита Суд, шеф и началник на анализите в REA India.
„ Търсенето на парцели с висока стойност от вложители и хора с високи приходи подтиква тази наклонност към покачване на цените “, добавя тя.
Цените при множеството огромни пазари се чака да набъбнат с над 4% тази година с помощта на незадоволителното предложение и упованията, че централните банки скоро ще намалят лихвите. Това е релативно непретенциозно повишаване, защото цените на жилищата към този момент са доста високи.
Недостиг на евтини жилища
Острият дефицит на по-евтини жилища, който е дълготраен проблем, само че се задълбочи по време на пандемията от COVID-19, евентуално няма да бъде позволен скоро, считат специалисти, интервюирани сред 9 и 30 май на пазари в Съединени американски щати, Канада, Англия, Германия, Индия, Австралия и Нова Зеландия, написа Reuters.
Това демонстрира, че множеството нови купувачи на жилища ще бъдат подложени на още по-голям напън или ще обмислят да изчакат още по-дълго, с цел да спестят задоволително за първична вноска за лично жилище.
93% от анализаторите, или 90 от 97, смятат, че предлагането на налични жилища няма да отговори на търсенето.
„ Мисля, че всичко се свежда до понижаването на лихвите. Ако не се стигне до намаления на лихвите през тази календарна година, тогава цените ще бъдат под напън идната година “, разяснява Лиъм Бейли, световен началник на анализите в консултантската компания Knight Frank.
Единствената причина цените да не понижават е, че има ниски наличия на доста пазари, които отразяваме “, добавя той.
Запитани нали държавните управления би трябвало да вземат участие повече в подобряването на достъпността, 73% от анализаторите, или 67 от 92, са дали отговор утвърдително.
Междувременно цените на жилищата се чака да набъбнат на всички седем огромни пазара, обхванати в допитването, като се изключи Германия.
Какви са прогнозите?
Макар че резултатите са сходни с тези отпреди три месеца, прогнозите на анализаторите са малко по-оптимистични. Но не се чака лихвите да се приближат до рекордното дъно през последните години на нито един от тези пазари. Това задържа упованията за повишаване на цените най-вече в ниски едноцифрени проценти.
В Съединени американски щати, където Федералният запас към момента се чака да понижи лихвите най-малко един път по-късно тази година, цените на жилищата ще набъбнат с 5% и с 3,3% надлежно през 2024 и 2025 година, до момента в който оценките преди три месеца бяха за 3.3% и 3% надлежно, сочат прогнозите.
Поскъпването там значително се дължи на лимитираното предложение, защото доста съществуващи притежатели на жилища с 30-годишни ипотечни заеми от времето на пандемията с извънредно ниски лихви нямат тласък да се местят и да заплащат доста по-високи лихви.
Най-големият катализатор за възстановяване на достъпността през идната година могат да бъдат лихвените проценти. Но почтено казано, няма възможност да стигнем до тези четири, пет или шест намаления на лихвите от Фед, които чакаха множеството икономисти по-рано “, разяснява Джон ЛаФордж, началник на тактиката за действителните активи на Wells Fargo Investment Institute.
Съединени американски щати са били единственият пазар с леко болшинство на анализаторите, които споделят, че държавното управление не би трябвало да се намесва повече за възстановяване на достъпността.
Според прогнозите междинните цени на жилищата във Англия и Канада ще набъбнат надлежно с 1.8% и 1.5% тази година и с още към 3% през 2025 година
Очаква се цените на жилищата в Австралия и Нова Зеландия да изпреварват общата инфлация през идващите няколко години. Средните прогнози в допитването са за растеж на цените от към 4 – 5% в двете страни.
Средните цени на жилищата в Индия ще се покачат с 6% през тази и идната година, сочат прогнозите. Това от ден на ден ще се дължи на малко на брой определени в страната с над 1.4 милиарда души население.
Очаква се цените на парцелите да запазят възходящата си траектория заради трайното търсене и лимитираното предложение на подготвени жилища “, разяснява Анкита Суд, шеф и началник на анализите в REA India.
„ Търсенето на парцели с висока стойност от вложители и хора с високи приходи подтиква тази наклонност към покачване на цените “, добавя тя.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ