Жилищна криза в Европа: За студио под наем в Париж се чака половин година
Големите европейски градове са изправени пред рецесия с жилищата чартърен, на фона на непрекъснато възходящото население.
Париж не прави изключение.
Въпреки че това не е ново събитие, пазарът на наеми във френската столица в никакъв случай не е бил толкоз под напрежение, написа Euronews.
Наемането на обзаведено студио в града лишава приблизително шест месеца, а цените на наемите са се повишили с 1% през третото тримесечие на тази година, сочат данните, оповестени от организацията за недвижими парцели Lodgis.
Това може да се изясни с обстоятелството, че от 2019 година наемите в Париж са лимитирани.
В други огромни френски градове покачването е доста по-голямо: Над 10% в Бордо и съвсем 15% в Екс-ан-Прованс, съгласно Lodgis.
Скокът е натурален резултат от търсенето и предлагането, споделя Алексис Албан, президент на Lodgis.
" Недостигът на жилища се задълбочава, а търсенето непрестанно нараства ", изяснява специалистът. " Виждаме удостоверение за завръщането на интернационалните наематели, като студентите и цифровите номади не престават да избират обичайните дълготрайни наеми на обзаведени жилища ", добавя той.
Трудностите, с които се сблъскват хората при закупуване на жилище, са едно от обясненията за рецесията.
За да се опита да се оправи с казуса, френското държавно управление ще удължи периода на деяние на заемите с 0% рента за фамилии с ниски приходи и ще ги отвори за повече хора през идната година, с цел да им помогне да се качат на имотната стълбица.
Според изказване на Националната федерация за недвижими парцели на Франция (FNAIM) съвсем три четвърти (73%) от експертите регистрират спад в броя на парцелите, предлагани чартърен, спрямо предходната година, а 66% означават и нарастване на търсенето.
" Увеличаването на лихвите по заемите и стягането на изискванията, наложени на кредитополучателите, пречат на някои наематели да получат достъп до имот; те остават на място по-дълго, забавяйки подвижността на запасите ", съобщи през август Лоик Кантен, президент на FNAIM.
Той загатна за рестриктивните мерки пред наемодателите, които ги карат да желаят да продадат парцелите си.
Напрежението на пазара се усеща още по-силно поради Олимпийските игри през 2024 година, когато в Париж ще се стича поток от туристи, доброволци и спортни екипи.
Правителството се сблъска със мощни рецензии, когато реши да принуди над 2000 студенти да изоставен жилищата си с следен наем - предопределени особено за тях, с цел да одобряват олимпийския личен състав през лятото. Студентски съюз отнесе случая до съда, където административен арбитър спря действието на заповедта.
Париж не е единственият европейски град, който изпитва изострен дефицит на жилища.
В Лондон междинният наем за двустаен апартамент в центъра на града към този момент е съвсем 2500 евро на месец. Сумата три пъти повече от междинната месечна заплата в Обединеното кралство.
Същото се случва и в Амстердам, където междинният наем е над 1 500 евро на месец, което е два пъти повече от междинната заплата в Нидерландия.
Домакинствата с ниски приходи и младежите са тези, които най-силно усещат въздействието на жилищната рецесия.
За да се оправят със обстановката, градовете избират разнообразни решения.
Виена, Париж, Амстердам и други взеха решение да се борят с отдаването чартърен на жилища в жанр Airbnb, за които се счита, че подхранват неналичието на налични на пазара парцели за отдаване чартърен.
Берлин анулира възбраната за Airbnb, само че строгите правила - налагани с високи санкции остават.
Друго решение е да се таксуват с налог свободните парцели, с цел да се обезкуражат наемодателите да държат жилища празни и да ги накарат да ги отдават чартърен.
Испания проправи пътя с първия си народен закон за " право на жилище ", признат предходната година, който включва налог за притежателите, оставящи жилища без наем за дълъг интервал от време.
Френското държавно управление последва тази година с сходен налог за градовете с над 50 000 поданици.
От другата страна на Атлантическия океан, Ванкувър в Канада и Вашингтон в Съединени американски щати започнаха сходна мярка, а градове като Сан Франциско и Хонолулу обмислят същото.
Париж не прави изключение.
Въпреки че това не е ново събитие, пазарът на наеми във френската столица в никакъв случай не е бил толкоз под напрежение, написа Euronews.
Наемането на обзаведено студио в града лишава приблизително шест месеца, а цените на наемите са се повишили с 1% през третото тримесечие на тази година, сочат данните, оповестени от организацията за недвижими парцели Lodgis.
Това може да се изясни с обстоятелството, че от 2019 година наемите в Париж са лимитирани.
В други огромни френски градове покачването е доста по-голямо: Над 10% в Бордо и съвсем 15% в Екс-ан-Прованс, съгласно Lodgis.
Скокът е натурален резултат от търсенето и предлагането, споделя Алексис Албан, президент на Lodgis.
" Недостигът на жилища се задълбочава, а търсенето непрестанно нараства ", изяснява специалистът. " Виждаме удостоверение за завръщането на интернационалните наематели, като студентите и цифровите номади не престават да избират обичайните дълготрайни наеми на обзаведени жилища ", добавя той.
Трудностите, с които се сблъскват хората при закупуване на жилище, са едно от обясненията за рецесията.
За да се опита да се оправи с казуса, френското държавно управление ще удължи периода на деяние на заемите с 0% рента за фамилии с ниски приходи и ще ги отвори за повече хора през идната година, с цел да им помогне да се качат на имотната стълбица.
Според изказване на Националната федерация за недвижими парцели на Франция (FNAIM) съвсем три четвърти (73%) от експертите регистрират спад в броя на парцелите, предлагани чартърен, спрямо предходната година, а 66% означават и нарастване на търсенето.
" Увеличаването на лихвите по заемите и стягането на изискванията, наложени на кредитополучателите, пречат на някои наематели да получат достъп до имот; те остават на място по-дълго, забавяйки подвижността на запасите ", съобщи през август Лоик Кантен, президент на FNAIM.
Той загатна за рестриктивните мерки пред наемодателите, които ги карат да желаят да продадат парцелите си.
Напрежението на пазара се усеща още по-силно поради Олимпийските игри през 2024 година, когато в Париж ще се стича поток от туристи, доброволци и спортни екипи.
Правителството се сблъска със мощни рецензии, когато реши да принуди над 2000 студенти да изоставен жилищата си с следен наем - предопределени особено за тях, с цел да одобряват олимпийския личен състав през лятото. Студентски съюз отнесе случая до съда, където административен арбитър спря действието на заповедта.
Париж не е единственият европейски град, който изпитва изострен дефицит на жилища.
В Лондон междинният наем за двустаен апартамент в центъра на града към този момент е съвсем 2500 евро на месец. Сумата три пъти повече от междинната месечна заплата в Обединеното кралство.
Същото се случва и в Амстердам, където междинният наем е над 1 500 евро на месец, което е два пъти повече от междинната заплата в Нидерландия.
Домакинствата с ниски приходи и младежите са тези, които най-силно усещат въздействието на жилищната рецесия.
За да се оправят със обстановката, градовете избират разнообразни решения.
Виена, Париж, Амстердам и други взеха решение да се борят с отдаването чартърен на жилища в жанр Airbnb, за които се счита, че подхранват неналичието на налични на пазара парцели за отдаване чартърен.
Берлин анулира възбраната за Airbnb, само че строгите правила - налагани с високи санкции остават.
Друго решение е да се таксуват с налог свободните парцели, с цел да се обезкуражат наемодателите да държат жилища празни и да ги накарат да ги отдават чартърен.
Испания проправи пътя с първия си народен закон за " право на жилище ", признат предходната година, който включва налог за притежателите, оставящи жилища без наем за дълъг интервал от време.
Френското държавно управление последва тази година с сходен налог за градовете с над 50 000 поданици.
От другата страна на Атлантическия океан, Ванкувър в Канада и Вашингтон в Съединени американски щати започнаха сходна мярка, а градове като Сан Франциско и Хонолулу обмислят същото.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ