Годишният растеж на индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) се

Годишният напредък на показателя на цените на жилищата (ИЦЖ) се форсира до 16.5% през третото тримесечие на 2024 година (спрямо 15.1% през предходното тримесечие). Нарастването на цените отразяваше

Повишението на цените на жилищата
беше широкообхватно по регионални градове

Най-съществено ускоряване на темпа на напредък се наблюдаваше в Стара Загора и Пловдив. Фактори, които продължиха да поддържат търсенето на жилища и да способстват за повишението на цените им, бяха повишаването на приходите от труд, запазващата се мощна кредитна интензивност в среда на исторически ниски равнища на годишния % на разноските по нови жилищни заеми, както и по-ограничените благоприятни условия за вложение на насъбраните в стопанската система спестявания в изискванията на негативни действителни лихвени проценти по депозитите, се споделя в отчета на Българска народна банка, съобщи.

Други проинфлационни фактори бяха подобряването на настройките на семействата за придобиване на ново жилище.

През третото тримесечие на 2024 г.  се резервира и напредък на размера на подписаните покупко-продажби за покупко-продажба (със 7.1% на годишна база).

Същевременно фактор по линия на предлагането, който ограничаваше темпа на покачването на цените на жилищата, беше регистрираният спад на годишна база на разноските за строителство76 на нови здания през третото тримесечие на 2024 година (–4.9% по отношение на напредък от 4.1% през предходното тримесечие).

През третото тримесечие на 2024 година съотношението „ цена/наем на жилищата “, което e постоянно употребен знак за подцененост/ надцененост на жилищата, продължи да надвишава значително (с 45.4%) дълготрайната си (историческа) междинна стойност.

Това демонстрира, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, разнообразни от извличането на непосредствена финансова изгода посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели. Такива аргументи биха могли да бъдат упованията за продължаващо повишение на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в изискванията на негативни лихвени проценти по депозитите.

Оценките, направени с макроиконометричен модел на Българска народна банка

Същевременно оценките, направени с макроиконометричен модел на Българска народна банка, демонстрират доста по-слабо позитивно отклоняване на настоящите цени на жилищата в България от дълготрайното им равновесно равнище (в размер на 13.3%). Това се дефинира от обстоятелството, че повишаването на приходите на семействата в композиция със запазващите се доста ниски действителни лихвени проценти по жилищни заеми покачва степента на досегаемост на жилищата, което в модела се отразява като нарастване на равновесната им цена.

Източник: Българска народна банка, Икономически обзор