БНБ обясни защо цените на жилищата продължават да растат
Годишният напредък на показателя на цените на жилищата (ИЦЖ) се резервира релативно постоянен и към третото тримесечие на 2023 година е възлизал на 9.2%, при 10.7% за предходното и 9.5% за първото. Това е видно от икономическия обзор на Българската национална банка (БНБ).
Нарастването на цените беше обусловено както от повишаването на новите (9.5%), по този начин и на съществуващите жилища (9%). Можем да отбележим, че при съществуващите жилища се следи по-съществено закъснение на инфлацията, която доближи 15.6% през последното тримесечие на 2022 година, като през първото тримесечие на 2023 година понижа до 12.3%, а през 2-то - 11.4 на 100.
Поскъпването на парцелите през 2023 година беше широкообхватно по регионални градове, като значително ускоряване на темпа на напредък беше регистрирано в Русе.
Фактори, които продължиха да способстват за търсенето на жилища и за повишаването на цените им, са: покачването на приходите от труд, запазващата се мощна кредитна интензивност в условия на исторически ниски равнища на годишния % на разноските (ГПР) по нови жилищни заеми (2.9% през тертото тримесечие на 2023 г.), както и неналичието на задоволително благоприятни условия за вложение на насъбраните в стопанската система спестявания в среда на негативни действителни лихвени проценти по депозитите.
Същевременно фактор по линия на предлагането, който ограничаваше покачването на цените на жилищата, беше бързото закъснение на темпа на повишаване на разноските за строителство на нови здания през третото тримесечие на 2023 година (3.4% на годишна база спрямо 18.5% през предходното тримесечие). За съпоставяне през последното тримесечие на 2022 година разноските за строителство регистрираха растеж от 62.3 %.
В тази област на страната се строят повече жилища, в сравнение с в София
Докато броят на покупко-продажбите понижава през 2023 година
Други фактори, ограничаващи повишаването на жилищата, бяха отслабването на настройките на семействата за придобиване на жилище, както и понижението на размера на подписаните покупко-продажби за покупко-продажба през третото тримесечие на 2023 година (с -8.7% на годишна база).
През третото тримесечие на 2023 година съотношението " цена/наем на жилищата ", което e постоянно употребен знак за подцененост/надцененост на жилищата, продължи да надвишава доста (с 34.9%) дълготрайната си междинна стойност.
" Това е сигнал, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, които са разнообразни от добиване на непосредствена финансова полза посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели ", акцентират от Българска народна банка.
При лихви в застой: Българинът изтегли близо 20 милиарда лв. от банките за жилища
Българска народна банка е подготвена да " охлади " ипотечното кредитиране още през 2024 година
Такива аргументи биха могли да бъдат упования за продължаващо повишаване на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в среда на ниски лихвени проценти по депозитите и висока инфлация.
Същевременно оценките на Българска народна банка, демонстрират доста по-слабо позитивно отклоняване на настоящите цени на жилищата в България от дълготрайното им равновесно равнище (в размер на 5.2%). Това се дефинира от обстоятелството, че растежът на приходите на семействата в композиция със запазващите се негативни действителни лихвени проценти по жилищни заеми покачва достъпността на жилищата, което се отразява като нарастване на равновесната им цена - тази, при която търсенето и предлагането се уравновесяват.
Нарастването на цените беше обусловено както от повишаването на новите (9.5%), по този начин и на съществуващите жилища (9%). Можем да отбележим, че при съществуващите жилища се следи по-съществено закъснение на инфлацията, която доближи 15.6% през последното тримесечие на 2022 година, като през първото тримесечие на 2023 година понижа до 12.3%, а през 2-то - 11.4 на 100.
Поскъпването на парцелите през 2023 година беше широкообхватно по регионални градове, като значително ускоряване на темпа на напредък беше регистрирано в Русе.
Фактори, които продължиха да способстват за търсенето на жилища и за повишаването на цените им, са: покачването на приходите от труд, запазващата се мощна кредитна интензивност в условия на исторически ниски равнища на годишния % на разноските (ГПР) по нови жилищни заеми (2.9% през тертото тримесечие на 2023 г.), както и неналичието на задоволително благоприятни условия за вложение на насъбраните в стопанската система спестявания в среда на негативни действителни лихвени проценти по депозитите.
Същевременно фактор по линия на предлагането, който ограничаваше покачването на цените на жилищата, беше бързото закъснение на темпа на повишаване на разноските за строителство на нови здания през третото тримесечие на 2023 година (3.4% на годишна база спрямо 18.5% през предходното тримесечие). За съпоставяне през последното тримесечие на 2022 година разноските за строителство регистрираха растеж от 62.3 %.
В тази област на страната се строят повече жилища, в сравнение с в София
Докато броят на покупко-продажбите понижава през 2023 година
Други фактори, ограничаващи повишаването на жилищата, бяха отслабването на настройките на семействата за придобиване на жилище, както и понижението на размера на подписаните покупко-продажби за покупко-продажба през третото тримесечие на 2023 година (с -8.7% на годишна база).
През третото тримесечие на 2023 година съотношението " цена/наем на жилищата ", което e постоянно употребен знак за подцененост/надцененост на жилищата, продължи да надвишава доста (с 34.9%) дълготрайната си междинна стойност.
" Това е сигнал, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, които са разнообразни от добиване на непосредствена финансова полза посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели ", акцентират от Българска народна банка.
При лихви в застой: Българинът изтегли близо 20 милиарда лв. от банките за жилища
Българска народна банка е подготвена да " охлади " ипотечното кредитиране още през 2024 година
Такива аргументи биха могли да бъдат упования за продължаващо повишаване на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в среда на ниски лихвени проценти по депозитите и висока инфлация.
Същевременно оценките на Българска народна банка, демонстрират доста по-слабо позитивно отклоняване на настоящите цени на жилищата в България от дълготрайното им равновесно равнище (в размер на 5.2%). Това се дефинира от обстоятелството, че растежът на приходите на семействата в композиция със запазващите се негативни действителни лихвени проценти по жилищни заеми покачва достъпността на жилищата, което се отразява като нарастване на равновесната им цена - тази, при която търсенето и предлагането се уравновесяват.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ