Главният архитект на София дава на прокурор Златен век
Главният проектант на София Богдана Панайотова счита да даде на прокуратурата последното позволение за построяването на небостъргача " Златен век " на строителната компанията " Артекс " в кв. " Лозенец ". Преди това обаче ще се извърши външен одит на документите към разрешението за сторителство на солидната постройка.
Както Стефан Аспарухов, който заемаше поста, до момента в който течеше състезанието за титуляр, извоюван от Панайотова. Тя обаче посочи, че ще сезира прокуратурата и за дейностите на всички други някогашни основни архитекти по проблема.
Разрешението на Аспарухов на процедура прави довършването на небостъргача, към който имаше голям брой кавги, необратимо.
Освен прокуратурата Панайотова ще сезира и Дирекцията за народен строителен надзор (ДНСК).
" Строежът няма законови спънки да се строи. Няма метод сега да бъде спрян, според утвърдените планове, които са се случили. Строежът в чистия си размер дава отговор на градоустройството, имайки поради, че са били понижени тези 8 метра, които първоначално са били неприемливи ", сподели Панайотова по време на брифинг в петък.
Според нея единствено ДНСК може да спре градежа, в случай че реши, че не подхожда на градоустройството по предопределение.
Още по тематиката
1 май 2025 13:03
Новият основен проектант счита, че предшественикът ѝ е одобрил изменението на разрешението за градеж в нарушаване на закона. Един от пороците бил, че местата за паркиране, които по закон би трябвало да се обезпечат при построяването на високата постройка, на процедура са отвън парцела. Те са в прилежащ имот, който също се има от " Артекс ". Изменението на в началото утвърждения план, което съгласно документите е второ, планува свързване на постройките в двата парцела и изнасяне на местата за паркиране отвън имота на " Златен век ".
Панайотова напомни, че " Златен век ", който се продава като жилищна постройка, в действителност е с позволение за градеж за административна постройка. Апартаментите в него на документи са ателиета. Паркоместата в никакъв случай не са били задоволително. При одобряването на небостъргача, с цел да се изпълнят нормите, са планувани 400 места за коли на 12 подземни равнища.
През 2010 година предназначението на постройката от административни потребности е заменено на смесено. Местата за паркиране са понижени на половина, а подземните равнища към този момент са 6. Височината пък пораства и даже надвишава градоустройствения най-много.
" Съдебното решение, което желае от нас одобрение на плана, е било по друг план и отчет, от този, който е утвърден сега ", сподели Панайтова.
Като друга причина посочи, че част от дейностите, придвидени от плана са били изпълнени на място като нелегално строителство.
Тя изясни, че под нейно управление сходна инспекция на място е направена през януари. Установено е, че действия, планувани в проекта, към този момент са осъществени. Тоест това, което се желае да бъде утвърдено, към този момент е направено. Панайотова счита, че това е нелегално строителство съгласно закона и съображение за прекъсване на градежа.
По думите ѝ по-късно е изпратен отчет до проектант Аспарухов да се произнесе с стимулиран отвод. Затова Богдана Панайотова, която малко по-късно се отдръпна като краткотраен основен проектант и се включи в състезанието за титуляр, оставя случая отворен, само че с рекомендация да се откаже желаното от " Артекс " изменение.
По думите ѝ от март насам " Артекс " желае смяна на плана и надлежно на разрешението за градеж на " Златен век " - компанията получи отвод от предходния титулярен основен проектант Здравко Здравков. Обжалва в съда и отводът за утвърждение е анулиран.
Процедурата обаче е върната на общината. Според Богдана Панайотова, а и съгласно други специалисти в региона, правосъдното решение не значи автоматизирано утвърждение на желаната смяна на плана. Трябвало да се направи инспекция на място, с цел да се види дали промените към този момент не са изпълнени, което би било нелегално строителство.
Заместилият я на поста Стефан Аспарухов обаче стартира процедурата от начало. Първоначалните планове са оттеглени и са импортирани нови през март. На 3 април е направена нова инспекция на място. Председател на комисията, която оглежда градежа, е Стефан Аспарухов. Като резултат е направен нов констативен протокол, в който се споделя, че нелегално строителство няма. Според Богдана Панайотова при втората инспекция огромни отвори сред две здания, за които по нейно време било открито, че са направени нелегално, са били зазидани с тухли. " Дори не са измазани ", сподели основният проектант.
" Има механизми постройката да бъде въведена в легален ред. Това, което е почнало нелегално, няма по какъв начин да бъде приключено законово. Вследствие на една постройка са правени доста промени и не трябва да бъде процедура за в бъдеще. “Златен век ” в никакъв случай не е бил спиран дейно, тъй че да бъде законово стоящо и доказано от правосъдните управляващи. Хвърляне на прахуляк в очите е, че " Златен век " е бил спиран, тъй като това не е било истина ", сподели основният проектант на София.
Не е ясно и какво ще се случи с арх. Стефан Аспарухов. В момента той е шеф на дирекция " Териториално обмисляне ", която оглави след конкурс през предходната година. Малко по-късно Аспарухов беше назначен от кмета Васил Терзиев за краткотраен основен проектант. Кабинетът на арх. Аспарухов е в съседство с този на сегашния основен проектант Богдана Панайотова.
Тя изясни, че той е бил назначен с безупречна автобиография, а " това по какъв начин, за какво и по какъв метод си е правил работата е негова отговорност и такава ще му бъде потърсена. " Панайотова желае отговорност да бъде търсена от някогашния основен проектант Здравко Здравков и от проектант Марин Попов, който в предишното е одобрявал някои от плановете, свързани със " Златен век ".
Още работа за прокуратурата и ДНСК
Според арх. Панайотова " Златен век " не е единственият случай на позволения, издадени в нарушаване на закона. Подобен бил и казусът с комплекса " Капитол резидънс " на строителната компания ПИМК. Тя ще сезира ДНСК и прокуратурата и по този проблем, тъй като счита, че могат да се намесят и спрат процеса на строителство на новите здания.
Комплексът се прави сред Централната гара и Централните гробища и планува построяването на 5 високи кули с жилища. Две от постройките към този момент имат акт 14, а при започване на април е влезнало в действие ново позволение за градеж на идващ стадий от плана. То още веднъж е подписано от арх. Стефан Аспарухов.
По думите на Панайотова разрешението за строистелство в началото е за една нежилищна постройка, а по-късно посредством виза се осъществя план за три жилищни здания, сред които няма нужното разстояние. Според основния проектант мястото там е за постройка и половина, а за в бъдеще са планувани още 5 небостъргача, сред които няма да бъде спазено законовото условие за разстояние.
Според Богдана Панайотова двата случая имат и още нещо общо. Проектите за издаването на документите за тях са импортирани от арх. Марин Попов. Преди това той е работел в Направление " Архитектура и градоустройство ” и е одобрил книжата за " Златен век " на " Артекс " от името на администрацията. След това внася промени в плана, само че от името на вложителя.
Богдана Панайотова съобщи, че се прави цялостна инспекция в НАГ и повече няма да се разрешават сходни нарушавания. По думите ѝ единствено от спазването на разпоредбите, презастрояването ще намалее с 30%.
Новият основен проектант даде обещание до края на годината всички близо 500 остарели и забавени преписки да бъдат изчистени.
Промени поради небостъргача до " Парадайз "
За да предотврати възможното създаване на небостъргач до мол " Парадайз " в София, общината може да стартира процедура за нов градоустройствен проект. Целта е той да обхване и други терени в региона, в това число и този на самия търговски център, защото съгласно в този момент настоящия проект той също може да бъде надстроен с три кули от по 180 метра.
" В момента градежът няма по какъв начин да стартира, до момента в който не се реши въпросът с градоустойството. Има метод в закона, в случай че едно градоустройство е утвърдено незаконосъобразно при нарушавания, да се издаде заповед за нова процедура, която стопира действието на тази. При нова градоустройствена процедура ще се съблюдават разпоредбите и всички дистанции. Този градеж в този си тип няма по какъв начин да бъде издигнат в никакъв случай ", сподели Панайотова.
Още по тематиката
26 март 2025 16:15
В разгара на състезанието за основен проектант, извоюван от нея, от " Спаси София " оповестиха, че тя е задвижила плана за 217-метров небостъргач до мол " Парадайз ". Оказа се, че в края на предходната година вложителят в плана е изискал одобрение на план за постройката и издаване на позволение за градеж. В първите си дни като титуляр на поста основен проектант Богдана Панайотова разгласи, че е отхвърлила настояването. Отказано е одобрение на плана поради забележки към него. Инвеститорът може да апелира или да преправи плана и да изиска позволение за градеж още веднъж.
Това на процедура би отсрочило, само че не и спряло плана. Затова от общината имат желание да анулират настоящия организационен проект за парцела. То беше признат от Столичния общински съвет през 2017 година, само че съгласно Панайотова това е станало в нарушаване на закона.
В петък Панайотова разясни, че от НАГ ще се произнесат по тематиката до 15 юни, а задачата е с измененията на градоустройствения проект да не се позволява сходно строителство в региона.
През 2017 година мотив за утвърждението на устройствения проект е било писмо на някогашен зам-министър на районното развиване Савин Ковачев, с което се пояснява законът. Според Панайотова то е за напълно друг план, а практиката администрацията да се управлява от такива писма би трябвало да спре.
Иначе Савин Ковачев беше в комисията, избрала новия основен проектант на София. А преди този момент е бил назначен като юридически консултант в Направление " Архитектура и градоустройство ". Това е станало с подписа на кмета Васил Терзиев и по времето, в което Богдана Панайотова ръководеше направлението като краткотраен основен проектант.
Тя обаче посочи, че той е бил консултант и по други правни въпроси в НАГ и тя не е имала персонален контакт с Ковачев по време на състезанието, когато е била и в отпуск.
Панайотова разяснява и фотография,, на която тя е в ресторант в мол " Парадайз ", а на масата са двама мъже. За един от тях беше обявено, че е Давид Михайлович, вложител в небостъргача до " Парадайз ".
Още по тематиката
20 март 2025 11:42
Панайотова удостовери, че сходна среща е имало, само че тя на процедура била инцидентна. Временният тогава основен проектант отишла на среща с другар в ресторанта, който посещавала постоянно. Тя не знаела, че Давид Михайлович е негов притежател. Като подобен той имал маса в заведението и когато видял Панайотова, отишъл на масата ѝ.
На въпрос на Mediapool дали по време на тази инцидентна среща е обсъждан противоречивият план до мола, тя отговори, че не си спомня какъв диалог е водила тогава, тъй като Михайлович е огромен вложител и във времето той е идвал в офиса ѝ, с цел да разискват хрумвания по разнообразни планове.
Тя посочи, че планът не е стигал до нея, когато краткотрайно бе основен проектант на столицата и не е виждала плана преди да се върне на поста за непрекъснато.
" Каквото и да сме разговаряли е било, че в случай че има градоустройство и всичко е законово, може да бъде утвърден, само че се оказа, че не е по този начин. Не помня дали сме говорили по тематиката. Каквото и да сме говорили, факт е какво се е случило. Едва ли съм му споделила " внеси го, с цел да го анулира ", означи Панайотова.
Строежът на " Златен век "
Още по тематиката
18 юли 2022 17:45
Небостъргачът " Златен век " на строителната компания " Артекс " към този момент има основно позволение от основния проектант на Столичната община, което евентуално прави довършването му необратимо. В началото на април, до момента в който течеше състезанието за нов основен проектант, краткотрайно заемащият поста арх. Стефан Аспарухов е одобрил значително изменение на разрешението за градеж за високата постройка в кв. " Лозенец ".
То е влезнало в действие на 23 април 2025 година Това става към две години и половина, откакто градежът получи уверение за довеждане докрай на грубия градеж.
Това се разбра от пост на юриста Борис Милчев във Facebook. Той дълги години работи в Направлението " Архитектура и градоустройство ", когато основен проектант беше Петър Диков. През предишния кметски мандат беше общински консултант от групата на " Демократична България ". Според Борис Милчев това отваря пътя за въвеждането на постройката в употреба макар разногласията дали се строи законно.
Скандалите околона някогашния зам.-председател на ГЕРБ Цветан Цветанов.
Споровете за разрешението за строеж
Именно въпросът дали постройката се построява с годно позволение за градеж поставяше под някакво подозрение довършването на " Златен век ". Въпросното позволение за градеж обаче по този начин и не беше атакувано от Дирекцията за народен строителен надзор (ДНСК), която би трябвало да управлява този вид планове. През 2021 година, до момента в който структурата се ръководеше от арх. Влади Калинов той издаде акт за прекъсването на противозаконното строителство на небостъргача точно поради изтекло позволение за градеж. Тази заповед обаче е анулирана през 2022 година от тогавашния началник на строителния надзор Деляна Панайотова.
Още по тематиката
21 юни 2021 10:54
Обяснението импровизирано е, че заповедта на Калинов е за прекъсване на нелегално строителство, а към 2022 година то към този момент е реалност и в действителност би трябвало да се издаде заповед за унищожаване на противозаконен градеж. Такава и досега няма. Освен това през октомври 2022 година " Златен век " получи от Столичната община така наречен акт 14 за степен на комплектност " недодялан градеж ", което би трябвало да значи, че цялата структура е издигната. Срокът на разрешението за градеж пък е привързан с приемането на въпросния акт 14.
Конструкциите са подготвени, само че се желае смяна на проекта
През 2023 година " Артекс " желаят от тогавашния основен проектант на София Здравко Здравков да промени разрешението за градеж на небостъргача от 2007 година Той обае отхвърля, а претекстът е, че въпросното позволение към този момент е осъществено, защото грубият градеж е приключен, и няма по какъв начин да се трансформира. " Артекс " апелират и в края на 2024 година Върховният административен съд анулира отхвърли на арх. Здравков. Мотивът е, че не е тествано дали желаните промени на плана действително към този момент не са изпълнени, което би било нарушаване на закона. Преписката е върната още веднъж на основния проектант, който би трябвало да се произнесе още веднъж съгласно напътствията на съда, разяснява Милчев.
Към момента на правосъдното решение краткотраен основен проектант е Богдана Панайотова (в следствие тя завоюва състезанието за титуляр и сега още веднъж управлява НАГ). В средата на януари, дни преди д би трябвало да се отдръпна от поста на основен проектант и да разгласи, че ще се яви на конкурс за позицията, Богдана Панайотова разгласи пред комисията по архитектура към общинския съвет, че всички документи по проблема " Златен век " се ревизират. " Ревизираме всички издадени документи през годините за " Златен век ".
" Наредила съм инспекция на място дали към този момент са осъществени промени по плана. Ако се откри, че такива има, документите ще бъде изпратена в ДНСК за нелегално строителство ", разяснява тогава тя.
Няма публична информация какъв тъкмо е резултатът от тази инспекция. От заповедта за допълнение на разрешението за градеж от 2007 година излиза наяве, че на 28 март, на 2 и на 3 април от " Артекс " са внесли нови заявки за промени в плана и надлежно изменение на акта за разрешаване на градежа. Те са утвърдени от тогавашния краткотраен основен проектант Стефан Аспарухов на 4 април. В документа не се показва дали са правени инспекции на място, които да покажат дали желаните промени към този момент не са факт.
" В правосъдното решение се постановява, че процедурата от 2023 година би трябвало да бъде прегледана отначало при изискванията, които съдът показва - да се ревизира дали желаните промени към този момент не са изпълнени. Вместо това се внасят нови документи и има нова кореспонденция ", разяснява Борис Милчев пред Mediapool.
По-малко места за паркиране
В заповедта за допълнение на разрешителното за градеж от април се показва, че измененията на плана включват премахването на два асансьора, които в началото трябвало да качват коли на първите два надземни етажа на постройката, планувани за гаражи.
Според първичния план там е трябвало да има 57 места за паркиране. След изменението остават 76 места за паркиране на четирите подземни равнища за паркиране. Вместо асансьорите и надземни паркинги се вършат отвори към прилежаща постройка, която също се строи от " Артекс " с друго позволение за градеж. Целта е транспортна връзка сред подземните етажи на двете сгради евентуално, с цел да се обезпечат места за паркиране.
" Проблемът е, че местата за паркиране в " Златен век " не стигат и се обезпечават такива в прилежащия парцел ", разяснява Борис Милчев пред Mediapool.
При първото прекъсване на градежа на " Златен век " през 2019 година един от претекстовете на ДНСК беше, че при построяването не са направени асансьорни шахти, които другояче попадат в плана. Не е ясно дали в този момент отпадат същите тези асансьори, които преди към 6 години доведоха до прекъсването на плана.
Храм на покрива
Сред другите промени е основаването на нови стадии в строителството, както и изменение на проекта за последния етаж. Според пояснения на кмета Васил Терзиев пред Mediapool от преди няколко седмици става въпрос за построяването на храм на покрива на " Златен век ".
Заявка за сходно архитектурно решение даде един от създателите на плана арх. Пламен Мирянов,. " Последният етаж, най-скъпата територия на постройката, там единственото, което можем да създадем, е един храм, където да възвеличаем името Господне. Това е израз на нашата религия към нашия Господ и Спасител. Ще се радваме това да се случи. Нито един бар, нито един ресторант, не е по-голям от един храм ", споделя арх. Пламен Мирянов във въпросния текст.
" Привидност за правда "
Според Борис Милчев актът на краткотрайния основен проектант Стефан Аспарухов е " основал симулативност за правда на градежа и условия за въвеждането му в употреба ". Според него само прокуратурата може да оспори въпросната заповед, откакто явно тя е предходна без забележки през държавния строителен надзор. В момента дирекцията на ДНСК в София се управлява от някогашния основен проектант на София Здравко Здравков, напомни Милчев.
Според юриста заповедта на Стефан Аспарухов е оскъдна, защото " разрешението за градеж на " Златен век " е изгубило правно деяние още на 07 декември 2017 година " " Сега арх. Аспарухов е допълнил фиктивен акт ", счита Борис Милчев.
Както Стефан Аспарухов, който заемаше поста, до момента в който течеше състезанието за титуляр, извоюван от Панайотова. Тя обаче посочи, че ще сезира прокуратурата и за дейностите на всички други някогашни основни архитекти по проблема.
Разрешението на Аспарухов на процедура прави довършването на небостъргача, към който имаше голям брой кавги, необратимо.
Освен прокуратурата Панайотова ще сезира и Дирекцията за народен строителен надзор (ДНСК).
" Строежът няма законови спънки да се строи. Няма метод сега да бъде спрян, според утвърдените планове, които са се случили. Строежът в чистия си размер дава отговор на градоустройството, имайки поради, че са били понижени тези 8 метра, които първоначално са били неприемливи ", сподели Панайотова по време на брифинг в петък.
Според нея единствено ДНСК може да спре градежа, в случай че реши, че не подхожда на градоустройството по предопределение.
Още по тематиката
1 май 2025 13:03
Новият основен проектант счита, че предшественикът ѝ е одобрил изменението на разрешението за градеж в нарушаване на закона. Един от пороците бил, че местата за паркиране, които по закон би трябвало да се обезпечат при построяването на високата постройка, на процедура са отвън парцела. Те са в прилежащ имот, който също се има от " Артекс ". Изменението на в началото утвърждения план, което съгласно документите е второ, планува свързване на постройките в двата парцела и изнасяне на местата за паркиране отвън имота на " Златен век ".
Панайотова напомни, че " Златен век ", който се продава като жилищна постройка, в действителност е с позволение за градеж за административна постройка. Апартаментите в него на документи са ателиета. Паркоместата в никакъв случай не са били задоволително. При одобряването на небостъргача, с цел да се изпълнят нормите, са планувани 400 места за коли на 12 подземни равнища.
През 2010 година предназначението на постройката от административни потребности е заменено на смесено. Местата за паркиране са понижени на половина, а подземните равнища към този момент са 6. Височината пък пораства и даже надвишава градоустройствения най-много.
" Съдебното решение, което желае от нас одобрение на плана, е било по друг план и отчет, от този, който е утвърден сега ", сподели Панайтова.
Като друга причина посочи, че част от дейностите, придвидени от плана са били изпълнени на място като нелегално строителство.
Тя изясни, че под нейно управление сходна инспекция на място е направена през януари. Установено е, че действия, планувани в проекта, към този момент са осъществени. Тоест това, което се желае да бъде утвърдено, към този момент е направено. Панайотова счита, че това е нелегално строителство съгласно закона и съображение за прекъсване на градежа.
По думите ѝ по-късно е изпратен отчет до проектант Аспарухов да се произнесе с стимулиран отвод. Затова Богдана Панайотова, която малко по-късно се отдръпна като краткотраен основен проектант и се включи в състезанието за титуляр, оставя случая отворен, само че с рекомендация да се откаже желаното от " Артекс " изменение.
По думите ѝ от март насам " Артекс " желае смяна на плана и надлежно на разрешението за градеж на " Златен век " - компанията получи отвод от предходния титулярен основен проектант Здравко Здравков. Обжалва в съда и отводът за утвърждение е анулиран.
Процедурата обаче е върната на общината. Според Богдана Панайотова, а и съгласно други специалисти в региона, правосъдното решение не значи автоматизирано утвърждение на желаната смяна на плана. Трябвало да се направи инспекция на място, с цел да се види дали промените към този момент не са изпълнени, което би било нелегално строителство.
Заместилият я на поста Стефан Аспарухов обаче стартира процедурата от начало. Първоначалните планове са оттеглени и са импортирани нови през март. На 3 април е направена нова инспекция на място. Председател на комисията, която оглежда градежа, е Стефан Аспарухов. Като резултат е направен нов констативен протокол, в който се споделя, че нелегално строителство няма. Според Богдана Панайотова при втората инспекция огромни отвори сред две здания, за които по нейно време било открито, че са направени нелегално, са били зазидани с тухли. " Дори не са измазани ", сподели основният проектант.
" Има механизми постройката да бъде въведена в легален ред. Това, което е почнало нелегално, няма по какъв начин да бъде приключено законово. Вследствие на една постройка са правени доста промени и не трябва да бъде процедура за в бъдеще. “Златен век ” в никакъв случай не е бил спиран дейно, тъй че да бъде законово стоящо и доказано от правосъдните управляващи. Хвърляне на прахуляк в очите е, че " Златен век " е бил спиран, тъй като това не е било истина ", сподели основният проектант на София.
Не е ясно и какво ще се случи с арх. Стефан Аспарухов. В момента той е шеф на дирекция " Териториално обмисляне ", която оглави след конкурс през предходната година. Малко по-късно Аспарухов беше назначен от кмета Васил Терзиев за краткотраен основен проектант. Кабинетът на арх. Аспарухов е в съседство с този на сегашния основен проектант Богдана Панайотова.
Тя изясни, че той е бил назначен с безупречна автобиография, а " това по какъв начин, за какво и по какъв метод си е правил работата е негова отговорност и такава ще му бъде потърсена. " Панайотова желае отговорност да бъде търсена от някогашния основен проектант Здравко Здравков и от проектант Марин Попов, който в предишното е одобрявал някои от плановете, свързани със " Златен век ".
Още работа за прокуратурата и ДНСК
Според арх. Панайотова " Златен век " не е единственият случай на позволения, издадени в нарушаване на закона. Подобен бил и казусът с комплекса " Капитол резидънс " на строителната компания ПИМК. Тя ще сезира ДНСК и прокуратурата и по този проблем, тъй като счита, че могат да се намесят и спрат процеса на строителство на новите здания.
Комплексът се прави сред Централната гара и Централните гробища и планува построяването на 5 високи кули с жилища. Две от постройките към този момент имат акт 14, а при започване на април е влезнало в действие ново позволение за градеж на идващ стадий от плана. То още веднъж е подписано от арх. Стефан Аспарухов.
По думите на Панайотова разрешението за строистелство в началото е за една нежилищна постройка, а по-късно посредством виза се осъществя план за три жилищни здания, сред които няма нужното разстояние. Според основния проектант мястото там е за постройка и половина, а за в бъдеще са планувани още 5 небостъргача, сред които няма да бъде спазено законовото условие за разстояние.
Според Богдана Панайотова двата случая имат и още нещо общо. Проектите за издаването на документите за тях са импортирани от арх. Марин Попов. Преди това той е работел в Направление " Архитектура и градоустройство ” и е одобрил книжата за " Златен век " на " Артекс " от името на администрацията. След това внася промени в плана, само че от името на вложителя.
Богдана Панайотова съобщи, че се прави цялостна инспекция в НАГ и повече няма да се разрешават сходни нарушавания. По думите ѝ единствено от спазването на разпоредбите, презастрояването ще намалее с 30%.
Новият основен проектант даде обещание до края на годината всички близо 500 остарели и забавени преписки да бъдат изчистени.
Промени поради небостъргача до " Парадайз "
За да предотврати възможното създаване на небостъргач до мол " Парадайз " в София, общината може да стартира процедура за нов градоустройствен проект. Целта е той да обхване и други терени в региона, в това число и този на самия търговски център, защото съгласно в този момент настоящия проект той също може да бъде надстроен с три кули от по 180 метра.
" В момента градежът няма по какъв начин да стартира, до момента в който не се реши въпросът с градоустойството. Има метод в закона, в случай че едно градоустройство е утвърдено незаконосъобразно при нарушавания, да се издаде заповед за нова процедура, която стопира действието на тази. При нова градоустройствена процедура ще се съблюдават разпоредбите и всички дистанции. Този градеж в този си тип няма по какъв начин да бъде издигнат в никакъв случай ", сподели Панайотова.
Още по тематиката
26 март 2025 16:15
В разгара на състезанието за основен проектант, извоюван от нея, от " Спаси София " оповестиха, че тя е задвижила плана за 217-метров небостъргач до мол " Парадайз ". Оказа се, че в края на предходната година вложителят в плана е изискал одобрение на план за постройката и издаване на позволение за градеж. В първите си дни като титуляр на поста основен проектант Богдана Панайотова разгласи, че е отхвърлила настояването. Отказано е одобрение на плана поради забележки към него. Инвеститорът може да апелира или да преправи плана и да изиска позволение за градеж още веднъж.
Това на процедура би отсрочило, само че не и спряло плана. Затова от общината имат желание да анулират настоящия организационен проект за парцела. То беше признат от Столичния общински съвет през 2017 година, само че съгласно Панайотова това е станало в нарушаване на закона.
В петък Панайотова разясни, че от НАГ ще се произнесат по тематиката до 15 юни, а задачата е с измененията на градоустройствения проект да не се позволява сходно строителство в региона.
През 2017 година мотив за утвърждението на устройствения проект е било писмо на някогашен зам-министър на районното развиване Савин Ковачев, с което се пояснява законът. Според Панайотова то е за напълно друг план, а практиката администрацията да се управлява от такива писма би трябвало да спре.
Иначе Савин Ковачев беше в комисията, избрала новия основен проектант на София. А преди този момент е бил назначен като юридически консултант в Направление " Архитектура и градоустройство ". Това е станало с подписа на кмета Васил Терзиев и по времето, в което Богдана Панайотова ръководеше направлението като краткотраен основен проектант.
Тя обаче посочи, че той е бил консултант и по други правни въпроси в НАГ и тя не е имала персонален контакт с Ковачев по време на състезанието, когато е била и в отпуск.
Панайотова разяснява и фотография,, на която тя е в ресторант в мол " Парадайз ", а на масата са двама мъже. За един от тях беше обявено, че е Давид Михайлович, вложител в небостъргача до " Парадайз ".
Още по тематиката
20 март 2025 11:42
Панайотова удостовери, че сходна среща е имало, само че тя на процедура била инцидентна. Временният тогава основен проектант отишла на среща с другар в ресторанта, който посещавала постоянно. Тя не знаела, че Давид Михайлович е негов притежател. Като подобен той имал маса в заведението и когато видял Панайотова, отишъл на масата ѝ.
На въпрос на Mediapool дали по време на тази инцидентна среща е обсъждан противоречивият план до мола, тя отговори, че не си спомня какъв диалог е водила тогава, тъй като Михайлович е огромен вложител и във времето той е идвал в офиса ѝ, с цел да разискват хрумвания по разнообразни планове.
Тя посочи, че планът не е стигал до нея, когато краткотрайно бе основен проектант на столицата и не е виждала плана преди да се върне на поста за непрекъснато.
" Каквото и да сме разговаряли е било, че в случай че има градоустройство и всичко е законово, може да бъде утвърден, само че се оказа, че не е по този начин. Не помня дали сме говорили по тематиката. Каквото и да сме говорили, факт е какво се е случило. Едва ли съм му споделила " внеси го, с цел да го анулира ", означи Панайотова.
Строежът на " Златен век "
Още по тематиката
18 юли 2022 17:45
Небостъргачът " Златен век " на строителната компания " Артекс " към този момент има основно позволение от основния проектант на Столичната община, което евентуално прави довършването му необратимо. В началото на април, до момента в който течеше състезанието за нов основен проектант, краткотрайно заемащият поста арх. Стефан Аспарухов е одобрил значително изменение на разрешението за градеж за високата постройка в кв. " Лозенец ".
То е влезнало в действие на 23 април 2025 година Това става към две години и половина, откакто градежът получи уверение за довеждане докрай на грубия градеж.
Това се разбра от пост на юриста Борис Милчев във Facebook. Той дълги години работи в Направлението " Архитектура и градоустройство ", когато основен проектант беше Петър Диков. През предишния кметски мандат беше общински консултант от групата на " Демократична България ". Според Борис Милчев това отваря пътя за въвеждането на постройката в употреба макар разногласията дали се строи законно.
Скандалите околона някогашния зам.-председател на ГЕРБ Цветан Цветанов.
Споровете за разрешението за строеж
Именно въпросът дали постройката се построява с годно позволение за градеж поставяше под някакво подозрение довършването на " Златен век ". Въпросното позволение за градеж обаче по този начин и не беше атакувано от Дирекцията за народен строителен надзор (ДНСК), която би трябвало да управлява този вид планове. През 2021 година, до момента в който структурата се ръководеше от арх. Влади Калинов той издаде акт за прекъсването на противозаконното строителство на небостъргача точно поради изтекло позволение за градеж. Тази заповед обаче е анулирана през 2022 година от тогавашния началник на строителния надзор Деляна Панайотова.
Още по тематиката
21 юни 2021 10:54
Обяснението импровизирано е, че заповедта на Калинов е за прекъсване на нелегално строителство, а към 2022 година то към този момент е реалност и в действителност би трябвало да се издаде заповед за унищожаване на противозаконен градеж. Такава и досега няма. Освен това през октомври 2022 година " Златен век " получи от Столичната община така наречен акт 14 за степен на комплектност " недодялан градеж ", което би трябвало да значи, че цялата структура е издигната. Срокът на разрешението за градеж пък е привързан с приемането на въпросния акт 14.
Конструкциите са подготвени, само че се желае смяна на проекта
През 2023 година " Артекс " желаят от тогавашния основен проектант на София Здравко Здравков да промени разрешението за градеж на небостъргача от 2007 година Той обае отхвърля, а претекстът е, че въпросното позволение към този момент е осъществено, защото грубият градеж е приключен, и няма по какъв начин да се трансформира. " Артекс " апелират и в края на 2024 година Върховният административен съд анулира отхвърли на арх. Здравков. Мотивът е, че не е тествано дали желаните промени на плана действително към този момент не са изпълнени, което би било нарушаване на закона. Преписката е върната още веднъж на основния проектант, който би трябвало да се произнесе още веднъж съгласно напътствията на съда, разяснява Милчев.
Към момента на правосъдното решение краткотраен основен проектант е Богдана Панайотова (в следствие тя завоюва състезанието за титуляр и сега още веднъж управлява НАГ). В средата на януари, дни преди д би трябвало да се отдръпна от поста на основен проектант и да разгласи, че ще се яви на конкурс за позицията, Богдана Панайотова разгласи пред комисията по архитектура към общинския съвет, че всички документи по проблема " Златен век " се ревизират. " Ревизираме всички издадени документи през годините за " Златен век ".
" Наредила съм инспекция на място дали към този момент са осъществени промени по плана. Ако се откри, че такива има, документите ще бъде изпратена в ДНСК за нелегално строителство ", разяснява тогава тя.
Няма публична информация какъв тъкмо е резултатът от тази инспекция. От заповедта за допълнение на разрешението за градеж от 2007 година излиза наяве, че на 28 март, на 2 и на 3 април от " Артекс " са внесли нови заявки за промени в плана и надлежно изменение на акта за разрешаване на градежа. Те са утвърдени от тогавашния краткотраен основен проектант Стефан Аспарухов на 4 април. В документа не се показва дали са правени инспекции на място, които да покажат дали желаните промени към този момент не са факт.
" В правосъдното решение се постановява, че процедурата от 2023 година би трябвало да бъде прегледана отначало при изискванията, които съдът показва - да се ревизира дали желаните промени към този момент не са изпълнени. Вместо това се внасят нови документи и има нова кореспонденция ", разяснява Борис Милчев пред Mediapool.
По-малко места за паркиране
В заповедта за допълнение на разрешителното за градеж от април се показва, че измененията на плана включват премахването на два асансьора, които в началото трябвало да качват коли на първите два надземни етажа на постройката, планувани за гаражи.
Според първичния план там е трябвало да има 57 места за паркиране. След изменението остават 76 места за паркиране на четирите подземни равнища за паркиране. Вместо асансьорите и надземни паркинги се вършат отвори към прилежаща постройка, която също се строи от " Артекс " с друго позволение за градеж. Целта е транспортна връзка сред подземните етажи на двете сгради евентуално, с цел да се обезпечат места за паркиране.
" Проблемът е, че местата за паркиране в " Златен век " не стигат и се обезпечават такива в прилежащия парцел ", разяснява Борис Милчев пред Mediapool.
При първото прекъсване на градежа на " Златен век " през 2019 година един от претекстовете на ДНСК беше, че при построяването не са направени асансьорни шахти, които другояче попадат в плана. Не е ясно дали в този момент отпадат същите тези асансьори, които преди към 6 години доведоха до прекъсването на плана.
Храм на покрива
Сред другите промени е основаването на нови стадии в строителството, както и изменение на проекта за последния етаж. Според пояснения на кмета Васил Терзиев пред Mediapool от преди няколко седмици става въпрос за построяването на храм на покрива на " Златен век ".
Заявка за сходно архитектурно решение даде един от създателите на плана арх. Пламен Мирянов,. " Последният етаж, най-скъпата територия на постройката, там единственото, което можем да създадем, е един храм, където да възвеличаем името Господне. Това е израз на нашата религия към нашия Господ и Спасител. Ще се радваме това да се случи. Нито един бар, нито един ресторант, не е по-голям от един храм ", споделя арх. Пламен Мирянов във въпросния текст.
" Привидност за правда "
Според Борис Милчев актът на краткотрайния основен проектант Стефан Аспарухов е " основал симулативност за правда на градежа и условия за въвеждането му в употреба ". Според него само прокуратурата може да оспори въпросната заповед, откакто явно тя е предходна без забележки през държавния строителен надзор. В момента дирекцията на ДНСК в София се управлява от някогашния основен проектант на София Здравко Здравков, напомни Милчев.
Според юриста заповедта на Стефан Аспарухов е оскъдна, защото " разрешението за градеж на " Златен век " е изгубило правно деяние още на 07 декември 2017 година " " Сега арх. Аспарухов е допълнил фиктивен акт ", счита Борис Милчев.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ