Нови фалити - германската индустрия за недвижими имоти затъва все повече
Германската промишленост за недвижими парцели, която към този момент е в третата си година на разтърсвания, е изправена пред още компликации, откакто стана ясно, че нови компании банкрутират. За това предизвести изпълнителният шеф на най-големия хазяин в Германия. Негативната оценка на Ролф Бух, основен изпълнителен шеф на Vonovia и един от националните титани в региона на парцелите, опровергава очакванията за поврат, защото секторът минава през най-тежката си рецесия от потомство насам, написа Reuters.
" Ще станем очевидци на доста огромен брой банкрути през идващите няколко месеца, може би през идващите няколко години. Вече ги виждаме през днешния ден ", сподели Бух пред кореспонденти, представен от организация Reuters.
Години наред ниските лихвени проценти и мощната стопанска система поддържаха взрива в немския заможен бранш, който като цяло способства със 730 милиарда евро годишно за стопанската система на нацията, или почти една пета от производството на Германия.
Страната е най-големият пазар за вложения в недвижими парцели на европейския континент. Оборотът от продажби, който постоянно характеризира здравия пазар, се забави до прекъсване и последователно се повишава. Jones Lang LaSalle, световният съветник по недвижими парцели, тази седмица разкри, че размерът на транзакциите в най-голямата стопанска система в Европа е повишен с 10% през първата половина на 2024 година по отношение на ниското равнище от предходната година.
Най-тежката рецесия от 10 години насам: Цените на парцелите в Германия в избран сегмент паднаха със 7,4%
Секторът на парцелите в страната страда след повдигането на лихвите
Този взрив завърши, когато високата инфлация принуди Европейската централна банка бързо да увеличи разноските по заемите. Финансирането на недвижими парцели спря, покупко-продажбите се провалиха, плановете бяха в застой, огромни строителни бизнесмени банкрутираха, а някои банки се разклатиха.
Vonovia направи поредност от поглъщания за милиарди евро, натрупвайки планина от задължения, когато рецесията с парцелите удари, принуждавайки я да продаде част от жилищата.
Компанията има почти 550 000 жилището и се наложи да понижи цената на парцелите си с съвсем 11 милиарда евро до 2023 година, отвеждайки групата до загуба от 6,7 милиарда евро, най-лошата до момента.
Тя понижи цената на собствеността си с повече от една пета, премахвайки нарастванията на наемите от 2022 година насам, когато лихвените проценти стартират да се повишават, намалявайки цените
Броят на банкрутите в Германия излиза отвън надзор като сложиха нов връх през юли
Те са на десетгодишен връх
Скорошно понижение на лихвените проценти от ЕЦБ породи очаквания за възкръсване на бранша, само че някои ръководители остават резервирани по въпроса.
" Независимо дали ЕЦБ леко трансформира лихвените проценти, няма да обърне наклонността за парцелите ", сподели Матиас Дане, член на борда на Deka, един от най-големите мениджъри на активи в Германия с 55 милиарда евро вложения в парцели.
Грандиозният колапс на империята за недвижими парцели на Рене Бенко Signa беше един от най-драматичните епизоди от разтърсванията на промишлеността.
Миналия месец небостъргач във Франкфурт, който е дом на централната банка на Германия и шефа на активи Deka, подаде молба за неплатежоспособност.
Компанията за парцели Demire, благосъстоятелност на Apollo, разкри, че договаря с вложители за преструктуриране на облигации на стойност 500 милиона евро. Също по този начин сподели, че се бори да се споразумее с банка за заем.
Наемите се повишават, защото имигрантите идват в Германия, чужденците търсят работа там.
Vonovia е ориентирана към хората със междинни и ниски приходи с налични наеми, а Бух сподели, че има жестока конкуренция за жилища.
" Ще станем очевидци на доста огромен брой банкрути през идващите няколко месеца, може би през идващите няколко години. Вече ги виждаме през днешния ден ", сподели Бух пред кореспонденти, представен от организация Reuters.
Години наред ниските лихвени проценти и мощната стопанска система поддържаха взрива в немския заможен бранш, който като цяло способства със 730 милиарда евро годишно за стопанската система на нацията, или почти една пета от производството на Германия.
Страната е най-големият пазар за вложения в недвижими парцели на европейския континент. Оборотът от продажби, който постоянно характеризира здравия пазар, се забави до прекъсване и последователно се повишава. Jones Lang LaSalle, световният съветник по недвижими парцели, тази седмица разкри, че размерът на транзакциите в най-голямата стопанска система в Европа е повишен с 10% през първата половина на 2024 година по отношение на ниското равнище от предходната година.
Най-тежката рецесия от 10 години насам: Цените на парцелите в Германия в избран сегмент паднаха със 7,4%
Секторът на парцелите в страната страда след повдигането на лихвите
Този взрив завърши, когато високата инфлация принуди Европейската централна банка бързо да увеличи разноските по заемите. Финансирането на недвижими парцели спря, покупко-продажбите се провалиха, плановете бяха в застой, огромни строителни бизнесмени банкрутираха, а някои банки се разклатиха.
Vonovia направи поредност от поглъщания за милиарди евро, натрупвайки планина от задължения, когато рецесията с парцелите удари, принуждавайки я да продаде част от жилищата.
Компанията има почти 550 000 жилището и се наложи да понижи цената на парцелите си с съвсем 11 милиарда евро до 2023 година, отвеждайки групата до загуба от 6,7 милиарда евро, най-лошата до момента.
Тя понижи цената на собствеността си с повече от една пета, премахвайки нарастванията на наемите от 2022 година насам, когато лихвените проценти стартират да се повишават, намалявайки цените
Броят на банкрутите в Германия излиза отвън надзор като сложиха нов връх през юли
Те са на десетгодишен връх
Скорошно понижение на лихвените проценти от ЕЦБ породи очаквания за възкръсване на бранша, само че някои ръководители остават резервирани по въпроса.
" Независимо дали ЕЦБ леко трансформира лихвените проценти, няма да обърне наклонността за парцелите ", сподели Матиас Дане, член на борда на Deka, един от най-големите мениджъри на активи в Германия с 55 милиарда евро вложения в парцели.
Грандиозният колапс на империята за недвижими парцели на Рене Бенко Signa беше един от най-драматичните епизоди от разтърсванията на промишлеността.
Миналия месец небостъргач във Франкфурт, който е дом на централната банка на Германия и шефа на активи Deka, подаде молба за неплатежоспособност.
Компанията за парцели Demire, благосъстоятелност на Apollo, разкри, че договаря с вложители за преструктуриране на облигации на стойност 500 милиона евро. Също по този начин сподели, че се бори да се споразумее с банка за заем.
Наемите се повишават, защото имигрантите идват в Германия, чужденците търсят работа там.
Vonovia е ориентирана към хората със междинни и ниски приходи с налични наеми, а Бух сподели, че има жестока конкуренция за жилища.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ