И ГЕРБ предлага регулация на жилищния пазар
ГЕРБ оферират въвеждането на строга регулация за брокерите и организациите за недвижими парцели посредством нов законопроект, импортиран в Народното събрание. Основната цел е по-прозрачен и сигурен жилищен пазар.
Припомняме, че „ ИТН “ също внесе в Народното събрание през декември предходната година промени, които целят по-добрата регулация на жилищния пазар в страната.
Мотивите за предложенията са свързани с постигането на по огромна сигурност за клиентите при посредничеството при покупко-продажби с недвижими парцели.
Също по този начин съществена цел е избягването на активност на организации, която да е в ущърб на страната, посредством неплащане на съответните налози “, е посочено в претекстовете към законопроекта.
Допълва се, че друга значима преследвана цел е слагане на първа преграда чрез използване на ограниченията против изпиране на пари и финансиране на тероризъм от страна на медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели (задължени лица по член 4 т.18 ЗМИП) с оглед изключване на България от „ сивия лист “, в който е включена затова.
Какви са предложенията?
Според предлагането, брокерите няма да имат право да популяризират парцели без подписан контракт с клиент, акредитиран да извърши съответната договорка. Освен това, всички брокери и организации ще подлежат на регистриране в специфичен народен указател, поддържан от Агенцията по вписванията към министъра на правораздаването.
Регистърът ще бъде обществен, с обособени партиди за всяка организация. Брокерите ще се вписват в границите на две години, като подновяването ще е допустимо единствено след преминато образование по специалността „ Брокер “ със компетентност „ Недвижими парцели “ с най-малко 40 образователни часа. Законопроектът задължава експертите да покачват постоянно квалификацията си.
В досиетата на брокерите ще се вписват данни за образованието, езиковите умения, опита и други значими квалификации. Такова досие ще има и шефът на всяка организация.
Едно от по-интересните оферти планува брокерите да нямат право да работят по едно и също време допълнително от една организация – мярка, която цели по-голяма отчетност и изясненост в сектора.
Според плана, организациите и брокерите ще бъдат задължени да оферират единствено достоверни предложения, контрактувани с клиента, и да заобикалят всевъзможни форми на подвеждаща реклама. Отношенията сред клиент и медиатор ще се регламентират посредством наложителен контракт за ходатайство.
Друга значима мярка е условието организациите да имат застраховка „ Професионална отговорност “ – за покриване на вреди, породени от техни дейности или безучастие.
Глоби и наказания
Брокерите, които нарушат закона, ще бъдат глобявани с сред 1000 и 10 000 лева, като при съществени или повторни нарушавания може да им бъде краткотрайно отнето правото да упражняват специалността – за период от един месец до две години.
За организациите санкциите стартират от 5000 лева и могат да доближат до 50 000 лева, а при повторни нарушавания – даже двойно.
Физическите лица, които правят посредническа активност без регистриране в регистъра, ще бъдат глобявани с сред 5000 и 15 000 лева, а за юридическите лица глобите варират от 50 000 до 500 000 лева
жилищен пазар брокери заможен пазар законопроект ГЕРБ Народно събрание
Припомняме, че „ ИТН “ също внесе в Народното събрание през декември предходната година промени, които целят по-добрата регулация на жилищния пазар в страната.
Мотивите за предложенията са свързани с постигането на по огромна сигурност за клиентите при посредничеството при покупко-продажби с недвижими парцели.
Също по този начин съществена цел е избягването на активност на организации, която да е в ущърб на страната, посредством неплащане на съответните налози “, е посочено в претекстовете към законопроекта.
Допълва се, че друга значима преследвана цел е слагане на първа преграда чрез използване на ограниченията против изпиране на пари и финансиране на тероризъм от страна на медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели (задължени лица по член 4 т.18 ЗМИП) с оглед изключване на България от „ сивия лист “, в който е включена затова.
Какви са предложенията?
Според предлагането, брокерите няма да имат право да популяризират парцели без подписан контракт с клиент, акредитиран да извърши съответната договорка. Освен това, всички брокери и организации ще подлежат на регистриране в специфичен народен указател, поддържан от Агенцията по вписванията към министъра на правораздаването.
Регистърът ще бъде обществен, с обособени партиди за всяка организация. Брокерите ще се вписват в границите на две години, като подновяването ще е допустимо единствено след преминато образование по специалността „ Брокер “ със компетентност „ Недвижими парцели “ с най-малко 40 образователни часа. Законопроектът задължава експертите да покачват постоянно квалификацията си.
В досиетата на брокерите ще се вписват данни за образованието, езиковите умения, опита и други значими квалификации. Такова досие ще има и шефът на всяка организация.
Едно от по-интересните оферти планува брокерите да нямат право да работят по едно и също време допълнително от една организация – мярка, която цели по-голяма отчетност и изясненост в сектора.
Според плана, организациите и брокерите ще бъдат задължени да оферират единствено достоверни предложения, контрактувани с клиента, и да заобикалят всевъзможни форми на подвеждаща реклама. Отношенията сред клиент и медиатор ще се регламентират посредством наложителен контракт за ходатайство.
Друга значима мярка е условието организациите да имат застраховка „ Професионална отговорност “ – за покриване на вреди, породени от техни дейности или безучастие.
Глоби и наказания
Брокерите, които нарушат закона, ще бъдат глобявани с сред 1000 и 10 000 лева, като при съществени или повторни нарушавания може да им бъде краткотрайно отнето правото да упражняват специалността – за период от един месец до две години.
За организациите санкциите стартират от 5000 лева и могат да доближат до 50 000 лева, а при повторни нарушавания – даже двойно.
Физическите лица, които правят посредническа активност без регистриране в регистъра, ще бъдат глобявани с сред 5000 и 15 000 лева, а за юридическите лица глобите варират от 50 000 до 500 000 лева
жилищен пазар брокери заможен пазар законопроект ГЕРБ Народно събрание
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ