Жилищна криза в Гърция – цените и наемите с двуцифрен скок
Гърция претърпява нов пик в жилищната си рецесия, като данните на националната статистическа работа ELSTAT сочат, че наемите в страната са се повишили с 10.8% за интервала април 2024 – април 2025 година
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
Разходите за поддръжка на жилище са се нараснали – с 5.9%, а покупката на нови жилища е поскъпнала с 8.7%, като жилищата, издигнати след 2020 година, даже означават двуцифрен скок в цените – 10.1%, основно поради повишаването на строителните материали. Най-притеснителното обаче е друго: над половината от наемателите към този момент харчат повече от 30% от месечния си приход единствено за наем. Това надвишава целесъобразния най-много, одобряван за резистентен разход за жилище в Европейски Съюз.
ДЕСЕТИЛЕТИЕ НА СТРОИТЕЛЕН ЗАСТОЙ ДАВА ГОРЧИВИ ПЛОДОВЕ
Фундаменталната причина за напрежението на пазара е продължителният строителен застой в интервала 2008 – 2018 година, когато икономическата рецесия съвсем сковава бранша. Въпреки че разрешителните за градеж порастват устойчиво от 2016 година насам, предлагането остава доста под потребностите на пазара.
През първите 11 месеца на 2024 година е маркиран над 30% растеж в жилищното строителство, само че строителната интензивност към момента е по-ниска от предкризисните равнища. Допълнително терзание буди и фактът, че вложенията в бранша се забавят: през 2024 година растежът е едвам 2.7% по отношение на внушителните 24.7% през миналата година.
СТАРИ СГРАДИ, ПРАЗНИ ИМОТИ И ТУРИСТИЧЕСКИ НАЕМИ ЗАСИЛВАТ КРИЗАТА
Съществуващият жилищен фонд е в неприятно положение – над 64% от жилищата в страната са на възраст над 30 години, а мнозина притежатели не могат да си разрешат съществени реновации заради високите цени на материалите. В същото време в Гърция има към 794 000 празни жилища, най-вече в градските региони – голям, само че към момента необработен капацитет за облекчение на рецесията.
Търсенето на жилища се усилва и заради външни фактори. Краткосрочните наеми посредством платформи като Airbnb, както и засилената задгранична капиталова интензивност, изтласкват локалните купувачи и наематели от пазара – изключително в южна Атина, Солун и туристическите острови. Градската централизация и увеличаващият се брой независимо живеещи хора в допълнение натоварват пазара.
ПРОГРАМАТА „ МОЯТ ДОМ “: ТЪРСЕНЕ БЕЗ РЕШЕНИЕ НА ПРЕДЛАГАНЕТО
Опитът на страната да смекчи казуса с програмата „ Моят дом “, ориентирана към младежи и двойки посредством субсидирани заеми, има стеснен резултат. Вторият стадий на програмата бележи 59% растеж на записванията единствено за първите 100 дни, с над 6100 утвърдени семейства и отпуснати заеми за над 734 млн. евро.
Но програмата не взема решение казуса с предлагането – парцелите, отговарящи на изискванията, са по-малко и по-скъпи от преди, което в допълнение подвига цените точно на тази група парцели.
Жилищният проблем в Гърция е многопластов и изисква интегриран метод. Без по-активни политики за възобновяване на остарелия жилищен фонд, тласъци за строителство на налични жилища и ограничение на спекулативните вложения, жилищната рецесия ще продължи да се задълбочава.
В дълготраен проект Гърция се нуждае от резистентен жилищен модел, който да регистрира действителните потребности на популацията – изключително на младите, работещите фамилии и уязвимите групи.
По материали на bTV
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
Разходите за поддръжка на жилище са се нараснали – с 5.9%, а покупката на нови жилища е поскъпнала с 8.7%, като жилищата, издигнати след 2020 година, даже означават двуцифрен скок в цените – 10.1%, основно поради повишаването на строителните материали. Най-притеснителното обаче е друго: над половината от наемателите към този момент харчат повече от 30% от месечния си приход единствено за наем. Това надвишава целесъобразния най-много, одобряван за резистентен разход за жилище в Европейски Съюз.
ДЕСЕТИЛЕТИЕ НА СТРОИТЕЛЕН ЗАСТОЙ ДАВА ГОРЧИВИ ПЛОДОВЕ
Фундаменталната причина за напрежението на пазара е продължителният строителен застой в интервала 2008 – 2018 година, когато икономическата рецесия съвсем сковава бранша. Въпреки че разрешителните за градеж порастват устойчиво от 2016 година насам, предлагането остава доста под потребностите на пазара.
През първите 11 месеца на 2024 година е маркиран над 30% растеж в жилищното строителство, само че строителната интензивност към момента е по-ниска от предкризисните равнища. Допълнително терзание буди и фактът, че вложенията в бранша се забавят: през 2024 година растежът е едвам 2.7% по отношение на внушителните 24.7% през миналата година.
СТАРИ СГРАДИ, ПРАЗНИ ИМОТИ И ТУРИСТИЧЕСКИ НАЕМИ ЗАСИЛВАТ КРИЗАТА
Съществуващият жилищен фонд е в неприятно положение – над 64% от жилищата в страната са на възраст над 30 години, а мнозина притежатели не могат да си разрешат съществени реновации заради високите цени на материалите. В същото време в Гърция има към 794 000 празни жилища, най-вече в градските региони – голям, само че към момента необработен капацитет за облекчение на рецесията.
Търсенето на жилища се усилва и заради външни фактори. Краткосрочните наеми посредством платформи като Airbnb, както и засилената задгранична капиталова интензивност, изтласкват локалните купувачи и наематели от пазара – изключително в южна Атина, Солун и туристическите острови. Градската централизация и увеличаващият се брой независимо живеещи хора в допълнение натоварват пазара.
ПРОГРАМАТА „ МОЯТ ДОМ “: ТЪРСЕНЕ БЕЗ РЕШЕНИЕ НА ПРЕДЛАГАНЕТО
Опитът на страната да смекчи казуса с програмата „ Моят дом “, ориентирана към младежи и двойки посредством субсидирани заеми, има стеснен резултат. Вторият стадий на програмата бележи 59% растеж на записванията единствено за първите 100 дни, с над 6100 утвърдени семейства и отпуснати заеми за над 734 млн. евро.
Но програмата не взема решение казуса с предлагането – парцелите, отговарящи на изискванията, са по-малко и по-скъпи от преди, което в допълнение подвига цените точно на тази група парцели.
Жилищният проблем в Гърция е многопластов и изисква интегриран метод. Без по-активни политики за възобновяване на остарелия жилищен фонд, тласъци за строителство на налични жилища и ограничение на спекулативните вложения, жилищната рецесия ще продължи да се задълбочава.
В дълготраен проект Гърция се нуждае от резистентен жилищен модел, който да регистрира действителните потребности на популацията – изключително на младите, работещите фамилии и уязвимите групи.
По материали на bTV
Източник: newsbg.eu
КОМЕНТАРИ