Фондовият пазар се представи много добре през годините. S&P 500

Фондовият пазар се показа доста добре през годините. S&P 500 ( GSPC -1.61%) е спечелил 235% през последното десетилетие (12.9% на годишна база) и 640% през последните 20 години (10.5% на годишна база). Поради това, елементарното вложение на парите ви във фонд на показателя S&P 500 би било доста печеливша тактика. Много акции обаче са се показали по-добре от S&P 500 през годините. Една компания с невероятна пазарна рентабилност е Digital Realty Trust (DLR -1.65%). Тя е постигнала близо 275% обща рентабилност през последното десетилетие (14.1% на годишна база) и над 2400% през последните 20 години (17.5% на годишна база), оповестяват от The Motley Fool. Ето по-отблизо взор към тази акция, която смазва пазара, и дали нейното великолепно показване може да продължи.Изграждане на промишлен гигантDigital Realty е капиталов концерн за недвижими парцели (REIT), фокусиран върху притежаването на центрове за данни. Тези уреди служат като жизненоважна инфраструктура за нашата все по-дигитализираща се стопанска система. Те са от решаващо значение за поддръжка на растежа на облачните калкулации и изкуствения разсъдък (ИИ). REIT има над 300 центъра за данни допълнително от 50 метрополни области по целия свят. Тя отдава чартърен потенциал в тези уреди на повече от 5000 клиенти. Digital Realty е построила своята световна платформа за центрове за данни посредством композиция от органични вложения и придобивания. Компанията е направила няколко забележителни придобивания, в това число закупуването на американския оператор на центрове за данни DuPont Fabros за 7,6 милиарда $ през 2017 година и европейската платформа за центрове за данни Interxion за 8,4 милиарда $ през 2019 година Също по този начин е образувала взаимно дружество с Brookfield Infrastructure, с цел да закупи латиноамериканския оператор на центрове за данни Ascenty през 2018 година Тези вложения са трансформирали Digital Realty в четвъртия по величина обществено търгуван REIT в Съединени американски щати, с пазарна капитализация от 61 милиарда $ и стойност на предприятието от 78 милиарда $.Тези огромни вложения доведоха до увеличение на приходите и облагата на REIT с темпове над междинните. Това подкрепя постоянния напредък на дивидентите от 680,5% през последните 20 години. Тази композиция от доходи и напредък разреши на Digital Realty да реализира най-високата обща възвръщаемост в бранша на REIT през последните 20 години и да бъде измежду 10-те най-големи компании през последното десетилетие.Повече напредък напредНуждата от цифрова инфраструктура, като центрове за данни, остава мощна. Глобалното търсене на потенциал за центрове за данни ще нараства с бърз годишен ритъм от 22% до 2030 година, с цел да поддържа натоварвания, свързани с изкуствен интелект и други. Тази голяма потребност от потенциал за центрове за данни ще изисква също толкоз зашеметяващо равнище на вложения. Според McKinsey, светът ще би трябвало да похарчи близо 7 трилиона $ капитал до 2030 година за центрове за данни и обвързвана с тях инфраструктура. Като водач в употребата и създаването на центрове за данни, Digital Realty е в отлична позиция да се възползва от тази капиталова мегатенденция. Една от тактиките, които компанията употребява, с цел да употребява своята платформа, обширни терени и експертен опит, е привличането на финансови сътрудници, които да оказват помощ за финансирането на построяването на спомагателни центрове за данни.Например, през 2023 година компанията образува взаимно дружество за 7 милиарда $ с колоса за частни финансови вложения Blackstone за създаване на центрове за данни в три метрополни области в Европа и Северна Америка. Blackstone ще финансира 80% от този капитал, а Digital Realty ще финансира останалите 20%. През същата година Digital Realty образува и взаимно дружество за създаване на центрове за данни „ build-to-suit “ с сътрудника си REIT Realty Income, с цел да построи два центъра за данни в Северна Вирджиния. Междувременно по-рано тази година компанията образува своя фонд за хипермащабни центрове за данни в Съединени американски щати, защото се стреми да набере 2,5 милиарда $ от вложители, с цел да подкрепи развиването на спомагателни огромни центрове за данни в Съединени американски щати.Тази тактика нарежда Digital Realty да реализира интензивен напредък на облагите в бъдеще, защото построява повече центрове за данни, в сравнение с би могла да финансира вътрешно.Потенциалът за продължение на смазването на пазараDigital Realty реализира пазарна възвръщаемост през последните две десетилетия, като построи водещо световно портфолио от центрове за данни в поддръжка на възходящата цифровизация. Тази мегатенденция единствено се ускорява, защото изкуственият разсъдък се обрисува като ускорител. Digital Realty е в отлична позиция да продължи да се възползва от тази наклонност, изключително откакто си обезпечи необятен набор от сътрудници за финансиране, които да оказват помощ за финансирането на продължаващото ѝ разширение. Този капацитет за напредък я прави да наподобява като чудесна акция за закупуване и задържане от тези, които търсят да осъществят рентабилност, по-висока от пазарната.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.