Federal Realty Investment Trust (FRT 0,29%) и AGNC Investment (AGNC

Federal Realty Investment Trust (FRT 0,29%) и AGNC Investment (AGNC -0,19%) са структурирани като капиталови тръстове за недвижими парцели (REIT). Но тук приликите свършват. Въпреки това, сравняването на тези двама платци на дивиденти в действителност е много значимо, тъй като акцентира разликата сред вложение за рентабилност и вложение за основаване на благонадежден поток от доходи. Ето какво би трябвало да знаете, преди да купите някоя от тези високодоходни акции, разясняват от The Motley Fool.Какво прави Federal Realty?Federal Realty в действителност е много лесна за схващане компания. Тя има търговски центрове и парцели със смесено предопределение, вид актив, който нормално включва търговски площи, жилища и офис площи. Отдава парцелите, които има, на наематели и събира наеми. REIT се концентрира върху качеството над количеството, като има единствено към 100 парцела или по този начин. Това е малко по-различно от своите сътрудници, които нормално се концентрират върху растежа посредством придобиване. Освен това Federal Realty има умеене за развиване и преустрояване, тъй че постоянно работи по някакъв строителен план, който ще увеличи цената на нейните активи.Общо взето, обаче, Federal Realty е вашият елементарен REIT. Поне до момента в който не вземете поради дивидента. Дивидентната рентабилност е почти 4%, което е малко над междинната стойност за REIT и доста по-висока от към 1,2% рентабилност, предлагана от показателя S&P 500. Но въпреки всичко Federal Realty надали има шокиращо висока рентабилност. Това, което отличава Federal Realty от всеки различен REIT, е, че е нараснала дивидента си годишно в продължение на 57 поредни години. Това е най-дългата поредност от всеки REIT и прави компанията крал на дивидентите. Това е единственият REIT, който е крал на дивидентите.Ако имате потребност от дял, на който можете да разчитате, с цел да платите разноските си за живот, Federal Realty потвърди, че това е може би най-хубавата алтернатива за REIT, която е налична за вас. И до момента в който доходността от към 4% няма да генерира големи потоци от доходи, тя е в сходство с правилото за % на изтегляне от 4%, което доста пенсионирани вложители следват, с цел да употребяват своите спестявания.Какво прави AGNC Investment?AGNC Investment е структурирана като REIT, само че е ипотечен REIT. Това значи, че купува ипотеки, които са обединени в сходни на облигации скъпи бумаги. Това не е нищо като REIT, притежаващ благосъстоятелност, и в действителност е много комплициран бизнес. Ипотечните скъпи бумаги, които купува, се търгуват цялостен ​​ден (имотите нормално се търгуват рядко), лихвените проценти оказват директно въздействие върху цената на скъпите бумаги, които има, а пазарът на жилища също може да играе роля в микса (трябва да се вземат поради трендовете при покупка и продажба, равнищата на погашение на ипотеки и даже моделите на жилищно строителство). Ако търсите акция с елементарен приход, AGNC не е тази акция.Но AGNC има голяма дивидентна рентабилност от 13,8%. Това е необикновено примамлива цифра, в случай че се пробвате да максимизирате приходите, генерирани от вашето портфолио. Има единствено един проблем: дивидентът на AGNC е, с цел да бъда вежлив, мощно изменчив. Истината е, че след бързо повишаване след първичното обществено предложение на REIT през 2008 година, тя се е насочила надолу от години. Цената на акциите последва покачването. Това значи, че вложителите на приходи са останали с по-малко приходи и по-малко капитал, което не е идеално за някой, който употребява приходите, генерирани от тяхното портфолио, с цел да заплаща сметки.Честно казано, тук има един колорит. AGNC е изплатила доста повече дивиденти, в сравнение с е изгубила от цената. Това докара до солидна обща възвръщаемост, в случай че приемем, че реинвестирате дивидентите. Това е нещо, което е по-подходящо за вложител, който употребява метод за разпределение на активи, в сравнение с за подобен, фокусиран върху генерирането на резистентен поток от доходи.Крайни образци, само че важниСъпоставянето на Dividend King Federal Realty против AGNC Investment, който постоянно изплаща дивиденти, евентуално не е почтено съпоставяне. Двете АДСИЦ имат доста разнообразни цели. Ключът към разбирането кои високодоходни REITs са по-добри за вас би трябвало да стартира с почтена оценка на това, което се пробвате да постигнете. Това съпоставяне демонстрира, че някои REITs (Federal Realty) са по-добри в генерирането на благонадежден поток от доходи, до момента в който други (AGNC Investment) имат толкоз висока рентабилност, че би трябвало да измененията метода, по който гледате на тях. С AGNC това значи мислене от позиция на обща възвръщаемост.Уверете се, че разбирате какво купувате и, което е по-важно, по какъв начин то се вписва във вашите цели. Огромната рентабилност няма да ви помогне да платите сметките, в случай че дивидентът, подкрепящ доходността, не е сигурен и благонадежден.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.