Кому е изгодно?
За публично разискване се оферират промени в Правилника за вписванията, с които се лимитира достъпа на жители до непознати нотариални актове. Само нотариус, юрист, ЧСИ, държавни органи, могат да желаят и вземат незаверени копия от нотариалните актове. Както и самият притежател, несъмнено.
Имотната мафия в България е реалност. Много са потърпевшите, а неоправдателните присъди и решенията, с които се връщат парцелите - малко. Това е сериозен проблем, изключително с възрастните хора без близки към себе си.
Разбирам желанието на законотворците да уредят материята и да преустановят имотните измами. Но не разбирам дали и по какъв начин са го учили това право.
Целта на имотния указател е да е ПУБЛИЧЕН. Да има оповестителен темперамент и всеки да знае какви покупко-продажби е сключвало несъмнено лице или сдружение. Разбира се, в случай че се промени методът на достъп до нотариалните актове, съгласно персоналното ми мнение ще би трябвало да се създадат промени в редица закони. Откога ще тече срокът за разнообразни оспорвания, придобивна отминалост и така нататък, откакто жителят не може самичък да си ревизира какво се случва и дали инцидентно някой различен не е придобил неговия си парцел посредством машинация?
Как ще работят организациите за недвижими парцели? Те нямат организиран статут. Как други медиатори ще вършат инспекции и ще вземат актове.
Давам образец - следва разпоредителна договорка с неподвижен парцел. Собственикът дава своя си нотариален акт, само че преди него има редица от нотариални актове, които също би трябвало да се проследят, с цел да може да се ревизира дали парцелът е чист от вещни тежести, дали някой не може да оспори правата на благосъстоятелност и така нататък Как даже притежателят може да вземе предходните нотариални актове, които касаят напълно други лица? И по какъв начин да потвърждава, при положение, че има наследявания, отводи от завещание, правосъдни каузи и така нататък? Фриволното изказване, че може да се изискат нотариални актове от праводателите, демонстрира непознаване на практиката. Купили сте парцел преди 15 години. Сега ви би трябвало и остарелия нотариален акт на праводателя ви. Къде ще го търсите и ще се обяснявате защо ви е? Ами в случай че е недобронамерен и откаже да ви го даде?
В момента има проблем даже с сходни инспекции, тъй като нямаме достъп примерно до удостоверения за наследници, а книгата за вписвания на отводи от завещание е в Районния съд и няма никаква връзка с ЕСГРАОН и отделите му по съответните общини, тъй че да се отрази отхвърли в удостоверенията за наследници. С предлаганата смяна ще стане парадокс да може да бъде тестван парцел.
Разбира се, като юрист бих могла да поздравявам множеството работа и надлежно възнаграждения. Но следва ли жителите да се натоварват с непотребни разноски? Кому е нужно това?
Да припомня, че в имотната мафия постоянно има намесени юристи и нотариуси. Да, известно ми е. Също по този начин ми е известно, че наказан от тях за това няма и няма и да има. И се възнамерявам дали задачата на тази смяна не е тъкмо обслужване на имотната мафия.
Хубаво е тези, които вършат закони, наредби, правилници и така нататък, най-малко малко да имат разбиране от практическото използване на закона и какви проблеми могат да зародят.
Надявам се тази смяна да не се одобри. Не единствено тъй като ще затрудни работата ни, само че и тъй като ще провокира редица несъгласия, а хората ще бъдат натоварени с още разходи. А задачата - имотната мафия да бъде спряна, няма да бъде реализирана, а в противен случай - ще се подкрепи.
Може да вземем за пример да се направи смяна, че незаверени преписи се дават единствено със заличени персонални данни, единствено имената на лицата, сключили договорката да се виждат, което е рационално. В момента се развяват персонални данни на всички места, макар Общия Регламент за отбрана на персоналните данни. Може наложително да се отбелязва в каква връзка се взема нотариалния акт и в следствие в случай че има проблем, това лице да носи отговорност. Може да се създадат промени в други закони, като да вземем за пример наложително и двете страни по договорката да употребяват разнообразни юристи, да се лимитират фрапантно опциите за нотариална договорка посредством пълномощни, режимът на наследствата и така нататък Всеки практикуващ юрист или нотариус може да даде работещи решения. Въпросът е кому е преференциално ограничението на имотната мафия да се случи с ограничение правата на жителите за достъп до имотния указател.
Елена Гунчева-Гривова - юрист
