Ето как и продавачи, и купувачи вдигат цените на имотите! Над

Ето по какъв начин и продавачи, и купувачи подвигат цените на парцелите!

Над 20% спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас се регистрират от началото на годината досега. Това се случва на фона на стабилно и даже растящо търсене и все по-голям брой покупко-продажби. Активността в София се покачва със 7%, а във Варна и Пловдив – надлежно с 8% и близо 20%. Това сочи отчетът една от най-големите компании в имотния пазар за първото полугодие на 2024 година.

„ Наблюдаваме устойчива наклонност от пролетта насам – доста хора отсрочват решението за продажба, макар високите цени сега. На вторичния пазар остават тези, които имат проект за влагане на средствата след това – различен парцел или пускане на бизнес, да вземем за пример. Собствениците на парцели, които нямат нужда от незабавни пари, не виждат претекст да се разделят с парцелите си ”, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф огромна компания. 

Ето по какъв начин и продавачи, и купувачи подвигат цените на парцелите! 27.07.24 12:40 Порязват хиляди безработни! Далаверата им завърши! 27.07.24 12:15 Съдът с огромно решение за Веселин Марешки по делото за рекет 27.07.24 11:58 Огласиха прогнозата за времето през новата седмица. Очаква се нов поврат! 27.07.24 11:18 Бивш министър с потресаващи разкрития за гърмежите край Елин Пелин 27.07.24 11:04

По думите ѝ, в случай че тази наклонност продължи в изискванията на растящо търсене, ще станем очевидци на типичен пазар на продавача.

Според специалисти в региона фрапантното понижение на предлаганите парцели е поради страха на продавачите да не изгубят пари на фона на непрекъснатото им повишаване. То пък подстрекава високата интензивност на купувачите, които желаят да осъществят обезценяващите се пари допустимо по-бързо. Нарасналите приходи през последните 1-2 години също наливат масло в огъня. Така и продавачи, и купувачи подвигат цените. Това се подтвърждава и от Тенекиджиева:

„ От една страна, това би довело до спомагателен растеж в цените на жилищата. От друга – строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат ”.

Едва 10% от клиентите на огромните компании през полугодието са продали парцела си заради нужда от пари. Около 18% от хората продават, с цел да купят, а над 30% излизат от предишна инвестиция в изискванията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за интервала. 

„ Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да изкарат парцелите си на пазара, а в следствие – цените ще се намалят, не се сбъднаха. Към момента не следим даже евентуални фактори, които могат да доведат до спад ”, безапелационна е Тенекеджиева.

ЛЮБОПИТНИ НАБЛЮДЕНИЯ

Малко над 40% от покупко-продажбите за интервала са със лични средства, сочат още данните на АДРЕС. От покупките, осъществени с заем, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от цената на договорката. Останалите 50% от хората, употребяващи ипотека, са изтеглили заем за 30% до 80% от цената на парцела.

„ Макар банките да стягат кредитирането във връзка с критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, не престават да са съществени. Т.е. не всеки към този момент може да изтегли заем, само че хората с задоволително самоучастие и със постоянни приходи нямат ограничавания във връзка с размера на заема ”, изясни експертката.

ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ

Общо 24% от покупко-продажбите в София са с капиталова цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с капиталова цел са купени към 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%.

Според жилищните консултанти, след къс интервал на отдръпване на капиталово настроените купувачи вследствие на растящите цени, през днешния ден те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и избират да ги вложат в сигурен актив като парцел, даже доходността им от отдаване чартърен след това да не е доста висока.

Най-търсените жилища на пазара не престават да са 2-стайните и 3-стайните жилища. Те образуват над 75% от всички покупко-продажби, а ползата към двата вида все още е еднакъв. Заради драмата към паркирането в София малко над 5% от покупките са на гаражи, чиято междинна цена е 25 000 евро. Но за затрупан гараж с паркомясто към него извън цените постоянно надвишават 80 000 лв..

Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е релативно идентично, а сферата на работа на клиентите е в региона на опазването на здравето, строителството, IT, търговията, финансите.

Източник: Стандарт

Още вести четете в: Бизнес За още настоящи вести: Последвайте ни в Гугъл News