Имотния пазар: Колко е добре да се инвестира у нас в недвижими имоти?
Ето къде се нареждаме в Европа по възвръщаемост на парите, вложени в жилища
България е осмото най-хубаво място за вложение в недвижими парцели в Европа, като годишната брутна рентабилност от наеми е 4,65%.
България и Румъния са с най-ниския налог върху приходите от наем в цяла Европа – 10%, твърди ново изследване на английската компания 1st Move International.
Страните от Централна и Източна Европа са преди всичко в листата на вложителите в недвижими парцели.
Литва и Унгария също заемат от горните места, до момента в който Белгия и Франция се подреждат измежду най-лошите.
В отчета са прегледани основни детайли на вложенията в недвижими парцели в европейските страни, в това число данъчни ставки, налог върху приходите от наем и брутна рентабилност от наем, а резултатите от тях сочат, че Литва е най-хубавият избор като страна.
Столицата на Литва Вилнюс дава обещание междинна рентабилност от наем в размер на 6,44%, съгласно последните данни на Global Property Guide.
Цените на наемите в страната са високи - повече от 170% от тези през 2015 година, съгласно Организация за икономическо съдействие и развиване /ОИСР/. Данъкът върху приходите от наем е сдържан - 15%. Чужденците не са лимитирани да купуват парцели.
Цените са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 година спрямо миналата година, съгласно Евростат, и наклонността евентуално ще се резервира, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията.
Естония е класирана на второ място по желание за вложители. Непребиваващите в балтийската страна също имат право да купуват парцели в града. Разходите за покупка, в това число налозите, се смятат за ниски - към 1,3%. Същевременно цените на наемите са относително високи, като годишната брутна рентабилност от наеми е към 4,5%, а данъкът върху приходите е 20%.
Тъй като цените на парцелите са се повишили с 6,7% през годината до юни 2024 година, цената на инвестицията може да нарасне в допълнение.
Румъния се подрежда на трето място в този отчет, където преимуществата включват относително евтини спомагателни разноски за покупка, доста ниска междинна ставка на налога върху прихода от наем от 10% и относително висока брутна рентабилност от наем от 6,46% годишно.
Средната рентабилност от наемите в България е 4,65%, а данъкът върху 10%, като (заедно с Румъния) това е най-ниската ставка в Европа. Спрямо 2015 година цените на наемите в България са се нараснали със 133%, единствено в Хърватия нарастването е било по-ниско (122%) По този метод страната ни заема влиятелното осмо място в класацията.
Според отчета положителни благоприятни условия за вложение в парцели има и в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от равнището им през 2015 г.), само че налозите са умерени.
По данни на Евростат цените на жилищата в Полша са нарастнали със 17,7%, в Унгария - с 9,8%, а в Словения - с 6,7% през 12-те месеца преди юни 2024 година
Същевременно най-лошите страни, в които да се обмислят вложения в недвижими парцели съгласно този отчет, са Белгия, следвана компактно от Франция и Гърция.
Белгия има едни от най-високите разноски по транзакциите в Европа, а данъкът върху приходите от наем може елементарно да доближи 50%. Средната рентабилност е към 4,2%, само че в Брюксел тя може да бъде и по-висока. През вторите три месеца на 2024 година цените на недвижимите парцели са се нараснали с 3,4% на годишна база.
Франция се смята за втората най-лоша страна за вложение в парцели, съгласно отчета, който акцентира, че налозите и разноските за покупка и наем са относително високи. Така да вземем за пример междинната данъчна ставка за вложителите в недвижими парцели върху приходите от наем е 18,28%. Годишната брутна рентабилност от наем е към 4,5%. По данни на Евростат цените на френските парцели в действителност са се намалили с 4,6% през тази година.
Гърция е на трето място в листата на най-лошите страни за вложения в парцели заради високите разноски за покупка и нарасналите равнища на подоходния налог, като междинната данъчна ставка за приходите от наем е над 33%, се отбелязва в отчета.
Докладът преглежда кои страни са най-популярни въз основа на търсенията в Гугъл и открива, че Испания и Португалия са най-предпочитаните дестинации за покупка.
В интервала 2023-2024 година световните търсения за покупка на парцел доближават 279 000 за Испания.
Страната предлага на задграничните вложители данъчни облекчения за нерезиденти - общоприета ставка от 19% за жители на Европейски Съюз или 24% за жители на трети страни върху облагаемия приход (като да вземем за пример отдаване на парцел под наем) в Испания.
Втората най-търсена страна е Португалия с над 270 000 търсения на термини, свързани с покупка на парцел в страната, където чужденците могат да купуват парцели при същите условия като локалните поданици.
Популярността на тези две страни обаче е довела до продължителен дефицит на жилища на налични цени за локалните поданици. По данни на Организацията за икономическо сътрудничество и раз от 2015 година насам номиналните цени на жилищата в Португалия са се повишили с съвсем 70%.
България е осмото най-хубаво място за вложение в недвижими парцели в Европа, като годишната брутна рентабилност от наеми е 4,65%.
България и Румъния са с най-ниския налог върху приходите от наем в цяла Европа – 10%, твърди ново изследване на английската компания 1st Move International.
Страните от Централна и Източна Европа са преди всичко в листата на вложителите в недвижими парцели.
Литва и Унгария също заемат от горните места, до момента в който Белгия и Франция се подреждат измежду най-лошите.
В отчета са прегледани основни детайли на вложенията в недвижими парцели в европейските страни, в това число данъчни ставки, налог върху приходите от наем и брутна рентабилност от наем, а резултатите от тях сочат, че Литва е най-хубавият избор като страна.
Столицата на Литва Вилнюс дава обещание междинна рентабилност от наем в размер на 6,44%, съгласно последните данни на Global Property Guide.
Цените на наемите в страната са високи - повече от 170% от тези през 2015 година, съгласно Организация за икономическо съдействие и развиване /ОИСР/. Данъкът върху приходите от наем е сдържан - 15%. Чужденците не са лимитирани да купуват парцели.
Цените са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 година спрямо миналата година, съгласно Евростат, и наклонността евентуално ще се резервира, осигурявайки добра възвръщаемост на вложенията.
Естония е класирана на второ място по желание за вложители. Непребиваващите в балтийската страна също имат право да купуват парцели в града. Разходите за покупка, в това число налозите, се смятат за ниски - към 1,3%. Същевременно цените на наемите са относително високи, като годишната брутна рентабилност от наеми е към 4,5%, а данъкът върху приходите е 20%.
Тъй като цените на парцелите са се повишили с 6,7% през годината до юни 2024 година, цената на инвестицията може да нарасне в допълнение.
Румъния се подрежда на трето място в този отчет, където преимуществата включват относително евтини спомагателни разноски за покупка, доста ниска междинна ставка на налога върху прихода от наем от 10% и относително висока брутна рентабилност от наем от 6,46% годишно.
Средната рентабилност от наемите в България е 4,65%, а данъкът върху 10%, като (заедно с Румъния) това е най-ниската ставка в Европа. Спрямо 2015 година цените на наемите в България са се нараснали със 133%, единствено в Хърватия нарастването е било по-ниско (122%) По този метод страната ни заема влиятелното осмо място в класацията.
Според отчета положителни благоприятни условия за вложение в парцели има и в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от равнището им през 2015 г.), само че налозите са умерени.
По данни на Евростат цените на жилищата в Полша са нарастнали със 17,7%, в Унгария - с 9,8%, а в Словения - с 6,7% през 12-те месеца преди юни 2024 година
Същевременно най-лошите страни, в които да се обмислят вложения в недвижими парцели съгласно този отчет, са Белгия, следвана компактно от Франция и Гърция.
Белгия има едни от най-високите разноски по транзакциите в Европа, а данъкът върху приходите от наем може елементарно да доближи 50%. Средната рентабилност е към 4,2%, само че в Брюксел тя може да бъде и по-висока. През вторите три месеца на 2024 година цените на недвижимите парцели са се нараснали с 3,4% на годишна база.
Франция се смята за втората най-лоша страна за вложение в парцели, съгласно отчета, който акцентира, че налозите и разноските за покупка и наем са относително високи. Така да вземем за пример междинната данъчна ставка за вложителите в недвижими парцели върху приходите от наем е 18,28%. Годишната брутна рентабилност от наем е към 4,5%. По данни на Евростат цените на френските парцели в действителност са се намалили с 4,6% през тази година.
Гърция е на трето място в листата на най-лошите страни за вложения в парцели заради високите разноски за покупка и нарасналите равнища на подоходния налог, като междинната данъчна ставка за приходите от наем е над 33%, се отбелязва в отчета.
Докладът преглежда кои страни са най-популярни въз основа на търсенията в Гугъл и открива, че Испания и Португалия са най-предпочитаните дестинации за покупка.
В интервала 2023-2024 година световните търсения за покупка на парцел доближават 279 000 за Испания.
Страната предлага на задграничните вложители данъчни облекчения за нерезиденти - общоприета ставка от 19% за жители на Европейски Съюз или 24% за жители на трети страни върху облагаемия приход (като да вземем за пример отдаване на парцел под наем) в Испания.
Втората най-търсена страна е Португалия с над 270 000 търсения на термини, свързани с покупка на парцел в страната, където чужденците могат да купуват парцели при същите условия като локалните поданици.
Популярността на тези две страни обаче е довела до продължителен дефицит на жилища на налични цени за локалните поданици. По данни на Организацията за икономическо сътрудничество и раз от 2015 година насам номиналните цени на жилищата в Португалия са се повишили с съвсем 70%.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ