Специалисти по имоти смятат, че пазарът в страната може да поеме още един мол
Експертите от " Кушман енд Уейкфийлд Фортон " (Cushman & Wakefield Forton) считат, че пазарът в България може да поеме още един мол. Оценката им обаче не се отнася за София, където към този момент е наситено с такива търговски площи.
Възможността за още един подобен търговски комплекс се отнася до Пловдив, а потребността се обуславя от това, че съществуващите са от остарялата генерация. " Дългосрочно виждаме, че има капацитет за още един мол в България...В Пловдив считаме, че има потребност от нов, четвърта генерация, тъй като настоящите са първа генерация ", изясни Явор Костов, ръководещ сътрудник в компанията.
Посочи, че капиталов интерес има, само че по кое време и дали ще се осъществя е спомагателен въпрос. Смята, че потребителите ще имат интерес към подобен план, само че какъв брой той ще е капиталово логичен е различен въпрос, показва Костов.
Още през 2018 година се разбра за желанието на фонда NEPI Rockcastle, който е собствениk на Serdika Center и Paradise Center в София, да построи обект в Пловдив, а при започване на тази година в Регионалната ревизия по околната среда и водите в града е импортирано и капиталово желание, заяви тогава " Капитал ". Георги Николовски, зам.-мениджър " Търговски площи " в компанията уточни, че се развива динамично и пазарът на ритейл паркове, като единствено през последните три месеца са отворени 4 такива.
Общо сега в България действат 460 хиляди кв.м площи в такива паркове, което се равнява на към половината на площите в молове. Очакването на компанията е вложенията в такива паркове да продължат, защото в България на 1000 души се падат към 55 кв.м такива площи, до момента в който в Чехия и Унгария те са към 150-160 кв.м, като там пазарите на такива площи са много по-добре развити.
Двигатели на този тип агресия всекидневно са веригите за храни и в частност дискаунтърите, чиито артикули са в по-ниския ценови клас, изясни Костов.
Очакването на двамата е, че наемите ще порастват в синхрон с инфлацията и не се чакат други придвижвания. Средно в София наемът на кв.м повърхност в мол е 36 евро, в ритейл парковете също са двуцифрени, само че по-ниски, а отвън София са и едноцифрени.
Оценката на този сегмент от пазара на парцели е, че ритейлърите към този момент отиват при клиентите, а не противоположното като покачването на разполагаемия приход на семействата през последните 10 години е довел до повече ползване, а не пренасочване на това от кое място да пазарят клиентите.
Засега не се чака задгранични вложители да влагат в ритейл паркове в България, защото пазарът е много фрагментиран, а те всекидневно още през цялото време желаят да стъпят на ново място с портфолио от обекти. Възпираща роля има и цялостната неустановеност на средата.
Възможността за още един подобен търговски комплекс се отнася до Пловдив, а потребността се обуславя от това, че съществуващите са от остарялата генерация. " Дългосрочно виждаме, че има капацитет за още един мол в България...В Пловдив считаме, че има потребност от нов, четвърта генерация, тъй като настоящите са първа генерация ", изясни Явор Костов, ръководещ сътрудник в компанията.
Посочи, че капиталов интерес има, само че по кое време и дали ще се осъществя е спомагателен въпрос. Смята, че потребителите ще имат интерес към подобен план, само че какъв брой той ще е капиталово логичен е различен въпрос, показва Костов.
Още през 2018 година се разбра за желанието на фонда NEPI Rockcastle, който е собствениk на Serdika Center и Paradise Center в София, да построи обект в Пловдив, а при започване на тази година в Регионалната ревизия по околната среда и водите в града е импортирано и капиталово желание, заяви тогава " Капитал ". Георги Николовски, зам.-мениджър " Търговски площи " в компанията уточни, че се развива динамично и пазарът на ритейл паркове, като единствено през последните три месеца са отворени 4 такива.
Общо сега в България действат 460 хиляди кв.м площи в такива паркове, което се равнява на към половината на площите в молове. Очакването на компанията е вложенията в такива паркове да продължат, защото в България на 1000 души се падат към 55 кв.м такива площи, до момента в който в Чехия и Унгария те са към 150-160 кв.м, като там пазарите на такива площи са много по-добре развити.
Двигатели на този тип агресия всекидневно са веригите за храни и в частност дискаунтърите, чиито артикули са в по-ниския ценови клас, изясни Костов.
Очакването на двамата е, че наемите ще порастват в синхрон с инфлацията и не се чакат други придвижвания. Средно в София наемът на кв.м повърхност в мол е 36 евро, в ритейл парковете също са двуцифрени, само че по-ниски, а отвън София са и едноцифрени.
Оценката на този сегмент от пазара на парцели е, че ритейлърите към този момент отиват при клиентите, а не противоположното като покачването на разполагаемия приход на семействата през последните 10 години е довел до повече ползване, а не пренасочване на това от кое място да пазарят клиентите.
Засега не се чака задгранични вложители да влагат в ритейл паркове в България, защото пазарът е много фрагментиран, а те всекидневно още през цялото време желаят да стъпят на ново място с портфолио от обекти. Възпираща роля има и цялостната неустановеност на средата.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ