Пазарът на имоти забавя темпа: Защо чужденците обръщат поглед към Гърция?
Експертите на пазара на недвижими парцели предвиждат закъснение на темпа на повишаване на продажните цени на жилищата през идващите години, както и лек спад в размера на покупко-продажбите.
" Нашият разбор демонстрира, че до 2028 година годишният растеж на цените ще се движи сред 3% и 5% във връзка с продажбите на жилища, до момента в който размерът на транзакциите също ще има коригиращ курс. Няма да имаме повече нараствания на цените от 10% и 15% ", разяснява Георг Петрас, ръководещ шеф на брокерската мрежа Engel & Volkers, в петък в подтекста на онлайн полемика.
Това идва на фона на новините от съседката ни неотдавна, че някои региони в Гърция, като Солун и известните туристически дестинации, към този момент изпреварват по цени на парцелите даже центъра на Атина. Стойността на жилищата в тези области са се повишили доста през последните години.
Солун да вземем за пример, към този момент е изпреварил Атина. От третото тримесечие на 2019 година до третото тримесечие на тази година междинната желана цена за жилище в Солун е повишена с 83,5%, достигайки 2 400 евро на квадратен метър, до момента в който в центъра на Атина междинната цена е по-ниска 2 177 евро на квадратен метър, което е нарастване от 43% от 2019 насам.
Жилищните несгоди в Гърция карат съседите ни да купуват остарели парцели на близо 40 години и на по-високи цени
Защо се случва това и какви за проблемите
Петрас обаче счита, че макар растежа в цените, жилищата в Гърция остават с към 40% по-евтини спрямо други страни. Според него е разумно Атина да бъде една от най-достъпните столици за покупка на парцел в Европа.
" Въпреки че за локалните купувачи това може да не наподобява по този начин, действителността е, че Гърция притегля от ден на ден задгранични вложители. " Той изясни, че ползата от чужбина е трансформирал и профила на купувачите - до момента в който в предишното множеството от тях са хора, които обичат страната и я посещават постоянно, в този момент се вижда възходящ интерес от вложители.
Управляващият шеф на Spitogatos.gr Димитрис Мелахроинос означи, че търсенията на парцели от чужбина съставляват към 15% от общия размер, само че са с по-голяма стойност.
" Наблюдаваме забележителен интерес към центъра на Атина, островите от Цикладите като Парос и Наксос, както и към Солун и прилежащи райони с комфортен достъп по суша, като Халкидики и Кавала. Например, германци, които по-рано избраха Пелопонес за летен отдих, след пандемията започнаха да демонстрират интерес и към региони в Северна Гърция, " разяснява Мелахроинос.
Петрас също по този начин акцентира, че туризмът доста е повлиял на растежа на цените. Освен южните покрайнини на Атина, задграничните купувачи към този момент се насочват и към огромните острови с добра здравна инфраструктура и авиовръзки, като Крит, Родос и Корфу.
" Нашият разбор демонстрира, че до 2028 година годишният растеж на цените ще се движи сред 3% и 5% във връзка с продажбите на жилища, до момента в който размерът на транзакциите също ще има коригиращ курс. Няма да имаме повече нараствания на цените от 10% и 15% ", разяснява Георг Петрас, ръководещ шеф на брокерската мрежа Engel & Volkers, в петък в подтекста на онлайн полемика.
Това идва на фона на новините от съседката ни неотдавна, че някои региони в Гърция, като Солун и известните туристически дестинации, към този момент изпреварват по цени на парцелите даже центъра на Атина. Стойността на жилищата в тези области са се повишили доста през последните години.
Солун да вземем за пример, към този момент е изпреварил Атина. От третото тримесечие на 2019 година до третото тримесечие на тази година междинната желана цена за жилище в Солун е повишена с 83,5%, достигайки 2 400 евро на квадратен метър, до момента в който в центъра на Атина междинната цена е по-ниска 2 177 евро на квадратен метър, което е нарастване от 43% от 2019 насам.
Жилищните несгоди в Гърция карат съседите ни да купуват остарели парцели на близо 40 години и на по-високи цени
Защо се случва това и какви за проблемите
Петрас обаче счита, че макар растежа в цените, жилищата в Гърция остават с към 40% по-евтини спрямо други страни. Според него е разумно Атина да бъде една от най-достъпните столици за покупка на парцел в Европа.
" Въпреки че за локалните купувачи това може да не наподобява по този начин, действителността е, че Гърция притегля от ден на ден задгранични вложители. " Той изясни, че ползата от чужбина е трансформирал и профила на купувачите - до момента в който в предишното множеството от тях са хора, които обичат страната и я посещават постоянно, в този момент се вижда възходящ интерес от вложители.
Управляващият шеф на Spitogatos.gr Димитрис Мелахроинос означи, че търсенията на парцели от чужбина съставляват към 15% от общия размер, само че са с по-голяма стойност.
" Наблюдаваме забележителен интерес към центъра на Атина, островите от Цикладите като Парос и Наксос, както и към Солун и прилежащи райони с комфортен достъп по суша, като Халкидики и Кавала. Например, германци, които по-рано избраха Пелопонес за летен отдих, след пандемията започнаха да демонстрират интерес и към региони в Северна Гърция, " разяснява Мелахроинос.
Петрас също по този начин акцентира, че туризмът доста е повлиял на растежа на цените. Освен южните покрайнини на Атина, задграничните купувачи към този момент се насочват и към огромните острови с добра здравна инфраструктура и авиовръзки, като Крит, Родос и Корфу.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ