Как точно се образуват цените на имотите в България
Експерти в региона на недвижимите парцели не чакат спад в България най-малко до края на годината
Въпросът по кое време ще поевтинеят парцелите е безконечен. Но отговорът става все по-труден. На дневен ред обаче излиза и въпросът по какъв начин се образуват цените на парцелите. Според изпълнителния шеф на АДРЕС Гергана Тенекеджиева цените са разследване от естествения ход на пазара: в случай че търсенето надвишава предлагането, усилват се покупко-продажбите, покачват се цените; в случай че търсенето е под предлагането, понижават покупко-продажбите, спадат цените.
По време на събитие, проведено от компанията за недвижими парцели – „ На всеки квадратен метър: Митове и действителности за парцелите “, обаче се появи и един по-нестандартен отговор на въпроса: „ Как се образуват цените на парцелите? “. Според Стойне Василев, финансов съветник и създател на " Смарт мъни ", ценообразуването в 21 век към този момент е „ за какъв брой можем да продадем едно нещо “. Той добави, че в случай че един парцел може да се продаде за 2000 евро за квадратен метър, значи той толкоз коства, предава economic.bg.
По думите му инфлацията е била един от факторите, повишили както цените, по този начин и броя на покупко-продажбите след Коронавирус интервала, тъй като доста от хората са предпочели да си „ спасят “ парите от инфлацията, насочвайки се към имотния пазар. Той добави, че за хората, които получават парцел с дълготрайни цели – над 10 – 15 години, растежът на цените ще изпревари инфлацията.
Цените
Всъщност, от всичко, което беше казано по време на събитието, стана ясно, че цените на парцелите в България няма да спаднат до края на годината. По думите на Тенекеджиева времето, което е належащо, с цел да има някакво деяние, е две години и при равни други условия – без банкрутирали банки, Коронавирус и война – подобен спад може да се случи сред четири и шест години.
Лагът сред корелацията е към две години. Най-голямото търсене по отношение на предлагането имахме през 2019 година, а през 2021 година имаше рекорден брой покупко-продажби с парцели в България ", разяснява специалистът.
Тя посочи, че към този момент няколко тримесечия има спад на покупко-продажбите. Има спад на търсенето от юни предходната година, когато се заприказва за повишение на лихвения %, а през април имаше лека промяна на излизане от пазара на купувачи, които не се усещат спокойни и нямат опция да изтеглят заеми.
" Вече сме очевидци на спад на покупко-продажбите няколко тримесечия “, сподели Тенекеджиева и добави, че към момента не е маркиран спад на цените.
С капиталова цел купуват 22% от клиентите през първото полугодие, сочат данните на АДРЕС. Останалите обичайно са водени от персонални жилищни потребности. Профил на купувача все по-трудно може да бъде разпознат, защото те са от разнородни възрастови групи с разнообразни специалности. Сделките за тристайни жилища съставляват 39% от всички за интервала, а тези за двустайни жилища - малко над 45%.
По думите ѝ, в идващите месеци на пазара ще се осъществят главно жилищните парцели, зад които, още на стадий покупка, са стояли деликатно премислени капиталови планове. По данни на компанията излизането от инвестиция е и водещият претекст за продажба през интервала януари-юни 2023 година Над 30% от притежателите през шестмесечието са решили, че в този момент е подобаващият миг да се разделят с парцела си на добра за тях цена. Друга съществена причина за продажба е нуждата от средства – близо 20% от продажбите са с този претекст. Общо 15% продават, с цел да купят различен парцел.
Ръст на лихвите
В България се чака до края на годината покачване на лихвените проценти с към половин %, разгласи Пламена Тотева, шеф „ Ипотечно кредитиране “ в „ Банка ДСК “. Нейните наблюдения са, че годината е била по-спокойна по отношение на миналата, която беше динамична като пазар, и също посочи, че няколко тримесечия се регистрира леко понижение в броя на покупко-продажбите. Според нея не се чака да има обилни корекции при цените и те по-скоро краткосрочно ще останат на сегашните нива. Същевременно тя изрази упования за понижаване на темпа на напредък на цените и на броя покупко-продажби и добави, че се чака да има от ден на ден продавачи, които са склонни да вършат по-голяма отстъпка от офертните си цени, като съгласно изследване към този момент 50% от продавачите са склонни на сходна отстъпка. Според Василев при офертните цени има отстъпки сред 2 и 10%.
Пазарът
През последното тримесечие се регистрира спад сред 10 и 15 на 100 на покупко-продажбите в четирите огромни града на страната. Наблюдава се растеж на междинната стойност на цените до 10 на 100 по отношение на миналата година, заяви Тенекеджиева. Тя посочи, че не става дума за повишаване на парцелите като стойност, а се вършат доста повече покупко-продажби с парцели, които са приключени, обзаведени и подготвени.
Експертите са безапелационни, че за момента не може да се приказва за криза на пазара не недвижими парцели в България.
Гергана Тенекеджиева уточни, че за последните 10 години няма особена разлика в общия брой покупко-продажби на равнище България, само че има особена разлика в общия брой покупко-продажби в огромните градове и тази наклонност ще продължи и през идващите 10 години. Сделките в огромните градове ще понижават доста по-малко от покупко-продажбите в дребните градове поради неизбежната и търсена вътрешната миграция.
Пламена Тотева заяви, че се следи растеж на покупко-продажбите с заем в огромните градове, като за последното тримесечие има данни, съгласно които във водещите градове от ден на ден покупки на жилища стават с ипотечен заем. Въпреки това обаче най-често ипотечното финансиране е към 80% и 20 на 100 е единствено присъединяване.
Въпросът по кое време ще поевтинеят парцелите е безконечен. Но отговорът става все по-труден. На дневен ред обаче излиза и въпросът по какъв начин се образуват цените на парцелите. Според изпълнителния шеф на АДРЕС Гергана Тенекеджиева цените са разследване от естествения ход на пазара: в случай че търсенето надвишава предлагането, усилват се покупко-продажбите, покачват се цените; в случай че търсенето е под предлагането, понижават покупко-продажбите, спадат цените.
По време на събитие, проведено от компанията за недвижими парцели – „ На всеки квадратен метър: Митове и действителности за парцелите “, обаче се появи и един по-нестандартен отговор на въпроса: „ Как се образуват цените на парцелите? “. Според Стойне Василев, финансов съветник и създател на " Смарт мъни ", ценообразуването в 21 век към този момент е „ за какъв брой можем да продадем едно нещо “. Той добави, че в случай че един парцел може да се продаде за 2000 евро за квадратен метър, значи той толкоз коства, предава economic.bg.
По думите му инфлацията е била един от факторите, повишили както цените, по този начин и броя на покупко-продажбите след Коронавирус интервала, тъй като доста от хората са предпочели да си „ спасят “ парите от инфлацията, насочвайки се към имотния пазар. Той добави, че за хората, които получават парцел с дълготрайни цели – над 10 – 15 години, растежът на цените ще изпревари инфлацията.
Цените
Всъщност, от всичко, което беше казано по време на събитието, стана ясно, че цените на парцелите в България няма да спаднат до края на годината. По думите на Тенекеджиева времето, което е належащо, с цел да има някакво деяние, е две години и при равни други условия – без банкрутирали банки, Коронавирус и война – подобен спад може да се случи сред четири и шест години.
Лагът сред корелацията е към две години. Най-голямото търсене по отношение на предлагането имахме през 2019 година, а през 2021 година имаше рекорден брой покупко-продажби с парцели в България ", разяснява специалистът.
Тя посочи, че към този момент няколко тримесечия има спад на покупко-продажбите. Има спад на търсенето от юни предходната година, когато се заприказва за повишение на лихвения %, а през април имаше лека промяна на излизане от пазара на купувачи, които не се усещат спокойни и нямат опция да изтеглят заеми.
" Вече сме очевидци на спад на покупко-продажбите няколко тримесечия “, сподели Тенекеджиева и добави, че към момента не е маркиран спад на цените.
С капиталова цел купуват 22% от клиентите през първото полугодие, сочат данните на АДРЕС. Останалите обичайно са водени от персонални жилищни потребности. Профил на купувача все по-трудно може да бъде разпознат, защото те са от разнородни възрастови групи с разнообразни специалности. Сделките за тристайни жилища съставляват 39% от всички за интервала, а тези за двустайни жилища - малко над 45%.
По думите ѝ, в идващите месеци на пазара ще се осъществят главно жилищните парцели, зад които, още на стадий покупка, са стояли деликатно премислени капиталови планове. По данни на компанията излизането от инвестиция е и водещият претекст за продажба през интервала януари-юни 2023 година Над 30% от притежателите през шестмесечието са решили, че в този момент е подобаващият миг да се разделят с парцела си на добра за тях цена. Друга съществена причина за продажба е нуждата от средства – близо 20% от продажбите са с този претекст. Общо 15% продават, с цел да купят различен парцел.
Ръст на лихвите
В България се чака до края на годината покачване на лихвените проценти с към половин %, разгласи Пламена Тотева, шеф „ Ипотечно кредитиране “ в „ Банка ДСК “. Нейните наблюдения са, че годината е била по-спокойна по отношение на миналата, която беше динамична като пазар, и също посочи, че няколко тримесечия се регистрира леко понижение в броя на покупко-продажбите. Според нея не се чака да има обилни корекции при цените и те по-скоро краткосрочно ще останат на сегашните нива. Същевременно тя изрази упования за понижаване на темпа на напредък на цените и на броя покупко-продажби и добави, че се чака да има от ден на ден продавачи, които са склонни да вършат по-голяма отстъпка от офертните си цени, като съгласно изследване към този момент 50% от продавачите са склонни на сходна отстъпка. Според Василев при офертните цени има отстъпки сред 2 и 10%.
Пазарът
През последното тримесечие се регистрира спад сред 10 и 15 на 100 на покупко-продажбите в четирите огромни града на страната. Наблюдава се растеж на междинната стойност на цените до 10 на 100 по отношение на миналата година, заяви Тенекеджиева. Тя посочи, че не става дума за повишаване на парцелите като стойност, а се вършат доста повече покупко-продажби с парцели, които са приключени, обзаведени и подготвени.
Експертите са безапелационни, че за момента не може да се приказва за криза на пазара не недвижими парцели в България.
Гергана Тенекеджиева уточни, че за последните 10 години няма особена разлика в общия брой покупко-продажби на равнище България, само че има особена разлика в общия брой покупко-продажби в огромните градове и тази наклонност ще продължи и през идващите 10 години. Сделките в огромните градове ще понижават доста по-малко от покупко-продажбите в дребните градове поради неизбежната и търсена вътрешната миграция.
Пламена Тотева заяви, че се следи растеж на покупко-продажбите с заем в огромните градове, като за последното тримесечие има данни, съгласно които във водещите градове от ден на ден покупки на жилища стават с ипотечен заем. Въпреки това обаче най-често ипотечното финансиране е към 80% и 20 на 100 е единствено присъединяване.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ