Трофейна сделка с емблематична офис сграда в центъра на София
Една от знаковите здания в центъра на София на ул. " Московска " 9, където няколко етажа са наети чартърен от посолството на Англия у нас, към този момент е с нови притежатели. Това са братята Огнян и Владимир Павлови, които имат присъединяване в първия фонд за вложения в парцели у нас " Прайм пропърти ", демонстрира информация в Търговския указател.
Продавач на постройката е ирландският фонд " Авестус Кепитъл Партнерс " (Avestus Capital Partners). Сделката е финализирана при започване на февруари и е осъществена благодарение на консултантската компания " Фортън ", извънреден представител на " Кушман и Уейкфилд " (Cushman & Wakefield) за България и Македония.
По неофициална информация договорката е за към 8 млн. евро. Финансирана е посредством заем от банка " Пиреос ", излиза наяве от оповестените документи в Търговския указател.
" Придобиването на бизнес център " Московска " спада към така наречен трофейни покупко-продажби, при които обект на продажба са парцели с емблематична локация, архитектура или история ", разяснява Явор Костов, шеф " Капиталови пазари " във " Фортън ". Той отхвърли да заяви цената на договорката.
Така, до момента в който през предходната година пазарът на бизнес парцели беше доминиран от покупко-продажби с търговски центрове, през последните месеци фокусът на вложителите се измества към офис площите.
Този сегмент е забавен поради постоянните наемни равнища, ниския % незаетост и опциите за придобиване на първокласни парцели, сподели Явор Костов. Към момента междинната рентабилност в офис сегмента е 7.75%, а междинният наем на първокласна повърхност в центъра на столицата и край огромните булеварди е сред 12 и 14 евро/кв. м по данни на " Фортън ".
Офис постройката
Бизнес постройката на ул. " Московска " 9 е една от първите съвременни офис здания у нас. Тя беше издигната след измененията от израелската компания " Абротеа " и е в употреба от 2001 година Зданието разполага с 4500 кв. м отдаваема повърхност, ситуирана на осем офис равнища. Има и под земята паркинг за потребностите на наемателите. Вътрешното систематизиране е от отворен вид с лице към бул. " Дондуков " и ул. " Московска ".
Един от първите наематели на постройката беше представителството на Европейската комисия у нас, което по-късно се реалокира на ул. " Раковски ", откакто си купи парцел. Останалите етажи бяха наети от посолството на Англия в България.
След като парцелът беше запълнен с наематели, израелските притежатели продадоха сдружението на ирландския фонд " Куинлан ", който по-късно го препродава на различен ирландски фонд - " Авестус ".
През последните години три от етажите са без наематели, което очевидно е затруднявало ирландските притежатели с погасяването на заема към " Алфа банк ". Това излиза наяве от финансовия доклад за 2016 година на сдружението, което дава отговор за бизнес постройката. В него е посочено, че зданието не е напълно наето и приходите от отдадените офиси не доближават за покриване на дължимите лихви и главницата по заема. Това е и най-вероятната причина компанията да пристъпи към продажбата на постройката в края на предходната година.
Общо приходите на компанията за 2016 година от постройката са били 951 хиляди лева (904 хиляди лева единствено от наеми), до момента в който година по-рано са възлизали на над 1.1 млн. лева Дружеството обаче е съумяло да свие разноските по поддръжката и ръководството от 985 хиляди на 913 хиляди лева Печалбата му обаче е намаляла от 127 хиляди лева през 2015 година на 34 хиляди лева година по-късно, демонстрират данните във финансовия доклад.
Плановете на вложителите
Плановете на новия притежател са свободните площи да бъдат реновирани и отдадени чартърен. Сградата притегля със знаковото си местонахождение, което я прави подобаваща за представителни офиси на финансови институции, адвокатски адвокатски фирми и огромни непознати компании, показват от " Фортън ".
Краен притежател на постройката е сдружението " Прайм Асет Московска " АД, което е учредено в края на октомври предходната година. Акционери с равни дялове при регистрацията на сдружението са Огнян Христов Павлов и Владимир Христов Павлов. В ръководството на компанията влиза още и известният юрист Борислав Боянов, демонстрира информация в Търговския указател.
Огнян Павлов е измежду учредителите на първото обществено капиталово сдружение, основано по Закона за сдруженията със специфична капиталова цел – " Прайм Пропърти ", което беше лицензирано от Комисията за финансов контрол още през януари 2004 година Сред акционерите му е " Балканска консултантска компания ", в което дял имаше икономистът Владимир Каролев.
Братята Павлови са акционери и в компанията " ОРС – Инфраструктура ", която прави пътни и жп поправки. През последните три финансови години има годишен оборот сред 14 млн. и 20 млн. лева.
Продавач на постройката е ирландският фонд " Авестус Кепитъл Партнерс " (Avestus Capital Partners). Сделката е финализирана при започване на февруари и е осъществена благодарение на консултантската компания " Фортън ", извънреден представител на " Кушман и Уейкфилд " (Cushman & Wakefield) за България и Македония.
По неофициална информация договорката е за към 8 млн. евро. Финансирана е посредством заем от банка " Пиреос ", излиза наяве от оповестените документи в Търговския указател.
" Придобиването на бизнес център " Московска " спада към така наречен трофейни покупко-продажби, при които обект на продажба са парцели с емблематична локация, архитектура или история ", разяснява Явор Костов, шеф " Капиталови пазари " във " Фортън ". Той отхвърли да заяви цената на договорката.
Така, до момента в който през предходната година пазарът на бизнес парцели беше доминиран от покупко-продажби с търговски центрове, през последните месеци фокусът на вложителите се измества към офис площите.
Този сегмент е забавен поради постоянните наемни равнища, ниския % незаетост и опциите за придобиване на първокласни парцели, сподели Явор Костов. Към момента междинната рентабилност в офис сегмента е 7.75%, а междинният наем на първокласна повърхност в центъра на столицата и край огромните булеварди е сред 12 и 14 евро/кв. м по данни на " Фортън ".
Офис постройката
Бизнес постройката на ул. " Московска " 9 е една от първите съвременни офис здания у нас. Тя беше издигната след измененията от израелската компания " Абротеа " и е в употреба от 2001 година Зданието разполага с 4500 кв. м отдаваема повърхност, ситуирана на осем офис равнища. Има и под земята паркинг за потребностите на наемателите. Вътрешното систематизиране е от отворен вид с лице към бул. " Дондуков " и ул. " Московска ".
Един от първите наематели на постройката беше представителството на Европейската комисия у нас, което по-късно се реалокира на ул. " Раковски ", откакто си купи парцел. Останалите етажи бяха наети от посолството на Англия в България.
След като парцелът беше запълнен с наематели, израелските притежатели продадоха сдружението на ирландския фонд " Куинлан ", който по-късно го препродава на различен ирландски фонд - " Авестус ".
През последните години три от етажите са без наематели, което очевидно е затруднявало ирландските притежатели с погасяването на заема към " Алфа банк ". Това излиза наяве от финансовия доклад за 2016 година на сдружението, което дава отговор за бизнес постройката. В него е посочено, че зданието не е напълно наето и приходите от отдадените офиси не доближават за покриване на дължимите лихви и главницата по заема. Това е и най-вероятната причина компанията да пристъпи към продажбата на постройката в края на предходната година.
Общо приходите на компанията за 2016 година от постройката са били 951 хиляди лева (904 хиляди лева единствено от наеми), до момента в който година по-рано са възлизали на над 1.1 млн. лева Дружеството обаче е съумяло да свие разноските по поддръжката и ръководството от 985 хиляди на 913 хиляди лева Печалбата му обаче е намаляла от 127 хиляди лева през 2015 година на 34 хиляди лева година по-късно, демонстрират данните във финансовия доклад.
Плановете на вложителите
Плановете на новия притежател са свободните площи да бъдат реновирани и отдадени чартърен. Сградата притегля със знаковото си местонахождение, което я прави подобаваща за представителни офиси на финансови институции, адвокатски адвокатски фирми и огромни непознати компании, показват от " Фортън ".
Краен притежател на постройката е сдружението " Прайм Асет Московска " АД, което е учредено в края на октомври предходната година. Акционери с равни дялове при регистрацията на сдружението са Огнян Христов Павлов и Владимир Христов Павлов. В ръководството на компанията влиза още и известният юрист Борислав Боянов, демонстрира информация в Търговския указател.
Огнян Павлов е измежду учредителите на първото обществено капиталово сдружение, основано по Закона за сдруженията със специфична капиталова цел – " Прайм Пропърти ", което беше лицензирано от Комисията за финансов контрол още през януари 2004 година Сред акционерите му е " Балканска консултантска компания ", в което дял имаше икономистът Владимир Каролев.
Братята Павлови са акционери и в компанията " ОРС – Инфраструктура ", която прави пътни и жп поправки. През последните три финансови години има годишен оборот сред 14 млн. и 20 млн. лева.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ