Операция „консолидиране" преди сделката за хотел „Марица" – изкупуват продадените части
Една от най-емблематичните здания в Пловдив – хотел „ Марица “, се намира в основен миг от своята история. От няколко седмици строители демонтират част от новата кула в парцела, която не бе довършена, а към този момент вървят и съществени спекулации какво ще се случи с хотела и целия имот.
Прочетете още
Докато обществено към този момент се приказва за бъдещето на комплекса, а в обществото се свърза името на " Хъс " като евентуален нов вложител, зад кулисите тече огромна имотна интервенция, без която договорката не би могла да бъде финализирана.
Справки в Имотния и Търговския указател демонстрират, че през последните месеци върви развой по „ прибиране “ на идеални елементи от земята и обособени обекти в комплекса. С други думи – раздробената през годините благосъстоятелност се събира назад в ръцете на „ Виктория Тур “ АД, с цел да може парцелът да бъде препоръчан на бъдещия покупател като обединен и оптимално изчистен актив.
Именно това е едно от основните условия за идната договорка, преди евентуалните купувачи от " Хъс “ придобият парцела - „ Виктория Тур “ би трябвало да изкупи назад всички идеални елементи, които през годините са били продавани на разнообразни компании и физически лица, научи TrafficNews.
Кой стои зад „ Виктория Тур “?
Официалният притежател на комплекса е „ Виктория Тур “ АД – сдружението, в чиято благосъстоятелност са главните парцели, здания и независими обекти в комплекса на хотел „ Марица “. По документи мажоритарният пакет в компанията е държан през офшорна конструкция – сейшелската „ Джазуин Ентърпрайзис Лимитид “, която има съвсем целия капитал на сдружението.
В следващи заявления по Закона за ограниченията против изпиране на пари като автентичен притежател е посочен кипърският жител Михаил Кириаку. Формално ръководството на „ Виктория Тур “ АД се реализира от Съвет на шефовете, в който влизат Маргарита Карлова, Анна Сергеева и Петко Михайлов.
Въпреки тази корпоративна конструкция, хотел „ Марица “ от години обществено се свързва със семейство Арабаджиеви. Именно с тяхното име се асоциират ръководството на комплекса след приватизацията, смяната на образа на остарялата постройка, проектите за огромното разширение и построяването на новото тяло.
През 2018 година стартира и интервенция против Ветко и Маринела Арабаджиеви, като в хотел „ Марица “ и „ Маринела “ бяха открити над 10 млн. лв. кеш. Те бяха оповестени и за национални търсене.
На процедура хотелът не действа точно от този момент. През годините имаше информация, че семейство Арабаджиеви продават хотела за 17 млн. лв., само че публично по този начин и никой не го удостовери.
От емблема на Пловдив до заможен пъзел
Хотел „ Марица “ дълги години бе една от разпознаваемите здания на града – ситуиран на северния бряг на реката, против Международния панаир. След приватизацията комплексът мина през съществени трансформации, а към него започнаха проекти за разширение с нови тела и в допълнение застрояване.
Именно в този развой собствеността върху част от парцела последователно е била раздробена. Масивната постройка и теренът към нея са били разделяни на независими обекти – жилища, офиси, гаражи и съответните към тях идеални елементи от земята. Така един от най-апетитните парцели в Пловдив се трансформира в комплициран пъзел от десетки притежатели, притежаващи жилища, обекти и идеални елементи от земята.
През 2026 година обаче процесът се обръща. „ Виктория Тур “ АД стартира методично назад изкупуване на тези елементи. Само в интервала февруари – юни са вписани поредност от покупко-продажби, с които сдружението изкупува назад дялове от физически лица и компании.
Сред тях са покупко-продажби с лица, придобили преди години дребни идеални елементи – от порядъка на 10, 12, 13, 14, 31 или повече елементи от общия терен. Изкупувани са и по-големи пакети от разнообразни компании и сдружения.
Така стартира противоположният развой – частите, които в миналото са били раздробени и разпродадени, още веднъж се събират в едно. Това е класическа подготовка на огромен парцел за продажба – бъдещият вложител да не наследи десетки съсобственици, правосъдни опасности и блокиращи права върху земята.
Изчистване на тежести преди продажбата
Паралелно с противоположното изкупуване върви и друга значима част от подготовката – изчистването на тежести върху парцела. В края на 2025 година и началото на 2026 година от партидата на парцела са заличени банкови ипотеки, както и възбрани от Община Пловдив и Национална агенция за приходите. Сред заличените тежести са договорни ипотеки към Обединена българска банка, в това число за милиони левове.
Още през декември 2025 година в Търговския указател е оповестена покана за изключително общо заседание на акционерите на „ Виктория Тур “ АД. В дневния ред е включена точка за предписание със лични недвижими парцели – земя, здания и независими обекти, в това число продажба на трето лице при цена не по-ниска от данъчната оценка.
Като различен вид е планувано и апортиране на парцелите в капитала на друго юридическо лице. Това демонстрира, че още в края на 2025 година притежателите публично са подготвяли опция за прекачване на целия актив.
Какво ще стане със постройките?
На този стадий към момента не е ясно дали всички здания в парцела ще бъдат напълно отстранени и на тяхно място ще бъдат построени напълно нови здания. Тепърва новите вложители ще разкрият детайлности за концепцията, бъдещото застрояване и метода, по който ще бъде непокътнато или променено името „ Марица “.
Ясно е обаче, че комплексът има съществени проблеми от позиция на строителния си статут и бъдещата му реализация. Част от новото тяло на хотела няма по какъв начин да бъде узаконено в настоящия му тип, защото не дава отговор на нормите на актуалното строителство. През годините към комплекса е имало и инспекции за нелегално строителство в ниските елементи, както и данни за застъпване на част от сградата върху общински парцели.
Това слага пред бъдещия вложител два съществени въпроса – каква част от съществуващите здания може да бъде непокътната и преустроена, и каква част ще би трябвало да бъде отстранена, с цел да се освободи теренът за нов план.
Очакванията са, че в парцела още веднъж ще има хотел, който да резервира връзката с емблематичното име „ Марица “. Вероятно обаче това няма да бъде единствената функционалност на бъдещия комплекс.
Причината е, че теренът има висок коефициент на застрояване и разрешава по-мащабна реализация, в това число високо строителство. Това отваря опция с изключение на нов хотел, в останалата част от парцела да бъдат построени и жилищни здания.
Прочетете още
Докато обществено към този момент се приказва за бъдещето на комплекса, а в обществото се свърза името на " Хъс " като евентуален нов вложител, зад кулисите тече огромна имотна интервенция, без която договорката не би могла да бъде финализирана.
Справки в Имотния и Търговския указател демонстрират, че през последните месеци върви развой по „ прибиране “ на идеални елементи от земята и обособени обекти в комплекса. С други думи – раздробената през годините благосъстоятелност се събира назад в ръцете на „ Виктория Тур “ АД, с цел да може парцелът да бъде препоръчан на бъдещия покупател като обединен и оптимално изчистен актив.
Именно това е едно от основните условия за идната договорка, преди евентуалните купувачи от " Хъс “ придобият парцела - „ Виктория Тур “ би трябвало да изкупи назад всички идеални елементи, които през годините са били продавани на разнообразни компании и физически лица, научи TrafficNews.
Кой стои зад „ Виктория Тур “?
Официалният притежател на комплекса е „ Виктория Тур “ АД – сдружението, в чиято благосъстоятелност са главните парцели, здания и независими обекти в комплекса на хотел „ Марица “. По документи мажоритарният пакет в компанията е държан през офшорна конструкция – сейшелската „ Джазуин Ентърпрайзис Лимитид “, която има съвсем целия капитал на сдружението.
В следващи заявления по Закона за ограниченията против изпиране на пари като автентичен притежател е посочен кипърският жител Михаил Кириаку. Формално ръководството на „ Виктория Тур “ АД се реализира от Съвет на шефовете, в който влизат Маргарита Карлова, Анна Сергеева и Петко Михайлов.
Въпреки тази корпоративна конструкция, хотел „ Марица “ от години обществено се свързва със семейство Арабаджиеви. Именно с тяхното име се асоциират ръководството на комплекса след приватизацията, смяната на образа на остарялата постройка, проектите за огромното разширение и построяването на новото тяло.
През 2018 година стартира и интервенция против Ветко и Маринела Арабаджиеви, като в хотел „ Марица “ и „ Маринела “ бяха открити над 10 млн. лв. кеш. Те бяха оповестени и за национални търсене.
На процедура хотелът не действа точно от този момент. През годините имаше информация, че семейство Арабаджиеви продават хотела за 17 млн. лв., само че публично по този начин и никой не го удостовери.
От емблема на Пловдив до заможен пъзел
Хотел „ Марица “ дълги години бе една от разпознаваемите здания на града – ситуиран на северния бряг на реката, против Международния панаир. След приватизацията комплексът мина през съществени трансформации, а към него започнаха проекти за разширение с нови тела и в допълнение застрояване.
Именно в този развой собствеността върху част от парцела последователно е била раздробена. Масивната постройка и теренът към нея са били разделяни на независими обекти – жилища, офиси, гаражи и съответните към тях идеални елементи от земята. Така един от най-апетитните парцели в Пловдив се трансформира в комплициран пъзел от десетки притежатели, притежаващи жилища, обекти и идеални елементи от земята.
През 2026 година обаче процесът се обръща. „ Виктория Тур “ АД стартира методично назад изкупуване на тези елементи. Само в интервала февруари – юни са вписани поредност от покупко-продажби, с които сдружението изкупува назад дялове от физически лица и компании.
Сред тях са покупко-продажби с лица, придобили преди години дребни идеални елементи – от порядъка на 10, 12, 13, 14, 31 или повече елементи от общия терен. Изкупувани са и по-големи пакети от разнообразни компании и сдружения.
Така стартира противоположният развой – частите, които в миналото са били раздробени и разпродадени, още веднъж се събират в едно. Това е класическа подготовка на огромен парцел за продажба – бъдещият вложител да не наследи десетки съсобственици, правосъдни опасности и блокиращи права върху земята.
Изчистване на тежести преди продажбата
Паралелно с противоположното изкупуване върви и друга значима част от подготовката – изчистването на тежести върху парцела. В края на 2025 година и началото на 2026 година от партидата на парцела са заличени банкови ипотеки, както и възбрани от Община Пловдив и Национална агенция за приходите. Сред заличените тежести са договорни ипотеки към Обединена българска банка, в това число за милиони левове.
Още през декември 2025 година в Търговския указател е оповестена покана за изключително общо заседание на акционерите на „ Виктория Тур “ АД. В дневния ред е включена точка за предписание със лични недвижими парцели – земя, здания и независими обекти, в това число продажба на трето лице при цена не по-ниска от данъчната оценка.
Като различен вид е планувано и апортиране на парцелите в капитала на друго юридическо лице. Това демонстрира, че още в края на 2025 година притежателите публично са подготвяли опция за прекачване на целия актив.
Какво ще стане със постройките?
На този стадий към момента не е ясно дали всички здания в парцела ще бъдат напълно отстранени и на тяхно място ще бъдат построени напълно нови здания. Тепърва новите вложители ще разкрият детайлности за концепцията, бъдещото застрояване и метода, по който ще бъде непокътнато или променено името „ Марица “.
Ясно е обаче, че комплексът има съществени проблеми от позиция на строителния си статут и бъдещата му реализация. Част от новото тяло на хотела няма по какъв начин да бъде узаконено в настоящия му тип, защото не дава отговор на нормите на актуалното строителство. През годините към комплекса е имало и инспекции за нелегално строителство в ниските елементи, както и данни за застъпване на част от сградата върху общински парцели.
Това слага пред бъдещия вложител два съществени въпроса – каква част от съществуващите здания може да бъде непокътната и преустроена, и каква част ще би трябвало да бъде отстранена, с цел да се освободи теренът за нов план.
Очакванията са, че в парцела още веднъж ще има хотел, който да резервира връзката с емблематичното име „ Марица “. Вероятно обаче това няма да бъде единствената функционалност на бъдещия комплекс.
Причината е, че теренът има висок коефициент на застрояване и разрешава по-мащабна реализация, в това число високо строителство. Това отваря опция с изключение на нов хотел, в останалата част от парцела да бъдат построени и жилищни здания.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ