Поля Христова: При покупката на имот ни трябва специалист по вещно право
Единият риск при покупката на жилище " на зелено “ е дали парцелът ще се приключи в период. Това сподели брокерът и съветник в областта на недвижимото имущество Поля Христова в предаването " Човекът на фокус “ на Радио " Фокус “.
Завършването на плана в уречените периоди обаче не всеки път зависи от вложителя. " Тук не приказваме за форсмажори, приказваме за чисто документални проблеми и веселба от страна на институции. Инвеститорът си е приключил работата, само че се чакат актовете. Ако сте влезнали напълно на зелено и се чака постройката да приключи след две години, сложете си още една година, в която ще чакате. Ако имате психическата настройка, че ще влезете в това жилище след три, а не след две години, ще може да си извършите сметката “, посъветва специалистът.
При покупката на парцел наложително зад тила ни би трябвало да има човек с опит във вещното право. " Слава богу, от ден на ден хора схващат, че в случай че си спестят тези пари, след това може да стане много тежко. Пестят ги тези, които употребяват банков заем и разчитат на това, че юристът на банката ще прегледа документите. Въпросът обаче е по кое време юристът преглежда документите – откакто към този момент си подписал прелиминарен контракт и си платил сред 10 и 30%. Другите хора, които си икономисват юрист, са тези, които употребяват юриста на продавача – значимото е, че има юрист, без значение чии права пази. Това е неуместно, само че в покупко-продажбите с парцели се случва доста постоянно “, изясни Поля Христова.
Член 647 от Търговския закон и Член 216 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс разрешават анулиране на към този момент подписани покупко-продажби. " Ако вложителят е имал отговорности все още на подписване на договорката. Ако компанията има проверка и се открият обществени отговорности или имаме произвеждане по неплатежоспособност, внезапно страната взема решение да скапе договорката. Ако вложителят е сключил 50 покупко-продажби, 20 от които са на същинската цена, а при останалите 30 са решили да скрият цена, страната или който скапва договорката ще стартира от най-лесното – от там, където законът споделя, че даденото е повече от полученото. Хората не знаят това, а всеобщо сътрудниците не им го изясняват “, акцентира брокерът.
Често срещан проблем е, че не всички банки са подготвени да финансират безусловно всеки вложител на по-ранен стадий – Акт 14 или Акт 15. " Хората не знаят това. Те си мислят, че те би трябвало да дават отговор на изискванията на банката и да няма тежести по парцела. Но кредиторите схващат доста по-добре от клиентите какъв е рискът и те изследват и споделят " да “ или " не “ на вложителя. Другият огромен проблем е, че банката може да се съгласи да кредитира, само че не на Акт 14. Ако индивидът към този момент се е съгласил на предварителния контракт, че ще даде 30% и 70% на Акт 14 и не извърши това изискване, има наказателна клауза. Когато това се разбере, когато към този момент си сключил прелиминарен контракт, има проблем. Това нещо би трябвало да се изследва преди договорката “, изясни Поля Христова.
В никакъв случай купувачите не би трябвало да дават пари на ръка на прелиминарен контракт, акцентира специалистът. " Няма по какъв начин да се потвърди, че са дали в действителност тези пари. “
Поля Христова прикани хората да търсят помощта на брокери, адвокати и кредитни консултанти. " Ако имат някакви подозрения или неведение по парцела, да употребяват съответните инженер-конструктори, дизайнери. Когато инвестираш една дребна сума, след това защитаваш парите си “, добави тя.
Завършването на плана в уречените периоди обаче не всеки път зависи от вложителя. " Тук не приказваме за форсмажори, приказваме за чисто документални проблеми и веселба от страна на институции. Инвеститорът си е приключил работата, само че се чакат актовете. Ако сте влезнали напълно на зелено и се чака постройката да приключи след две години, сложете си още една година, в която ще чакате. Ако имате психическата настройка, че ще влезете в това жилище след три, а не след две години, ще може да си извършите сметката “, посъветва специалистът.
При покупката на парцел наложително зад тила ни би трябвало да има човек с опит във вещното право. " Слава богу, от ден на ден хора схващат, че в случай че си спестят тези пари, след това може да стане много тежко. Пестят ги тези, които употребяват банков заем и разчитат на това, че юристът на банката ще прегледа документите. Въпросът обаче е по кое време юристът преглежда документите – откакто към този момент си подписал прелиминарен контракт и си платил сред 10 и 30%. Другите хора, които си икономисват юрист, са тези, които употребяват юриста на продавача – значимото е, че има юрист, без значение чии права пази. Това е неуместно, само че в покупко-продажбите с парцели се случва доста постоянно “, изясни Поля Христова.
Член 647 от Търговския закон и Член 216 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс разрешават анулиране на към този момент подписани покупко-продажби. " Ако вложителят е имал отговорности все още на подписване на договорката. Ако компанията има проверка и се открият обществени отговорности или имаме произвеждане по неплатежоспособност, внезапно страната взема решение да скапе договорката. Ако вложителят е сключил 50 покупко-продажби, 20 от които са на същинската цена, а при останалите 30 са решили да скрият цена, страната или който скапва договорката ще стартира от най-лесното – от там, където законът споделя, че даденото е повече от полученото. Хората не знаят това, а всеобщо сътрудниците не им го изясняват “, акцентира брокерът.
Често срещан проблем е, че не всички банки са подготвени да финансират безусловно всеки вложител на по-ранен стадий – Акт 14 или Акт 15. " Хората не знаят това. Те си мислят, че те би трябвало да дават отговор на изискванията на банката и да няма тежести по парцела. Но кредиторите схващат доста по-добре от клиентите какъв е рискът и те изследват и споделят " да “ или " не “ на вложителя. Другият огромен проблем е, че банката може да се съгласи да кредитира, само че не на Акт 14. Ако индивидът към този момент се е съгласил на предварителния контракт, че ще даде 30% и 70% на Акт 14 и не извърши това изискване, има наказателна клауза. Когато това се разбере, когато към този момент си сключил прелиминарен контракт, има проблем. Това нещо би трябвало да се изследва преди договорката “, изясни Поля Христова.
В никакъв случай купувачите не би трябвало да дават пари на ръка на прелиминарен контракт, акцентира специалистът. " Няма по какъв начин да се потвърди, че са дали в действителност тези пари. “
Поля Христова прикани хората да търсят помощта на брокери, адвокати и кредитни консултанти. " Ако имат някакви подозрения или неведение по парцела, да употребяват съответните инженер-конструктори, дизайнери. Когато инвестираш една дребна сума, след това защитаваш парите си “, добави тя.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ