Един синдикат ударно купува имоти в София и на морето

Един профсъюз стремително купува парцели в София и на морето през последните години. Някои от покупко-продажбите са на цени, по-ниски от пазарните, други - на по-високи. Голяма част от жилищата са купени от едни и същи хора или техните компании. Друга част са наети или ремонтирани от предстоящ покупател, заменяни, препродавани по няколко пъти и връщани назад в ръцете на профсъюза, информира Свободна Европа.

Не е ясно за какво синдикатът е толкоз деен в бизнеса с недвижими парцели. Свободна Европа неведнъж звъня и писа на организацията с молба да изясни гледната си точка, само че никой не отговори.

Става дума за Синдиката на българските учители (СБУ) и за главното настоящо лице в сделките - председателката Янка Такева, която оглавява организацията от над три десетилетия.

СБУ е най-големият училищен профсъюз и той има голяма роля в избирането на пътя, по който още през 90-те потегли българското приблизително обучение. Ръководството му взе участие във взимането на управнически решения, които засягат наличието на образователните стратегии и метода на преподаване.

Такева е известна като русофилка. Тя е член на глобеното по световния американски закон " Магнитски " придвижване " Русофили ". Тя е срещу термина " руска окупация в България " и предлага да се върне военното образование.
Сделките на СБУ с недвижими парцели най-често са правени с компании, които са благосъстоятелност на Стефан и/или Светослав Калемджиев, сочат нотариалните актове, с които Свободна Европа разполага. Те са татко и наследник и са дружно в фамилния бизнес, демонстрират регистрите.
Стефан Калемджиев е имал регистрация в Министерство на вътрешните работи като лице с престъпни прояви в края на 80-те години, излиза наяве от правосъдно решение, което отхвърля да заличи този факт от документите.

Според изявления в медиите през 2003 година той е бил арестуван поради пожелан откуп за крадена кола. Негови компании строят и имат хотели и жилищни парцели в страната, той има бизнес с фурни в Смолянско, търгува и със скрап, съгласно медийни изявления.

Купуването и продаването на жилища са единствено един аспект от активността на СБУ в региона на недвижимите парцели. Другият е обвързван с придобиване на парцели по правоприемство след многогодишни правосъдни борби.

СБУ е актуалното име на тогавашния комунистически Съюз на българските учители, който, на собствен ред, е имал парцели на синдикални организации от царско време.

През 1990 година СБУ се преименува и избира за собствен пръв ръководител от времената на демокрацията Иван Йорданов, а за негова заместничка Янка Такева. Тя оглавява синдиката през 1995 година и стартира десетки правосъдни каузи, с които СБУ да придобие правата върху парцели на профсъюзите и от двете столетия - царската и комунистическата.

Някои от нейните искове са отхвърлени, само че други са почетени. Така СБУ се оказва притежател на доста парцели в София, измежду които  на ул. " Неофит Рилски ", постройката във форма на трапец на пл. " Славейков ", апартамент на ул. " Московска " и прочие
Но да се върнем към парцелите, които не попадат в графата " монументи на културата ", нито в графата " добити по правоприемство ". 14 парцела от един продавач
За 15 години - от 2009 до края на 2024 година - Янка Такева е придобила за СБУ или за себе си най-малко 17 парцела в София и на българското морско крайбрежие, демонстрира инспекция на Свободна Европа в обществено наличните данни. Най-малко 14 от тях са купени от компании на Стефан Калемджиев, демонстрират нотариалните актове, с които Свободна Европа разполага.
През 2009 година СБУ купува апартамент от 37 кв. м в бл. " Наутикус Клуб " в комплекса " Слънчев бряг " за 70 хиляди лева, а на идната година - студио от 25 кв. м за 39 хиляди лева Продавач е записаната в Смолян  " СИМ - инвест "   на Стефан Калемджиев. През 2018 година Такева купува за себе си апартамент в София - от фирмата  " Форинвестмънт "   на Калемджиев. Той се намира в кв. " Кръстова вада " и е с повърхност от към 65 кв. м. Купен е за 35,5 хиляди евро. Според уеб страницата, който прави информация на междинните цени на жилищата обратно в годините на база продажби, такова жилище през 2018 година е коствало към 71 хиляди евро. Година по-късно, през 2019 година, СБУ посредством Янка Такева купува апартамент на същото място и със същите размери. Но цената му към този момент е друга - 81,6 хиляди евро. Това е над междинната цена за подобен парцел през 2019 година, който по данни на  тогава е коствал 74 хиляди евро. Към него се прибавя и гараж за 17 хиляди евро. През 2020 година СБУ продължава да купува парцели от Калемджиев, този път от сдружението му  " Глобус 2000 " . Така са купени апартамент от 57 кв. м в софийския кв. " Дървеница " - за 156,5 хиляди лева, както и гараж за 31,2 хиляди лева През 2023 година СБУ купува от  " Съни инвест 2000 "  на Стефан Калемджиев 4 студиа по 28 кв. м в хотел " Сол е Мар " в " Слънчев бряг " за към 38 хиляди евро всяко. По същото време Янка Такева купува за себе си студио от 34 кв. м в същия хотел за 29 хиляди евро. На 30 януари 2024 година синдикатът прави три следващи покупко-продажби с още една от фирмите на Калемджиеви -  " Витоша инвест 2000 " , се вижда от нотариалните актове. Така са купени два жилището по 60 кв. м с гаражи за надлежно 320 и 325 хиляди лева Отделно от това е платен и апартамент от 50 кв. м с гараж за близо 310 хиляди лева Имотите са в софийския квартал " Кръстова вада ".


Комплексът " Наутикус Клуб " в " Слънчев бряг ". Визуализацията е от уеб страницата на компания " Сим инвест ".

Проверка в комерсиалния указател демонстрира 18 компании на Калемджиев, регистрирани в Пловдив, Смолян и София. Две от тях са заличени.

Обхватът на активността им е прекомерно необятен, само че множеството са свързани с хотелиерски бизнес и бизнес с недвижими парцели.

Има минимум един случай, в който Калемджиев е бил и в ролята на покупател на парцел на учителския профсъюз, а освен на продавач. Но за това по-късно.
Голям апартамент в " Редута "
През 2009 година учителският профсъюз купува апартамент от 150 кв. м в столичния квартал " Редута ". Продавач е фирмата  " Алвег - 2 " , записана на името на Велизар Велков. Дружеството е закрито през 2019 година

Цената, платена за този парцел, е 213 хиляди лева

Жилище с такива размери и в този квартал се е предложило за към 267 хиляди лева през 2009 година, демонстрира информация в.

Минават осем години и през 2017 година Янка Такева поставя подписа си под нотариалния акт за продажбата на същия апартамент. Той е продаден за 176 хиляди лева, което е по-малко даже от цената, за която го е купил синдикатът. Според това жилище в " Редута " по цени от 2017 година е коствало над 280 хиляди лева

Купувачи са Явор Кардалев и Вихра Найденова, която дружно с Янка Такева е взела участие като лекторка в минимум една научна конференция, демонстрират резултатите от търсене в интернет.

Съществуват и други покупко-продажби с парцели на учителския профсъюз, в които не вземат участие сдружения на Калемджиев. Сред тях са да вземем за пример покупките на два жилището през 2024 година Те са по близо 60 кв. м с мазе. Намират се в първокласен комплекс от над 20 декара във варненския кв. " Аспарухово ".

В този случай продавач е норвежкото дружество  " Офшор консулт " , а парцелите костват общо 78 хиляди евро.
Балнеосанаториум в Хисаря
С решение на Окръжния съд в Пловдив през 2000 година СБУ става притежател на парцел от близо  4 дка в центъра на Хисаря . В него има 3-етажен балнеосанаториум и обособена кухня с столова от общо към 500 кв. м.
Мероприятие на СБУ в хотел " Феникс " със специфичното посещение на министъра на образованието Галин Цоков, началници на РУО, специалисти от МОН, 22 август 2024 г.
Констативният нотариален акт за парцела е публикуван на СБУ през 2005 година Той се основава на правосъдно решение, което към този момент не се пази в архива, споделиха пред Свободна Европа от съда. Ако вземем предвид  на СБУ по правоприемство, можем да предположим, че и тук става дума за парцел, принадлежал в миналото на училищен профсъюз от царско или от комунистическо време.

Днес балнеосанаториумът е хотел " Феникс " в Хисаря, рекламиран като съвременен спа център. Той е база на СБУ, в която се организират образования и се обезпечават почивки на синдикалните членове.

Но земята към постройката има дълга история на сделките, се вижда от документите.
Скрийншот от кадастралната карта. В алено е ограден парцелът на СБУ в центъра на Хисаря.
През 2012 година синдикатът продава към 3 декара от земята на фирмата  " Иса 2000 "  за 300 хиляди лева без Данък добавена стойност. Решението за продажбата е взето в същия ден - 7 май - от изпълнителния комитет на СБУ.

Година по-късно стартира въртележка с парцела - той минава като че ли през доста " ръце ", преди част от него да се върне назад при учителския профсъюз. И по пътя на тази промяна на собствеността се появяват компании на Стефан Калемджиев - същият, от който Янка Такева за 15 години купува минимум 14 парцела. Ето пътя, по който минават декарите земя на балнеосанаториума в Хисаря:
През 2013 сдружението " Иса 2000 ", записано на името на Юлиян Инджов, го препродава на една от фирмите на Стефан Калемджиев -  " Есди 2012 " , за 350 хиляди лева без ДДС; След това, през 2016 година, новият притежател го препродава на друга от компаниите на Калемджиев -  " Глобус - 2000 " , за 20 хиляди лева без Данък добавена стойност. През 2021 година СБУ си купува назад част (500 кв м) от същата земя от Калемджиев за 122 239 лева без Данък добавена стойност.
Почивни станции

От архивни вестници и документи се вижда, че тогавашната учителска каса, съществувала по царско време, само че разтурена през комунизма, е разполагала с " летовища ". Така са се казвали тогава почивните станции. Сред тях е имало здания в  Банкя  и в курорта " Св. Константин и Елена " във  Варна .
Почивната станция на учителската каса в курорта " Св. Константин " край Варна, към 1930 година Снимката е от фейсбук страницата на Българския архитектурен модернизъм.
Днешният училищен профсъюз има отношение и към двете бази.

Той е желал да придобие парцела в " Св. Константин и Елена ", който се състои от постройка и над 5 декара земя. От  на Върховен административен съд от 2006 година излиза наяве, че СБУ не съумява да потвърди правоприемството си с предходния притежател.

Що се отнася до летовището в село Банки, през днешния ден Банкя, Свободна Европа не съумя да открие информация за това по какъв начин се е трансформирала собствеността. Ясни са единствено няколко дати от историята, без да е известно каква е връзката сред тях.
Учителската каса го е купила през  1928 година  от Павел Танев за 2,35 млн. лева Близо век по-късно се вижда свършеният факт на смяната. От решение на Административния съд - София град от  2016 година  се схваща, че СБУ и " Профилактика, рехабилитация и отдих " ЕАД разделят общ хотел в Банкя.
Има и други земи и почивни станции от отминалите времена, които учителският профсъюз желае да придобие, като от време на време съумява да завоюва в съда, а от време на време не. Такива случаи има до Панагюрище, до Враца, до пещерата Леденика.

СБУ губи делото, с което претендира за благосъстоятелност върху почивна станция в курорта  Панагюрски колонии . В желае на учителския профсъюз се твърди, че на СБУ се поставят 350 декара пасища, както и 106 декара гори край Панагюрище. С окончателно на Върховен административен съд обаче съдът отхвърля претенциите на синдиката, защото парцелът е държавен.

Интересна е и претенцията на учителския профсъюз за благосъстоятелност върху близо 15 декара разсадник в местността " Джуджански поток " край  Враца . През 2009 година районният съд в града взема решение, че то е благосъстоятелност на сдружение, което го стопанисва от десетилетия, и осъжда СБУ да заплати разноските по делото
Ливадите, благосъстоятелност на СБУ, във Врачанския балкан.
През 2006 година поземлената комисия във Враца възвръща на СБУ собствеността върху гора и няколко ливади на територия от близо 85 декара в местността  Кравая  на Врачанския балкан покрай пещерата  Леденика .

В единия имот СБУ получава по правоприемство и двуетажна почивна станция, която от 2008 година дава чартърен на община Враца, а през 2023 година продава дружно със земята за 550 хиляди лева
Почивна станция на СБУ с 35 дка гора във врачанския балкан.
Купувач е врачанската фирма  " Крумови-69-Георги Георгиев " , се вижда от документите, с които Свободна Европа разполага.

Но тъкмо тази история може би не свършва тук. Синдикатът популяризира туристическия комплекс  " Врачански балкан - Леденика "   в като " базата на СБУ ", в която синдикалните членове и техните фамилии могат да почиват на " преференциални цени "
Лозето, което стана Морска градина
През 1931 година Българският училищен съюз си купува лозе от  Анка Пейчева  в местността " Салтанат ". Тогава това е край Варна, само че през днешния ден е в Морската ѝ градина. Там по-късно е издигната триетажна постройка - почивен дом за работещите в просветата. Домът е имал топла връзка с двуетажна административна постройка и едноетажна трапезария.

През 2009 година СБУ става притежател на парцела напълно по правоприемство, като съди страната за част от земята. Нотариалният акт за благосъстоятелност му е публикуван на 5 юни 2009 година Още в същия ден СБУ посредством председателката си Янка Такева продава половината от първия етаж и задачите втори и трети етажи от хотела.
Имотът на СБУ в местността " Салтанат " на Морската градина на Варна (ограден с червено). Скрийншот от Google.
Купува ги фирмата  " Ахилеос Маритайм Ентърпрайз "  на  Рубин Коцев , татко на сегашния кмет на Варна Благомир Коцев.

Изглежда, че от тази договорка СБУ нищо не печели, тъй като парцелът е продаден за 1,86 млн. лева без Данък добавена стойност, които Такева " заявява, че са получени под формата на осъществен настоящ ремонт ". За доказателство показва пред нотариуса подписан с компанията през 2007 година прелиминарен контракт за прекачване на благосъстоятелност.

От тази постройка СБУ си резервира 180 кв. м на първия етаж, които съставляват 4 жилището с тераси с аспект към морето. Запазва и сутеренния етаж.

През 2016 година " Ахилеос Маритайм Ентърпрайз " към този момент е закрита, само че Такева подписва нов контракт с друга от компаниите на Рубин Коцев -  " Овърсийз Хоризонт " АД : трансферира ѝ правото на благосъстоятелност върху останалата част от постройката, дружно с топлата връзка към столовата.

В подмяна Коцев трансферира на СБУ правото на благосъстоятелност върху два жилището от 62 и 82 кв. м, както и склад с повърхност от 50 кв. м в местността " Каваци " в Созопол. Добавя и 120 хиляди лева
Комплексът в местността " Каваци " (ограден с червено) край Созопол, където СБУ добива жилища след подмяна на почивната станция в Морската градина на Варна.
Две години по-късно СБУ дава чартърен на  " Хъдзън 2010 "  - трета от компаниите на Рубин Коцев, и останалите здания от парцела във Варна - административната постройка с повърхност от близо 500 кв. м и столовата от 120 кв. м.

Договорът е подписан до 2029 година против месечен наем от 1700 лева В него категорично е посочено, че наемателят може да преотдава парцелите единствено на (собственото си) сдружение " Овърсийз Хоризонт ".