С колко поскъпна земеделската земя за 10 години?
Един от главните проблеми на пазара на недвижими парцели е неналичието на достоверна статистика, на база на подписани покупко-продажби, които да дават по-ясна визия за цените на недвижимите парцели. Същият проблем се следи и при земеделската земя.
Разбира се, проблемите свързани със земеделската земя не свършват до тук. Те са свързани с огромната разпокъсаност, повишение на размера на пустеещата и необработвана земя, липса на ясна и целенасочена политика за стимулиране на съвременни стопанства и така нататък, написа infostock.bg.
Да се опитаме да погледнем към представянето на земеделската земя, като капиталова опция, въз основа на данните на Адванс Терафонд - най-голямото обществено сдружение за вложения в земеделска земя.
Ще се обърнем към дълготрайното показване на земеделската земя, на база на покупките на фонда през последното десетилетие.
Въз основа на статистиката на сдружението излиза наяве, че първите му покупко-продажби със земеделска земя са осъществени при равнища от 164 лв., през октомври на далечната към този момент 2006-та година, или преди близо тринадесет години.
До април на 2008-ма година, сдружението към този момент придобива 225 000 декара, или съвсем толкоз, колкото има и сега, при междинни цени сред 170 и 270 лв. за декар. Последните покупко-продажби на фонда, през 2008-ма година, към този момент са при равнища от към 300 лв. за декар.
Ако приемем, че междинната цена на земята преди 10 години е била 300 лв. за декар, то оттогава насам и въз основа на цена на придобиване на 900 декара по приблизително 980 лв., оказва се че през август на тази година цената на земеделската земя се е повишила над три пъти.
Това прави рентабилност от 12.6% на година (без да се регистрира приходът от аренда). Това е над междинната рентабилност от 10.2% на БФБ, от основаването на SOFIX през 2000-та година досега и над повишаването на парцелите от 7.5% от 2000-та година насам (също без отчитане на доходността от наем).
Към тази рентабилност обаче, би следвало да се регистрира и доходността от отдаването на земеделската земя чартърен. През 2007-ма година, междинното равнище на аренда е било към 14 лв. на декар, според данните на сдружението. Или това прави рентабилност от отдаване под аренда в размер на към 8.0% към този миг.
Съгласно данните за август тази година, на база на продажна цена от 980 лв. и аренда от приблизително 39 лв. на декар, излиза, че доходността от отдаването на земята чартърен се е намалила до 4%. И въпреки паднала на половина, по отношение на 2007-ма година - поради повишаването на земята с по-ускорени темпове, спрямо растежа при арендата, доходността към момента е над четири пъти по-висока от тази по най-хубавите депозити и съпоставима с доходността от отдаване на парцели чартърен.
Трябва да се има поради, че вложенията в земеделска земя са били и надалеч по-слабо волатилни от тези на финансовите пазари, или в недвижими парцели.
От върха до най-ниската си стойност, земеделската земя е изгубила 20-25% %, в среда на спад от над 80% за показателя на сините чипове SOFIX, по време на финансовата рецесия. Имотите също се отдалечиха с към 30-35% от най-високите си равнища.
Тези сметки обаче, могат да придобият напълно друг темперамент, в случай че преминат през призмата на дребния притежател на земеделска земя.
На първо място вложителят в дребен имот физическа земеделска земя, би се сблъскал с доста проблеми - по-големи разноски за прекачване, по-ниска аренда, в случай че въобще има интерес към имота му (защото се търсят за наемане по-големи парцели), по-трудна продажба на притежаваната земя, още веднъж поради мащаба. Или казано по различен метод вложенията във физически имоти земеделска земя и в дребни мащаби, може да не са донесли доста огромна рентабилност за вложителите./money.bg
Разбира се, проблемите свързани със земеделската земя не свършват до тук. Те са свързани с огромната разпокъсаност, повишение на размера на пустеещата и необработвана земя, липса на ясна и целенасочена политика за стимулиране на съвременни стопанства и така нататък, написа infostock.bg.
Да се опитаме да погледнем към представянето на земеделската земя, като капиталова опция, въз основа на данните на Адванс Терафонд - най-голямото обществено сдружение за вложения в земеделска земя.
Ще се обърнем към дълготрайното показване на земеделската земя, на база на покупките на фонда през последното десетилетие.
Въз основа на статистиката на сдружението излиза наяве, че първите му покупко-продажби със земеделска земя са осъществени при равнища от 164 лв., през октомври на далечната към този момент 2006-та година, или преди близо тринадесет години.
До април на 2008-ма година, сдружението към този момент придобива 225 000 декара, или съвсем толкоз, колкото има и сега, при междинни цени сред 170 и 270 лв. за декар. Последните покупко-продажби на фонда, през 2008-ма година, към този момент са при равнища от към 300 лв. за декар.
Ако приемем, че междинната цена на земята преди 10 години е била 300 лв. за декар, то оттогава насам и въз основа на цена на придобиване на 900 декара по приблизително 980 лв., оказва се че през август на тази година цената на земеделската земя се е повишила над три пъти.
Това прави рентабилност от 12.6% на година (без да се регистрира приходът от аренда). Това е над междинната рентабилност от 10.2% на БФБ, от основаването на SOFIX през 2000-та година досега и над повишаването на парцелите от 7.5% от 2000-та година насам (също без отчитане на доходността от наем).
Към тази рентабилност обаче, би следвало да се регистрира и доходността от отдаването на земеделската земя чартърен. През 2007-ма година, междинното равнище на аренда е било към 14 лв. на декар, според данните на сдружението. Или това прави рентабилност от отдаване под аренда в размер на към 8.0% към този миг.
Съгласно данните за август тази година, на база на продажна цена от 980 лв. и аренда от приблизително 39 лв. на декар, излиза, че доходността от отдаването на земята чартърен се е намалила до 4%. И въпреки паднала на половина, по отношение на 2007-ма година - поради повишаването на земята с по-ускорени темпове, спрямо растежа при арендата, доходността към момента е над четири пъти по-висока от тази по най-хубавите депозити и съпоставима с доходността от отдаване на парцели чартърен.
Трябва да се има поради, че вложенията в земеделска земя са били и надалеч по-слабо волатилни от тези на финансовите пазари, или в недвижими парцели.
От върха до най-ниската си стойност, земеделската земя е изгубила 20-25% %, в среда на спад от над 80% за показателя на сините чипове SOFIX, по време на финансовата рецесия. Имотите също се отдалечиха с към 30-35% от най-високите си равнища.
Тези сметки обаче, могат да придобият напълно друг темперамент, в случай че преминат през призмата на дребния притежател на земеделска земя.
На първо място вложителят в дребен имот физическа земеделска земя, би се сблъскал с доста проблеми - по-големи разноски за прекачване, по-ниска аренда, в случай че въобще има интерес към имота му (защото се търсят за наемане по-големи парцели), по-трудна продажба на притежаваната земя, още веднъж поради мащаба. Или казано по различен метод вложенията във физически имоти земеделска земя и в дребни мащаби, може да не са донесли доста огромна рентабилност за вложителите./money.bg
Източник: dnesplus.bg
КОМЕНТАРИ