Къде е най-изгодно да се инвестира в имот през 2023 г.
Доклад за вероятностите пред пазара на недвижими парцели в европейските градове през 2023 година - Emerging Trends in Real Estate in 2023 разгласиха Institute for Urban Lands и световната консултантска компания PwC. Рейтингът е направен въз основата на изследване, извършено през 2022 година измежду топ мениджъри от промишлеността от сферите на ръководство, консултиране, развиване, вложения и финанси.
ТОП 10 на най-обещаващите европейски градове за вложения през 2023 година:
Лондон, Англия
Париж, Франция
Берлин, Германия
Мадрид, Испания
Мюнхен, Германия
Амстердам, Холандия
Франкфурт, Германия
Хамбург, Германия
Барселона, Испания
Милано, Италия
Интервюираните специалисти приказваха за непосредственото влияние върху пазарите на недвижими парцели след войната в Украйна, последствията от която доведоха до по-високи цени на силата, исторически висока инфлация и по-високи лихвени проценти.
Седем от 10 интервюирани считат, че Европа ще влезе в криза преди края на 2022 година Това внезапно контрастира с разбора от предходната година, когато опасенията за пандемията останаха, само че се очакваше и ясно усъвършенстване на бизнес климата. Като цяло, общата капиталова вероятност за всичките 30 града е неприятна в изследването спрямо разбора з тази година.Според отчета европейските недвижими парцели са изправени пред огромно предизвикателство и има видимо повишаване на безпокойствие измежду вложителите.
Притесненията по отношение на инфлацията, лихвените проценти, европейския и световния стопански напредък внезапно се покачиха по отношение на тази година, демонстрира изследването. За 91% най-голяма паника провокира инфлацията, до момента в който в отчета за 2022 година най-голямото безпокойствие е предизвиквала киберсигурността. Само малко на брой виждат позитивна страна на казуса с инфлацията. „ Ако парите костват все по-малко, съществуващите пари ще бъдат вложени повече в недвижими парцели. Хората с високи приходи към момента купуват парцели като инфлационна мярка “, счита група от австрийски експерти по недвижими парцели.
Не е изненадващо, че лихвените проценти следват компактно зад тях като главен проблем за 89 %, до момента в който бавният европейски напредък е различен червен байрак за 88 % от интервюираните. Рискове от спад в международната стопанска система са значими за 81 % от интервюираните – два пъти повече от предходната година. „ Европа разполага с малко газ и нефт, което прави силата скъпа. Рискът е, че местата на континента ще изгубят своята прелест за промишлено и комерсиално произвеждане, а интернационалните компании ще бъдат първите, които ще изоставен “, предизвестява световен началник на недвижими парцели.
PwC
„ Наистина би трябвало да се овладеем. Не можем да разчитаме на Китай за нашата стопанска система, на Съединени американски щати за нашата национална сигурност и на Русия за нашата сила “, декларира изпълнителният шеф на пан-европейски разработчик, представен в разбора.
С икономическа неустановеност, която визира цяла Европа като цяло, вероятностите за вложения и развиване за всички 30 града, включени в класацията, се утежниха от миналогодишния отчет. Докато предходната година имаше сплотяващо, общоевропейско възобновяване от икономическите последствия от COVID-19, тазгодишното изследване и интервютата разкриват доста по-разнородни отговори и обилни разлики в евентуалната резистентност на градовете. Различни вероятности за инфлацията в страните, тяхната взаимозависимост от изкопаеми горива, другите лихвени проценти и дистанцията от войната в Украйна играят своята роля. Тези фактори оказват въздействие върху настоящото икономическо показване на градовете и предстоящата възвращаемост от вложения в недвижими парцели. Според две трети от интервюираните това са трите съществени съображения, които въздействат на респондентите, когато вземат решение къде да влагат или развиват.
Къде купуват парцели богатите
В тандем с тези въздействия, смяната в моделите на живот, което придружаваше пандемията, промени функционалността на градовете и търсенето на недвижими парцели там. Околната среда, националната и интернационалната транспортна съгласуваност също се преглеждат като основни фактори и са водещи за тези градове, които са се издигнали в класацията тази година, изключително Париж, Мадрид, Лисабон и Копенхаген. За втора поредна година Лондон остава най-хубавият град за вложения в парцели в Европа, изключително за офиси и логистика. Търговията на дребно и хотелиерството също се развиват добре от съживяването на туризма.
Съществуват обаче и нюанси в търсенето на офис кварталите в Лондон, защото моделите на работа се трансформират след пандемията. Един управител на световни фондове отбелязва, че „ в случай че не ви харесва да отидете някъде физически, няма да отидете там. Виждаме го трагично в Лондон, като връщането на работа е най-силно в Уест Енд, и по-слабо в Ситито “.
Инвестиционният пазар в Лондон е съсредоточен в по-широкия му център, нещо, което в Европа си съперничи единствено с Париж, който измества Берлин от второто място тази година.
istock
Силните транспортни връзки на френската столица още веднъж се харесват на водачите в промишлеността, само че те също по този начин чакат подтик в доходността от парцели от Олимпийските игри през 2024 година И което е значимо, Франция има относително устойчиви енергийни доставки, основно заради нуклеарното си произвеждане, което способства за по-нисък въглероден отпечатък за операторите на недвижими парцели.
„ Качеството на града се подобрява; бавният трафик, велосипедите, алеите, зеленината, потреблението на публичното пространство го усъвършенстват неимоверно “, споделя холандски вложител. Но както в Лондон, офисите би трябвало да са на вярното място в Париж. Друг вложител допуска, че " периферните локации ще пострадат, тъй като в бъдеще няма да се търсят огромни офис здания, които не са централно ситуирани. "
Берлин се смъква с едно място надолу в класацията тази година и като множеството немски градове записва едно от най-големите понижения в резултатите в цяла Европа - без подозрение отразявайки зависимостта на страната от доставките на съветски газ и евентуалното влияние на инфлацията върху стопанската система.
България изпреварва редица страни по повишаване на парцелите
Но градът към момента притегля ентусиазма на доста играчи на пазара и се отличава от другите немски градове, включени в изследването, като цените се считат за относително конкурентни, а разположението на офисите по-малко сензитивно спрямо доста други градове: „ Можете да излезете от центъра на града. Пазарът е в действителност необятен и равнището на свободните работни места към момента е 3,5-3,7 % в целия град, тъй че можете да инвестирате съвсем на всички места. “ Като един от най-бързо разрастващите се градове в Европа, Мадрид се издига от шесто на четвърто място. Урбанизацията продължава с бързи темпове, видимо безпрепятствена от пандемията, заради вътрешната миграция от други места в Испания и от чужбина.
istock
Испания също ще се възползва от мощния напредък на вятърната и слънчевата сила през идващите няколко години, се показва в отчета. Жилищните вложения по-специално се преглеждат като обещаващи, поради хипотетичния дефицит на предложение. Цените се повишават вследствие на дефицита на подготвени за градеж или терени, получили позволение за градеж.
Въпреки че немските градове остават в топ 10, не се следи същото непоклатимо позитивно въодушевление, както през предходните години. Франкфурт се свлича с три позиции, с цел да се класира още веднъж на седмо място в изследването, отразявайки уязвимата енергийна позиция на Германия. Интервюираните към момента считат Франкфурт, Мюнхен и Хамбург за устойчиви в дълготраен проект, само че налични единствено на цена. Един вложител характеризира Мюнхен, на пето място, като „ зрял пазар, който към този момент е безценен, тъй че не можете да очаквате свободното пространство да усили наемите и цената “.
Междувременно на осмо място Хамбург се счита за „ губещ “. Амстердам остава доста прелъстителен, издигайки се с една позиция, с цел да се класира на шесто място, поради мощната си стопанска система и репутацията си на място, комфортно за живеене.
ТОП 10 на най-обещаващите европейски градове за вложения през 2023 година:
Лондон, Англия
Париж, Франция
Берлин, Германия
Мадрид, Испания
Мюнхен, Германия
Амстердам, Холандия
Франкфурт, Германия
Хамбург, Германия
Барселона, Испания
Милано, Италия
Интервюираните специалисти приказваха за непосредственото влияние върху пазарите на недвижими парцели след войната в Украйна, последствията от която доведоха до по-високи цени на силата, исторически висока инфлация и по-високи лихвени проценти.
Седем от 10 интервюирани считат, че Европа ще влезе в криза преди края на 2022 година Това внезапно контрастира с разбора от предходната година, когато опасенията за пандемията останаха, само че се очакваше и ясно усъвършенстване на бизнес климата. Като цяло, общата капиталова вероятност за всичките 30 града е неприятна в изследването спрямо разбора з тази година.Според отчета европейските недвижими парцели са изправени пред огромно предизвикателство и има видимо повишаване на безпокойствие измежду вложителите.
Притесненията по отношение на инфлацията, лихвените проценти, европейския и световния стопански напредък внезапно се покачиха по отношение на тази година, демонстрира изследването. За 91% най-голяма паника провокира инфлацията, до момента в който в отчета за 2022 година най-голямото безпокойствие е предизвиквала киберсигурността. Само малко на брой виждат позитивна страна на казуса с инфлацията. „ Ако парите костват все по-малко, съществуващите пари ще бъдат вложени повече в недвижими парцели. Хората с високи приходи към момента купуват парцели като инфлационна мярка “, счита група от австрийски експерти по недвижими парцели.
Не е изненадващо, че лихвените проценти следват компактно зад тях като главен проблем за 89 %, до момента в който бавният европейски напредък е различен червен байрак за 88 % от интервюираните. Рискове от спад в международната стопанска система са значими за 81 % от интервюираните – два пъти повече от предходната година. „ Европа разполага с малко газ и нефт, което прави силата скъпа. Рискът е, че местата на континента ще изгубят своята прелест за промишлено и комерсиално произвеждане, а интернационалните компании ще бъдат първите, които ще изоставен “, предизвестява световен началник на недвижими парцели.
PwC „ Наистина би трябвало да се овладеем. Не можем да разчитаме на Китай за нашата стопанска система, на Съединени американски щати за нашата национална сигурност и на Русия за нашата сила “, декларира изпълнителният шеф на пан-европейски разработчик, представен в разбора.
С икономическа неустановеност, която визира цяла Европа като цяло, вероятностите за вложения и развиване за всички 30 града, включени в класацията, се утежниха от миналогодишния отчет. Докато предходната година имаше сплотяващо, общоевропейско възобновяване от икономическите последствия от COVID-19, тазгодишното изследване и интервютата разкриват доста по-разнородни отговори и обилни разлики в евентуалната резистентност на градовете. Различни вероятности за инфлацията в страните, тяхната взаимозависимост от изкопаеми горива, другите лихвени проценти и дистанцията от войната в Украйна играят своята роля. Тези фактори оказват въздействие върху настоящото икономическо показване на градовете и предстоящата възвращаемост от вложения в недвижими парцели. Според две трети от интервюираните това са трите съществени съображения, които въздействат на респондентите, когато вземат решение къде да влагат или развиват.
Къде купуват парцели богатите
В тандем с тези въздействия, смяната в моделите на живот, което придружаваше пандемията, промени функционалността на градовете и търсенето на недвижими парцели там. Околната среда, националната и интернационалната транспортна съгласуваност също се преглеждат като основни фактори и са водещи за тези градове, които са се издигнали в класацията тази година, изключително Париж, Мадрид, Лисабон и Копенхаген. За втора поредна година Лондон остава най-хубавият град за вложения в парцели в Европа, изключително за офиси и логистика. Търговията на дребно и хотелиерството също се развиват добре от съживяването на туризма.
Съществуват обаче и нюанси в търсенето на офис кварталите в Лондон, защото моделите на работа се трансформират след пандемията. Един управител на световни фондове отбелязва, че „ в случай че не ви харесва да отидете някъде физически, няма да отидете там. Виждаме го трагично в Лондон, като връщането на работа е най-силно в Уест Енд, и по-слабо в Ситито “.
Инвестиционният пазар в Лондон е съсредоточен в по-широкия му център, нещо, което в Европа си съперничи единствено с Париж, който измества Берлин от второто място тази година.
istock Силните транспортни връзки на френската столица още веднъж се харесват на водачите в промишлеността, само че те също по този начин чакат подтик в доходността от парцели от Олимпийските игри през 2024 година И което е значимо, Франция има относително устойчиви енергийни доставки, основно заради нуклеарното си произвеждане, което способства за по-нисък въглероден отпечатък за операторите на недвижими парцели.
„ Качеството на града се подобрява; бавният трафик, велосипедите, алеите, зеленината, потреблението на публичното пространство го усъвършенстват неимоверно “, споделя холандски вложител. Но както в Лондон, офисите би трябвало да са на вярното място в Париж. Друг вложител допуска, че " периферните локации ще пострадат, тъй като в бъдеще няма да се търсят огромни офис здания, които не са централно ситуирани. "
Берлин се смъква с едно място надолу в класацията тази година и като множеството немски градове записва едно от най-големите понижения в резултатите в цяла Европа - без подозрение отразявайки зависимостта на страната от доставките на съветски газ и евентуалното влияние на инфлацията върху стопанската система.
България изпреварва редица страни по повишаване на парцелите
Но градът към момента притегля ентусиазма на доста играчи на пазара и се отличава от другите немски градове, включени в изследването, като цените се считат за относително конкурентни, а разположението на офисите по-малко сензитивно спрямо доста други градове: „ Можете да излезете от центъра на града. Пазарът е в действителност необятен и равнището на свободните работни места към момента е 3,5-3,7 % в целия град, тъй че можете да инвестирате съвсем на всички места. “ Като един от най-бързо разрастващите се градове в Европа, Мадрид се издига от шесто на четвърто място. Урбанизацията продължава с бързи темпове, видимо безпрепятствена от пандемията, заради вътрешната миграция от други места в Испания и от чужбина.
istock Испания също ще се възползва от мощния напредък на вятърната и слънчевата сила през идващите няколко години, се показва в отчета. Жилищните вложения по-специално се преглеждат като обещаващи, поради хипотетичния дефицит на предложение. Цените се повишават вследствие на дефицита на подготвени за градеж или терени, получили позволение за градеж.
Въпреки че немските градове остават в топ 10, не се следи същото непоклатимо позитивно въодушевление, както през предходните години. Франкфурт се свлича с три позиции, с цел да се класира още веднъж на седмо място в изследването, отразявайки уязвимата енергийна позиция на Германия. Интервюираните към момента считат Франкфурт, Мюнхен и Хамбург за устойчиви в дълготраен проект, само че налични единствено на цена. Един вложител характеризира Мюнхен, на пето място, като „ зрял пазар, който към този момент е безценен, тъй че не можете да очаквате свободното пространство да усили наемите и цената “.
Междувременно на осмо място Хамбург се счита за „ губещ “. Амстердам остава доста прелъстителен, издигайки се с една позиция, с цел да се класира на шесто място, поради мощната си стопанска система и репутацията си на място, комфортно за живеене.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ