Имотите поскъпнаха с 156%, доходността падна до 3%
Доходността от наеми падна до 3.5%, което прави инвестицията губеща по отношение на инфлацията
България публично затвърди позицията си на един от най-прегрелите имотни пазари в Европа, като зае трето място в целия Европейски съюз по повишаване на жилищата за последната година. Това демонстрират последните данни на Евростат, които разкриват тревожната картина на бранш, движен повече от спекулации и евтини заеми, в сравнение с от действителна икономическа логичност.
Докато цените гонят нови върхове с растеж от 156% от 2015 година насам, брокерският отрасъл се изправи пред нов проблем – страната стяга режима на достъп до Имотния указател, което заплашва да извади на ярко неналичието на правна подготвеност у част от медиаторите.
Инвестиционният капан
Въпреки оптимистичния звук на организациите за недвижими парцели, икономическата действителност зад числата е отрезвяваща. Веселина Стоева, ръководител на Управителния съвет на Асоциацията за развиване на брокерите на парцели (АРБИ), призна пред БНР, че настоящата рентабилност от отдаване чартърен се е свила до едвам 3-3,5%.
Това равнище е сериозно ниско и постоянно остава под равнището на действителната инфлация, което трансформира покупката на парцел " за инвестиция " в губещо начинание, в случай че се разчита на въздържан приход. Единствената облага остава виртуална – в покачването на цената на самия парцел (капиталова печалба), което е типичен белег за балон.
" Основните движещи сили са евтиният запас, който банките оферират, и лимитираното предложение ", разяснява Стоева, представена от БНР, пробвайки се да рамкира процеса като " натурален ".
Краят на лесните инспекции
Още по-сериозно напрежение в бранша провокират готвените промени в разпоредбите за вписванията. Целта на страната е да ограничи имотните измами, като пресече безконтролния достъп до нотариални актове и истории на парцели от неоторизирани лица.
Това обаче среща гневна опозиция от медиаторите. Според Стоева новите правила ще " затруденят " брокерите при изследването на парцелите.
" За това клиентът ще би трябвало да заплати на юрист ", оплака се тя пред националното радио.
Това изявление де факто признава дългокрит проблем в сектора – до момента доста брокери са изземвали функционалностите на юристите, извършвайки инспекции, за които нямат нужното обучение и подготовка. Прехвърлянето на тази отговорност към юристите, въпреки и по-скъпо за клиента, подсигурява доста по-висока правна сигурност на покупко-продажбите – факт, който комфортно се пропуща в корпоративния рев на организациите.
Отрезвяване на пазара
Въпреки нападателния растеж на цените, участниците на пазара регистрират първи признаци на изстудяване. Купувачите към този момент не са склонни да заплащат " всякаква цена ", а капиталовият интерес в София се свива най-вече до новото строителство в квартали като " Овче купел " и " Малинова котловина ", където цените към момента догонват тези в влиятелните региони.
България публично затвърди позицията си на един от най-прегрелите имотни пазари в Европа, като зае трето място в целия Европейски съюз по повишаване на жилищата за последната година. Това демонстрират последните данни на Евростат, които разкриват тревожната картина на бранш, движен повече от спекулации и евтини заеми, в сравнение с от действителна икономическа логичност.
Докато цените гонят нови върхове с растеж от 156% от 2015 година насам, брокерският отрасъл се изправи пред нов проблем – страната стяга режима на достъп до Имотния указател, което заплашва да извади на ярко неналичието на правна подготвеност у част от медиаторите.
Инвестиционният капан
Въпреки оптимистичния звук на организациите за недвижими парцели, икономическата действителност зад числата е отрезвяваща. Веселина Стоева, ръководител на Управителния съвет на Асоциацията за развиване на брокерите на парцели (АРБИ), призна пред БНР, че настоящата рентабилност от отдаване чартърен се е свила до едвам 3-3,5%.
Това равнище е сериозно ниско и постоянно остава под равнището на действителната инфлация, което трансформира покупката на парцел " за инвестиция " в губещо начинание, в случай че се разчита на въздържан приход. Единствената облага остава виртуална – в покачването на цената на самия парцел (капиталова печалба), което е типичен белег за балон.
" Основните движещи сили са евтиният запас, който банките оферират, и лимитираното предложение ", разяснява Стоева, представена от БНР, пробвайки се да рамкира процеса като " натурален ".
Краят на лесните инспекции
Още по-сериозно напрежение в бранша провокират готвените промени в разпоредбите за вписванията. Целта на страната е да ограничи имотните измами, като пресече безконтролния достъп до нотариални актове и истории на парцели от неоторизирани лица.
Това обаче среща гневна опозиция от медиаторите. Според Стоева новите правила ще " затруденят " брокерите при изследването на парцелите.
" За това клиентът ще би трябвало да заплати на юрист ", оплака се тя пред националното радио.
Това изявление де факто признава дългокрит проблем в сектора – до момента доста брокери са изземвали функционалностите на юристите, извършвайки инспекции, за които нямат нужното обучение и подготовка. Прехвърлянето на тази отговорност към юристите, въпреки и по-скъпо за клиента, подсигурява доста по-висока правна сигурност на покупко-продажбите – факт, който комфортно се пропуща в корпоративния рев на организациите.
Отрезвяване на пазара
Въпреки нападателния растеж на цените, участниците на пазара регистрират първи признаци на изстудяване. Купувачите към този момент не са склонни да заплащат " всякаква цена ", а капиталовият интерес в София се свива най-вече до новото строителство в квартали като " Овче купел " и " Малинова котловина ", където цените към момента догонват тези в влиятелните региони.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ