Доходите от наеми са ключови за инвеститорите в недвижими имоти.

Доходите от наеми са основни за вложителите в недвижими парцели . По-високите наеми значат по-добра възвръщаемост . „ Euronews “ преглежда кои европейски страни оферират най-хубава възвръщаемост от инвестицията в парцели и кои – минимум.

За илюстрация, дано разбием числата : закупуването на парцел за 500 000 евро и приемането на месечен наем от 2000 евро /или 24 000 евро годишно/ води до брутна годишна рентабилност от наем от 4,8%. След отчитане на налози и други административни разноски, чистата рентабилност ще бъде по-ниска.

Помислете за Мария , остроумен вложител , целящ да усили оптимално приходите си от наем на европейския пазар на парцели. Нейното главно предизвикателство е да дефинира най-хубавото място, в което да влага . За да подпомогнем нейното решение, дано се задълбочим в най-новите данни от „ Global Property Guide “, обновен към първото тримесечие на 2024 година , с цел да открием кои европейски страни и градове оферират най-хубавите и най-лошите приходи от наем на парцели.

Топ 10 на европейските страни по рентабилност от наем

Латвия , Ирландия и Италия оглавяват листата на страните с доста постоянна междинна рентабилност от наеми , сигнализирайки за отлични благоприятни условия за вложители като Мария. Латвия, със своята рентабилност от наеми от 8,06% , се откроява като най-високата в Европа. Ако актуалните приходи от наеми останат постоянни, ще са нужни почти 12 години доходи от наеми, с цел да се възвърне първичната инвестиция в парцел в Латвия . В Ирландия и Италия нужните години ще бъдат надлежно 13 и 14.

1. Латвия – 8,06%
2. Ирландия – 7,85%
3. Италия – 7,38%
4. Румъния – 6,63%
5. Литва – 6,44%
6. Турция – 6,36%
7. Обединено кралство – 6,21%
8. Испания – 6,17%
9. Северна Македония – 6.00%
10. Черна гора – 5.95%

Топ 10 на европейските градове по рентабилност от наем

При свиване на фокуса до огромните европейски градове , Дъблин се обрисува като водач със междинна рентабилност от наеми от 7,33% . В Дъблин жилищата с две спални съставляват доходоносна инвестиция. Мария ще би трябвало да влага €365 000, с цел да генерира месечен наем от €2500, което води до рентабилност до 8,22%. Истанбул и Рига също са атрактивни варианти със междинна рентабилност от наеми от 6,6% и 6,5%.

1. Дъблин, Ирландия – 7,33%
2. Истанбул, Турция – 6,63%
3. Рига, Латвия – 6,46%
4. Букурещ, Румъния – 6,36%
5. Подгорица, Черна гора – 5,7%
6. Лисабон, Португалия – 5,65%
7. Лондон, Англия – 5,59%
8. Брюксел, Белгия – 5,54%
9. Варшава, Полша – 5,51%
10. Вилнюс, Литва – 5,47%

Най-лошите 10 европейски страни по рентабилност от наеми

Люксембург , предлагащ най-ниска рентабилност от 2,67%, е минимум прелъстителен за доходи от наем на парцели. В Люксембург апартамент с две спални има междинна покупна цена от 1,2 милиона евро. Въпреки това, при междинен месечен наем от €2800, тази инвестиция носи брутна възвръщаемост от наем от единствено 2,7%. В Люксембург на Мария ще са й нужни приблизително 37 години, с цел да изплати първичната си инвестиция в жилище посредством наеми, при непрекъснати приходи. Швейцария следва компактно, като са нужни 33 години, с цел да излезе на доходност. Инвеститорите в недвижими парцели, целящи максимизиране на възвръщаемостта, би трябвало да заобикалят тези пазари.

1. Люксембург – 2,67%
2. Швейцария – 3,05%
3. Австрия – 3,59%
4. Малта – 3,66%
5. Германия – 3,74%
6. Норвегия – 3,79%
7. Чехия – 3,95%
8. Дания – 4,16%
9. Белгия – 4,20%
10. Финландия – 4,24%

Най-лошите 10 европейски града по рентабилност от наеми

Осло се класира най-ниско с едвам 2,46% междинна рентабилност от наем . Например апартамент с една спалня би коствал на Мария 379 731 евро и получава единствено междинен месечен наем от 894 евро, което води до рентабилност от едвам 2,83%. Цюрих се класира като третият най-непривлекателен европейски град за доходи от наем на парцели. Мария ще би трябвало да влага 1,1 милиона евро, с цел да купи апартамент с две спални в Цюрих, само че при междинен месечен наем от 2538 евро, брутната годишна рентабилност е единствено 2,8%.

1. Осло, Норвегия – 2,46%
2. Люксембург, Люксембург – 2,71%
3. Цюрих, Швейцария – 2,79%
4. Виена, Австрия – 3,64%
5. Валета, Малта – 3,67%
6. Хелзинки, Финландия – 3,8%
7. Берлин, Германия – 3,83%
8. София, България – 4,04%
9. Прага, Чехия – 4,05%
10. Братислава, Словакия – 4,11%

От „ Euronews “ акцентират, че тази информация не съставлява финансов съвет и приканват читателите да създадат свое лично изследване, с цел да са сигурни, че взимат най-правилното решение.

Медии в Косово: Несебър и други български градове са подготвени да посрещнат туристи от страната ни