Край с продажбата на имоти
До края на годината ще има все по-малко парцели за продан
Продавачи стопират да продават жилища в очакване на влизането на еврото. Ако има някъде осезателно оживление, то е в бранша на кредитирането. Два месеца след излизането на конвергентните отчети за България и при потребителското, и при жилищното кредитиране се означават съществени растежи, показва Десислава Николова, старши финансов анализатор в „ Моите пари “.
Увеличението при утвърдените потребителски заеми е 16% на годишна база, което е много повече от нормалното, като задачата на взетите назаем пари са почивки, ремонт на дома, промяна на автомобила и други А при жилищните заеми скокът е с цели 36%., отбелязва Марица.
Дали ударните растежи имат връзка с идното въвеждане на еврото у нас, не може да се каже сигурно, тъй като този пазар от години не върви, а лети.
Изговориха се и доста приказки по какъв начин цените на недвижимостите ще се усилят след еврозоната, най-малкото тъй като би могло да има засилен интерес и от европейски купувачи и това би могло в допълнение да ускори търсенето.
В собствен разбор от „ Имотека “ пък означават, че чакат умозрителен интерес още преди въвеждането на еврото.
„ Част от продавачите могат да задържат парцели с концепцията да ги продадат „ на по-висока цена в евро “, което би лимитирало предлагането и би оказало напън върху цените. От друга страна, някои купувачи ще се опитат да завършват покупко-продажби по-бързо, с цел да избегнат вероятно покачване “, разясняват оттова. Но даже и първоначално след въвеждане на еврото да има лек растеж на цените, то средносрочно се чака стабилизиране.
„ След началния преход пазарът най-вероятно ще се успокои, а придвижването в цените ще се диктува по-скоро от фундаментални фактори - приходи, инфлация, лихвени проценти и предложение на ново строителство. От друга страна, еврото може да докара до по-ниски лихви в дълготраен проект, което също поддържа търсенето ”, споделят от компанията.
Освен целевото изтегляне на заем, съществува и още една догадка. Това е един от разновидностите да се почисти кешът, който е насъбран „ по втория метод “.
Ако би трябвало да ги вкарате в банка въпреки всичко, с цел да се превалутират левовете в евро гратис, там ще ви накарат да попълвате декларация за генезис на средствата. При тази догадка кандидатствате за заем, утвърждават ви и след година-две го погасявате предварително, показва Десислава Николова. Това обаче не са всеобщите случаи.
Почти всички финансови институции удължиха периода за безплатното вкарване по сметки на левовете, с цел да е безпроблемен преходът към новата валута. Така растежът при евровите депозити за една година е 49.3%, а при левовите - 34.9%, цитира формалните данни Десислава Николова.
Хората, които желаят да влагат в парцели като цяло, би трябвало да имат едно мислено. Българският пазар на недвижими парцели става все по-чувствителен към икономическите процеси в Европа, обясниха брокери на парцели. Инфлацията в страните от Европейски Съюз води до повишаване на цените на жилищата в България.
Голяма част от употребяваните в строителството материали - топлоизолационни материали, дограми, енергоефективни фасадни решения, машини и съоръжение, се внасят от страни като Германия, Франция и Белгия. Инфлацията в тези страни непосредствено се отразява върху цените на тези артикули, а оттова - и върху крайната себестойност на строителството в България.
Повишаването на разноските за труд също е фактор за повишаване на парцелите. Компаниите от сектора усилват заплатите и усъвършенстват изискванията на труд, с цел да задържат наетите хора. Това се отразява на крайните цени на новите жилища.
Когато новото строителство нараства, част от купувачите се насочват към вторичния пазар на парцели, което усилва търсенето им и води до повишение и на цените на жилищата остаряло строителство. Цените на жилищата ще продължат да нарастват, безапелационни са брокери.
Ако покачването на приходите върви дружно с повишаването на парцелите, ще нарасне търсенето на качествени жилища на положителни местоположения. Ако през идващите години цените на жилищата набъбнат доста повече от растежа на приходите, това ще докара до повишаване на търсенето и на по-бюджетни жилища в крайните квартали на огромните градове.
Продавачи стопират да продават жилища в очакване на влизането на еврото. Ако има някъде осезателно оживление, то е в бранша на кредитирането. Два месеца след излизането на конвергентните отчети за България и при потребителското, и при жилищното кредитиране се означават съществени растежи, показва Десислава Николова, старши финансов анализатор в „ Моите пари “.
Увеличението при утвърдените потребителски заеми е 16% на годишна база, което е много повече от нормалното, като задачата на взетите назаем пари са почивки, ремонт на дома, промяна на автомобила и други А при жилищните заеми скокът е с цели 36%., отбелязва Марица.
Дали ударните растежи имат връзка с идното въвеждане на еврото у нас, не може да се каже сигурно, тъй като този пазар от години не върви, а лети.
Изговориха се и доста приказки по какъв начин цените на недвижимостите ще се усилят след еврозоната, най-малкото тъй като би могло да има засилен интерес и от европейски купувачи и това би могло в допълнение да ускори търсенето.
В собствен разбор от „ Имотека “ пък означават, че чакат умозрителен интерес още преди въвеждането на еврото.
„ Част от продавачите могат да задържат парцели с концепцията да ги продадат „ на по-висока цена в евро “, което би лимитирало предлагането и би оказало напън върху цените. От друга страна, някои купувачи ще се опитат да завършват покупко-продажби по-бързо, с цел да избегнат вероятно покачване “, разясняват оттова. Но даже и първоначално след въвеждане на еврото да има лек растеж на цените, то средносрочно се чака стабилизиране.
„ След началния преход пазарът най-вероятно ще се успокои, а придвижването в цените ще се диктува по-скоро от фундаментални фактори - приходи, инфлация, лихвени проценти и предложение на ново строителство. От друга страна, еврото може да докара до по-ниски лихви в дълготраен проект, което също поддържа търсенето ”, споделят от компанията.
Освен целевото изтегляне на заем, съществува и още една догадка. Това е един от разновидностите да се почисти кешът, който е насъбран „ по втория метод “.
Ако би трябвало да ги вкарате в банка въпреки всичко, с цел да се превалутират левовете в евро гратис, там ще ви накарат да попълвате декларация за генезис на средствата. При тази догадка кандидатствате за заем, утвърждават ви и след година-две го погасявате предварително, показва Десислава Николова. Това обаче не са всеобщите случаи.
Почти всички финансови институции удължиха периода за безплатното вкарване по сметки на левовете, с цел да е безпроблемен преходът към новата валута. Така растежът при евровите депозити за една година е 49.3%, а при левовите - 34.9%, цитира формалните данни Десислава Николова.
Хората, които желаят да влагат в парцели като цяло, би трябвало да имат едно мислено. Българският пазар на недвижими парцели става все по-чувствителен към икономическите процеси в Европа, обясниха брокери на парцели. Инфлацията в страните от Европейски Съюз води до повишаване на цените на жилищата в България.
Голяма част от употребяваните в строителството материали - топлоизолационни материали, дограми, енергоефективни фасадни решения, машини и съоръжение, се внасят от страни като Германия, Франция и Белгия. Инфлацията в тези страни непосредствено се отразява върху цените на тези артикули, а оттова - и върху крайната себестойност на строителството в България.
Повишаването на разноските за труд също е фактор за повишаване на парцелите. Компаниите от сектора усилват заплатите и усъвършенстват изискванията на труд, с цел да задържат наетите хора. Това се отразява на крайните цени на новите жилища.
Когато новото строителство нараства, част от купувачите се насочват към вторичния пазар на парцели, което усилва търсенето им и води до повишение и на цените на жилищата остаряло строителство. Цените на жилищата ще продължат да нарастват, безапелационни са брокери.
Ако покачването на приходите върви дружно с повишаването на парцелите, ще нарасне търсенето на качествени жилища на положителни местоположения. Ако през идващите години цените на жилищата набъбнат доста повече от растежа на приходите, това ще докара до повишаване на търсенето и на по-бюджетни жилища в крайните квартали на огромните градове.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ