Експерт: Ще има забавяне в сделките за имоти, но няма сме свидетели на по два имота за левче
До края на годината следва да забележим известно изстудяване на имотния пазар, само че никога не и фрапантно поевтиняване на парцелите или прекъсване на покупко-продажбите. Това предвидиха в ефира bloombergtv.bg специалистите по продажби на парцели Поля Христова и Антон Илиев в изявление на Снежана Стойчева. България има сезонен заможен пазар и през второто четиримесечие покупко-продажбите порастват, само че може би тази година ще бъдем очевидци на нещо друго.
Според Поля Христова тази година ще следим известно закъснение на покупко-продажбите. Пазарът на недвижими парцели в никакъв случай не стопира, добави Илиев. Той не спря даже по време на пандемията, когато сключването на покупко-продажби е срещало физически компликации, и няма да спре и в този момент, колкото и комплицирана да е икономическата конюнктура.
Според Христова главният проблем на брокерите на недвижими парцели е недоверието към специалността, което е разследване на “много дълги години на непрофесионализъм от най-различни субекти, а и на това, че не е регламентиран браншът ".
“Потребителите чакат от брокера няколко неща. На първо място не желаят да бъдат лъгани. На второ място чакат професионализъм ".
Причините да няма законодателство, регламентиращо изискванията, при които да работят брокерите в областта на недвижимите парцели, съгласно Илиев са сложни.
“Ние, сътрудниците брокери нямаме никакво професионално лоби с цел да се внесе, какъвто и да е закон в Парламента. Но даже да има закон, то ще се откри метод той да се заобикаля, типично по нашенски ". По думите на събеседника с цел да не може браншът да се саморегулира аргументите също не са малко “и може би един от най-хубавите подходи е този на Imoti.net - с техните награди, които подтикват хората ".
“Ние сме дребни организации, за които репутацията е всичко и качеството на предоставяната услуга е високо. Нашата цел е да оставяме зад тила си единствено удовлетворени клиенти и по този начин да вървим напред, Но да се борим с нелоялната конкуренция е невероятно ".
Скоро закон за брокерите няма да има, безапелационна бе Христова. “Особено при тази политическа конюнктура. Ние не сме приоритет. Има доста други по-належащи проблеми за решение. Това, което можем да създадем, в което мощно имам вяра и несъмнено виждам резултат, е всеки един от нас да покаже положителните практики и да научи крайния консуматор. Ние би трябвало да си обучим клиентите ".
“Трябва да разбираем на хората и да ги научим, че има смисъл от нас. Всеки един брокер би трябвало да отдели от времето си. Не виждам различен метод, до момента в който чакаме закон. Защото единствено със закон, няма да стане! ".
Относно настоящето положение на пазара Поля Христова показа, че “от няколко месеца насам купувачите несъмнено са малко в ступор ".
“Хората желаят да купят, само че задържат, тъй като цените пораснаха толкоз доста, че купувачите не могат да смелят тази информация, а когато се натрупат и други вести, те вземат решение, че сега ще задържат ", сподели Христова.
Антон Илиев също съобщи, че купувачите от няколко месеца насам отсрочват огледи и протакат, като разяснява, че това е естествена реакция. “Бих посъветвал хората да не вземат решения на база новините в медиите, Недвижимите парцели не са просто някакви графики и придвижвания нагоре-надолу. Зад всеки един парцел стои персонална орис и за всеки е самостоятелно. За да вземат отговорно решение да влагат голяма сума или продадат наследствения парцел предлагам хората да подхващат самостоятелна консултация със експерт и да не се одобряват препоръки от хора, които не се занимават професионално с това ".
До този миг, по данните за първото тримесечие на 2022 излиза наяве, че при недвижимите парцели няма особена разлика по отношение на същия интервал на 2021 година. Нямаме фрапантни промени в цифрите, само че занапред следва да забележим какви са резултатите за летните месеци.
“Много ще зависи от това какви жокери ще извадят банките във връзка с кредитирането ", сподели Христова. “И тук не приказвам за лихви. Много хора се концентрират върху това дали ще се вдигнат лихвите с 0,5, с 1 или с 5%. Това не е от толкоз огромно значение. Ще има голямо значение, в случай че банките лимитират % на финансиране. Ако сега кредитирането е 80-85% или даже от време на време 100%, то в този момент може да се понижи на 70 или 60% ".
Банките могат да лимитират и огромна част от финансирането на недодялан градеж, добави гостенката. “Ако, новите здания, които не престават да се строят, не могат да бъдат финансирани във фаза “Акт 14 ", тогава към този момент ще има много огромно изстудяване ".
“Но в случай че има спад на цените, това никога не е нещо неприятно. Лошо е, когато пазарът се чуди какво се случва и някой желае да купи, само че не смее, а различен пък чака да се вдигнат още цените и няма покупко-продажби. Тоест за мен неприятно е сега. Ако се контролира пазара, тъй като в случай че има спад на цените, това ще е регулация, това ще помогне да имаме пазар следващата година и подогодина. Да, няма да е прелестно, ще бъде като очистителна рецесия, само че ние имаме крещяща потребност от това. И не, няма да се дават “по два парцела за левче ", само че аз чакам да има някакво изстудяване и то ще се отрази в дълготраен проект удобно ".
Според Поля Христова тази година ще следим известно закъснение на покупко-продажбите. Пазарът на недвижими парцели в никакъв случай не стопира, добави Илиев. Той не спря даже по време на пандемията, когато сключването на покупко-продажби е срещало физически компликации, и няма да спре и в този момент, колкото и комплицирана да е икономическата конюнктура.
Според Христова главният проблем на брокерите на недвижими парцели е недоверието към специалността, което е разследване на “много дълги години на непрофесионализъм от най-различни субекти, а и на това, че не е регламентиран браншът ".
“Потребителите чакат от брокера няколко неща. На първо място не желаят да бъдат лъгани. На второ място чакат професионализъм ".
Причините да няма законодателство, регламентиращо изискванията, при които да работят брокерите в областта на недвижимите парцели, съгласно Илиев са сложни.
“Ние, сътрудниците брокери нямаме никакво професионално лоби с цел да се внесе, какъвто и да е закон в Парламента. Но даже да има закон, то ще се откри метод той да се заобикаля, типично по нашенски ". По думите на събеседника с цел да не може браншът да се саморегулира аргументите също не са малко “и може би един от най-хубавите подходи е този на Imoti.net - с техните награди, които подтикват хората ".
“Ние сме дребни организации, за които репутацията е всичко и качеството на предоставяната услуга е високо. Нашата цел е да оставяме зад тила си единствено удовлетворени клиенти и по този начин да вървим напред, Но да се борим с нелоялната конкуренция е невероятно ".
Скоро закон за брокерите няма да има, безапелационна бе Христова. “Особено при тази политическа конюнктура. Ние не сме приоритет. Има доста други по-належащи проблеми за решение. Това, което можем да създадем, в което мощно имам вяра и несъмнено виждам резултат, е всеки един от нас да покаже положителните практики и да научи крайния консуматор. Ние би трябвало да си обучим клиентите ".
“Трябва да разбираем на хората и да ги научим, че има смисъл от нас. Всеки един брокер би трябвало да отдели от времето си. Не виждам различен метод, до момента в който чакаме закон. Защото единствено със закон, няма да стане! ".
Относно настоящето положение на пазара Поля Христова показа, че “от няколко месеца насам купувачите несъмнено са малко в ступор ".
“Хората желаят да купят, само че задържат, тъй като цените пораснаха толкоз доста, че купувачите не могат да смелят тази информация, а когато се натрупат и други вести, те вземат решение, че сега ще задържат ", сподели Христова.
Антон Илиев също съобщи, че купувачите от няколко месеца насам отсрочват огледи и протакат, като разяснява, че това е естествена реакция. “Бих посъветвал хората да не вземат решения на база новините в медиите, Недвижимите парцели не са просто някакви графики и придвижвания нагоре-надолу. Зад всеки един парцел стои персонална орис и за всеки е самостоятелно. За да вземат отговорно решение да влагат голяма сума или продадат наследствения парцел предлагам хората да подхващат самостоятелна консултация със експерт и да не се одобряват препоръки от хора, които не се занимават професионално с това ".
До този миг, по данните за първото тримесечие на 2022 излиза наяве, че при недвижимите парцели няма особена разлика по отношение на същия интервал на 2021 година. Нямаме фрапантни промени в цифрите, само че занапред следва да забележим какви са резултатите за летните месеци.
“Много ще зависи от това какви жокери ще извадят банките във връзка с кредитирането ", сподели Христова. “И тук не приказвам за лихви. Много хора се концентрират върху това дали ще се вдигнат лихвите с 0,5, с 1 или с 5%. Това не е от толкоз огромно значение. Ще има голямо значение, в случай че банките лимитират % на финансиране. Ако сега кредитирането е 80-85% или даже от време на време 100%, то в този момент може да се понижи на 70 или 60% ".
Банките могат да лимитират и огромна част от финансирането на недодялан градеж, добави гостенката. “Ако, новите здания, които не престават да се строят, не могат да бъдат финансирани във фаза “Акт 14 ", тогава към този момент ще има много огромно изстудяване ".
“Но в случай че има спад на цените, това никога не е нещо неприятно. Лошо е, когато пазарът се чуди какво се случва и някой желае да купи, само че не смее, а различен пък чака да се вдигнат още цените и няма покупко-продажби. Тоест за мен неприятно е сега. Ако се контролира пазара, тъй като в случай че има спад на цените, това ще е регулация, това ще помогне да имаме пазар следващата година и подогодина. Да, няма да е прелестно, ще бъде като очистителна рецесия, само че ние имаме крещяща потребност от това. И не, няма да се дават “по два парцела за левче ", само че аз чакам да има някакво изстудяване и то ще се отрази в дълготраен проект удобно ".
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ