Николай Малаков: През септември обявяваме конкурс за проектиране на територията на старото военно училище
До края на годината чакам подробният организационен проект за остарелия град, който обгръща територия от 700 декара, която е недвижима културна полезност от национално значение, да бъде признат.Арх. Малаков, какви градоустройствени разработки са на дневен ред и ще дефинират развиването на Велико Търново в вероятност?
- В момента на дневен ред са няколко по-сериозни градоустройствени разработки. В напреднала фаза е подробният организационен проект за остарелия град. Велико Търново има потребност от този проект, от години го чакаме. Трудно се случват нещата. Проектът, знаете, се създава към този момент към пет години заради ред справедливи и административни спънки, промяна на законодателство и така нататък, само че към този момент виждаме светлина в тунела. Очаквам, че до края на годината планът ще бъде реалност.
Другият сериозен план, който сега се приготвя, е за територията на остарялото военно учебно заведение. Направихме вътрешен конкурс сред членове на Камарата на архитектите, обособиха се девет авторски екипа, които генерираха хрумвания, и част от сътрудниците, които участваха в създаването на тези предварителни планове, направиха консорциум, на който кметът разпореди да приготви и създаде техническо задание за нов обстоен организационен проект, което готово. Плановото задание се прегледа на експертен съвет, имаше малко корекции, които се отстраниха. Минаха съгласувателните процедури по заданието, имаше няколко забележки, които бяха отстранени, и се одобри. Преди няколко месеца мина с решение на общинския съвет, одобри се и сега се приготвя пускане на конкурс за остарялото военно учебно заведение.
Идеите за развиване на територията на бившето сержантско учебно заведение са свързани с няколко неща: огромен паркинг по плана за интегриран градски превоз, изложбен център, наподобяващ панаирно градче, отделяне на пазар на производителите,увеселителен парк
Една огромна територия с повърхност над 20 дка - бившето сержантско учебно заведение, община Велико Търново по гледище на кмета получи от Министерството на защитата в подмяна на ремонт на Дома на националната войска. Идеите за развиване на тази територия в вероятност са свързани няколко неща: огромен паркинг по плана за интегриран градски превоз, изложбен център, наподобяващ панаирно градче, отделяне на пазар на производители на продукция лично произвеждане, увеселителен парк, като вероятно ще бъде планувана и циркова площадка за гастролиращите във Велико Търново представления. Тази територия се намира против военното учебно заведение, над КАТ, по ул. " Беляковско шосе ". Към момента към момента не сме влезнали във притежание. Там следва да разпореждаме планиране с конкурс – в началото Подробен устройствен план.
Как е разчетено във времето оповестяването на състезанието за остарялото военно учебно заведение. Идеята беше за оповестяване на интернационален конкурс?
- Да, фактически концепцията е този конкурс да се разгласи като интернационален. Паралелно с него ще се разгласи и социална поръчка за разработване на Подробен устройствен план за тази територия. Конкурсът ще генерира хрумвания, съществени насоки, които ще залегнат в изработването на Подробен устройствен план. Това е като концепция и много сериозен план, който следва в градоустройството на Велико Търново. Ударно сега приготвяме нещата, с цел да можем през септември да стартираме оповестяването на състезанието.
Да напомним в резюме за територията, с какво са свързани концепциите, какви са упованията ви за развиването на новия градски център?
- Територията е неповторима, тъй като попада в централната част на Велико Търново. Това е някогашната територия на военното учебно заведение, така наречен остаряло военно учебно заведение, в която първите здания са от 1908 година Площта е от към 160 дка. През годините имаше няколко разработки. Последната към този миг, която е настояща, е на колектив с началник проф. Арх. Иван Никифоров от 2002 година Поради смяна в капиталовите планове на общината, на икономическите условия, този проект не дава отговор на потребностите все още. Планът предвиждаше огромна част от територията за жилищно строителство.
Необходимостта в този момент обаче е обвързвана със основаването на пешеходно пространство, от каквото градът има потребност от много години, тъй като няма такова, а също по този начин и площад с озеленена паркова част. По заданието се планува строителството на няколко публични здания, боен музей, нова библиотека. Двата плана за музея и за библиотеката, както и музей на фотографията са заложени в Интегриран план за градско възстановяване и развит в капиталовата стратегия. По оперативна стратегия " Региони в напредък " има обезпечени средства и следва да се разпореди планиране. В заданието за територията е заложено и намиране на място на една многофинкционална постройка за конгресен туризъм. И в остарелия план, и в новия се планува вероятно място за нова автогара, вероятно под този конгресен център. Предвижда се още висококатегориен хотел. Акцентира се на озеленяване на територията, защото с предходния Подробен устройствен план се предвиждаше огромна компактност и активност на застрояването. Предвидено е то да бъде към 60% от територията, понижена е интензивността на застрояване. В останалата част се плануват офис здания и публично обслужваща територия, дребни заведения и по този начин предстоящата от години пешеходна зона за града.
Цялата ли територия е общинска благосъстоятелност?
- Имаме единствено един реституиран парцел – една остаряла мелница, останалата част е 100% общинска благосъстоятелност. На територията се намира военният списък, като земята под него е държавна благосъстоятелност, има два жилищни блока с отстъпено право на градеж, само че те са в долната част към автогара " Юг ". Цялата територия е общинска, което отваря благоприятни условия за осъществяване на всевъзможни хрумвания, без да има спънка от страна на собствеността.
Какъв ще е хоризонтът на развиване?
- Този небосвод ще се начертае, откакто се одобри Подробен устройствен план. Надявам се в най-скоро време, както споделих - до два месеца, стартирането на този интернационален конкурс и публичната поръчка. В рамките на една година мисля, че ще се случи да влезе в действие подробният организационен проект за остарялото военно учебно заведение.
Разкажете в резюме за създаването на проекта за остарелия град. Направените промени в предварителния план на процедура какво касаят? Какво се промени?
- Разработка за Подробен устройствен план - проект за регулация и застрояване, за остарялата градска част на град Велико Търново в първичния й вид претърпя сериозна смяна по искане на общината и НИНКН. Първоначалният план на " ТПО Варна ЦППБО " – сътрудниците – създатели на създаването, стъпваше на една новаторска методология и методика за установяване параметрите за строителство в остарелия град, което не се възприе от НИНКН и се реализира консенсус сред трите страни – НИНКН, проектантите и общината, а точно да се създаде типичен Подробен устройствен план, какъвто е заложен в нормативната уредба със съответните индикатори – компактност, активност. Беше създадено в детайли за всеки парцел по тези индикатори, а предходният проект даваше една по-голяма креативна независимост. Тази територия, защото е в културно-историческо завещание, не допуска, а би трябвало да се съблюдават охранителните режими. Именно това наложи тази смяна и мисля, че проектът, който показаха сътрудниците, ще работи и ще освободи територията.
Разработката обгръща територия от 700 декара, която е недвижима културна полезност от национално значение. У нас за пръв път се прави план с подобен мащаб. Територията, обект на сегашния проект за регулация и застрояване, е една от най-ценните освен за град Велико Търново, само че и за цялата страна. Тя е колективен монумент на културата и е ситуирана в директно съседство с археологическия резерват. В нея са наслагани през вековете полезности от национално и международно значение.
Всички сме очевидци на доста падащи здания и точно пречката в нормативната уредба и бавното координиране на плановете е един от главните стопиращи фактори на капиталовата самодейност в територията. Мисля, че това ще е един значим инструмент в ръцете на общината, територията на остарелия град да се оживи и назад да се насели, защото виждаме отлив от нея - и от жилищната част, и от публично обслужващата, магазини и заведения.
В каква фаза сте сега?
- Предварителният план се прегледа преди няколко месеца на общински експертен съвет по устройство на територията и се одобри със напълно дребни забележки, които ще бъдат отстранени. Предстои съобщаването и оповестяването на плана на заинтригуваните страни и по-късно приемане с решение на общинския съвет.
- Остават административните процедури. Самият план е изработен. До края на годината може да се случат нещата и от началото на идната година да влезе в действие.
С какво са свързани компликациите при одобрение на плановете за реституция на постройките - монументи на културата? Проблемът е от години...
- Наистина този проблем е от години. Правихме срещи с Министерството на културата, неколкократно с представители на НИНКН, с сътрудници основни архитекти на всички общини с културно-историческо завещание сме обсъждали неколкократно тези въпроси. Това докара също по този начин, което е позитивно, и до смяна в Закона за културното завещание и в Закона за устройство на територията и се основават локални центрове за запазване на културното завещание, един от които ще е във Велико Търново. Трудностите най-много са от съфинансирането на тези здания, т.е. общината не може да извади средства да ги ремонтира, не може и да принуди хората, тъй като множеството са възрастни, без финансови благоприятни условия. Именно в тази тенденция считаме, че ще е най-голямата смяна, в случай че може да бъде обезпечено финансиране - държавно, общинско и частно, т.е. взаимно финансиране, тогава съгласно мен ще се случат нещата.
В рамките на една година се наложи общината със лични средства да събаря няколко здания, да укрепва здания, други да обезопасява, защото отсам минава непрестанен туристически поток. Тези здания се намират по значими артерии с туристически поток от центъра на града към Царевец, към църквата " Св. 40 мъченици ", където всекидневно минават доста туристи.
Ще загатна за една самодейност, която имаме - бяхме обезпечили фасадни бои, подаяние от огромна компания, с което започнаха да се случват нещата. Собствениците единствено трябваше да си намерят реализатор, който да им ремонтира фасадата, материалите ги бяхме обезпечили от общината.
На какви други мотивационни подходи към притежателите залагате?
- Направихме цялостно категоризиране и разказване на всички къщи по основните улици - коя с какъв проблем е, какви действия би трябвало да се извършат. Един от огромните проблеми за реализирането на тези планове е сложното намиране и търсене на притежателите на постройките.
Въпреки компликациите, които преодоляваме, изпращаме писма на притежателите, като им описваме какви отговорности имат по Закон за устройство на територията и какви наказания след неизпълнението на тези отговорности ще търпят и този механизъм подейства. Направихме пилотен план за фасадна разработка за ул. " Независимост ", ул. " Велчо Джамджията " и ул. " Стефан Стамболов " - проект, план с цветове, с материали за две огромни улици. Фасадите от двете страни на улиците съгласувахме с НИНКН и искащите да ремонтират фасадата си идват, осведомят ни и могат да стартират незабавно. Става дума за към 30 - 40 къщи, попадащи в тази територия. Това е едно от нещата, което беше спънка пред хората.
Интервюто взе
Силвия Златкова
- В момента на дневен ред са няколко по-сериозни градоустройствени разработки. В напреднала фаза е подробният организационен проект за остарелия град. Велико Търново има потребност от този проект, от години го чакаме. Трудно се случват нещата. Проектът, знаете, се създава към този момент към пет години заради ред справедливи и административни спънки, промяна на законодателство и така нататък, само че към този момент виждаме светлина в тунела. Очаквам, че до края на годината планът ще бъде реалност.
Другият сериозен план, който сега се приготвя, е за територията на остарялото военно учебно заведение. Направихме вътрешен конкурс сред членове на Камарата на архитектите, обособиха се девет авторски екипа, които генерираха хрумвания, и част от сътрудниците, които участваха в създаването на тези предварителни планове, направиха консорциум, на който кметът разпореди да приготви и създаде техническо задание за нов обстоен организационен проект, което готово. Плановото задание се прегледа на експертен съвет, имаше малко корекции, които се отстраниха. Минаха съгласувателните процедури по заданието, имаше няколко забележки, които бяха отстранени, и се одобри. Преди няколко месеца мина с решение на общинския съвет, одобри се и сега се приготвя пускане на конкурс за остарялото военно учебно заведение.
Идеите за развиване на територията на бившето сержантско учебно заведение са свързани с няколко неща: огромен паркинг по плана за интегриран градски превоз, изложбен център, наподобяващ панаирно градче, отделяне на пазар на производителите,увеселителен парк
Една огромна територия с повърхност над 20 дка - бившето сержантско учебно заведение, община Велико Търново по гледище на кмета получи от Министерството на защитата в подмяна на ремонт на Дома на националната войска. Идеите за развиване на тази територия в вероятност са свързани няколко неща: огромен паркинг по плана за интегриран градски превоз, изложбен център, наподобяващ панаирно градче, отделяне на пазар на производители на продукция лично произвеждане, увеселителен парк, като вероятно ще бъде планувана и циркова площадка за гастролиращите във Велико Търново представления. Тази територия се намира против военното учебно заведение, над КАТ, по ул. " Беляковско шосе ". Към момента към момента не сме влезнали във притежание. Там следва да разпореждаме планиране с конкурс – в началото Подробен устройствен план.
Как е разчетено във времето оповестяването на състезанието за остарялото военно учебно заведение. Идеята беше за оповестяване на интернационален конкурс?
- Да, фактически концепцията е този конкурс да се разгласи като интернационален. Паралелно с него ще се разгласи и социална поръчка за разработване на Подробен устройствен план за тази територия. Конкурсът ще генерира хрумвания, съществени насоки, които ще залегнат в изработването на Подробен устройствен план. Това е като концепция и много сериозен план, който следва в градоустройството на Велико Търново. Ударно сега приготвяме нещата, с цел да можем през септември да стартираме оповестяването на състезанието.
Да напомним в резюме за територията, с какво са свързани концепциите, какви са упованията ви за развиването на новия градски център?
- Територията е неповторима, тъй като попада в централната част на Велико Търново. Това е някогашната територия на военното учебно заведение, така наречен остаряло военно учебно заведение, в която първите здания са от 1908 година Площта е от към 160 дка. През годините имаше няколко разработки. Последната към този миг, която е настояща, е на колектив с началник проф. Арх. Иван Никифоров от 2002 година Поради смяна в капиталовите планове на общината, на икономическите условия, този проект не дава отговор на потребностите все още. Планът предвиждаше огромна част от територията за жилищно строителство.
Необходимостта в този момент обаче е обвързвана със основаването на пешеходно пространство, от каквото градът има потребност от много години, тъй като няма такова, а също по този начин и площад с озеленена паркова част. По заданието се планува строителството на няколко публични здания, боен музей, нова библиотека. Двата плана за музея и за библиотеката, както и музей на фотографията са заложени в Интегриран план за градско възстановяване и развит в капиталовата стратегия. По оперативна стратегия " Региони в напредък " има обезпечени средства и следва да се разпореди планиране. В заданието за територията е заложено и намиране на място на една многофинкционална постройка за конгресен туризъм. И в остарелия план, и в новия се планува вероятно място за нова автогара, вероятно под този конгресен център. Предвижда се още висококатегориен хотел. Акцентира се на озеленяване на територията, защото с предходния Подробен устройствен план се предвиждаше огромна компактност и активност на застрояването. Предвидено е то да бъде към 60% от територията, понижена е интензивността на застрояване. В останалата част се плануват офис здания и публично обслужваща територия, дребни заведения и по този начин предстоящата от години пешеходна зона за града.
Цялата ли територия е общинска благосъстоятелност?
- Имаме единствено един реституиран парцел – една остаряла мелница, останалата част е 100% общинска благосъстоятелност. На територията се намира военният списък, като земята под него е държавна благосъстоятелност, има два жилищни блока с отстъпено право на градеж, само че те са в долната част към автогара " Юг ". Цялата територия е общинска, което отваря благоприятни условия за осъществяване на всевъзможни хрумвания, без да има спънка от страна на собствеността.
Какъв ще е хоризонтът на развиване?
- Този небосвод ще се начертае, откакто се одобри Подробен устройствен план. Надявам се в най-скоро време, както споделих - до два месеца, стартирането на този интернационален конкурс и публичната поръчка. В рамките на една година мисля, че ще се случи да влезе в действие подробният организационен проект за остарялото военно учебно заведение.
Разкажете в резюме за създаването на проекта за остарелия град. Направените промени в предварителния план на процедура какво касаят? Какво се промени?
- Разработка за Подробен устройствен план - проект за регулация и застрояване, за остарялата градска част на град Велико Търново в първичния й вид претърпя сериозна смяна по искане на общината и НИНКН. Първоначалният план на " ТПО Варна ЦППБО " – сътрудниците – създатели на създаването, стъпваше на една новаторска методология и методика за установяване параметрите за строителство в остарелия град, което не се възприе от НИНКН и се реализира консенсус сред трите страни – НИНКН, проектантите и общината, а точно да се създаде типичен Подробен устройствен план, какъвто е заложен в нормативната уредба със съответните индикатори – компактност, активност. Беше създадено в детайли за всеки парцел по тези индикатори, а предходният проект даваше една по-голяма креативна независимост. Тази територия, защото е в културно-историческо завещание, не допуска, а би трябвало да се съблюдават охранителните режими. Именно това наложи тази смяна и мисля, че проектът, който показаха сътрудниците, ще работи и ще освободи територията.
Разработката обгръща територия от 700 декара, която е недвижима културна полезност от национално значение. У нас за пръв път се прави план с подобен мащаб. Територията, обект на сегашния проект за регулация и застрояване, е една от най-ценните освен за град Велико Търново, само че и за цялата страна. Тя е колективен монумент на културата и е ситуирана в директно съседство с археологическия резерват. В нея са наслагани през вековете полезности от национално и международно значение.
Всички сме очевидци на доста падащи здания и точно пречката в нормативната уредба и бавното координиране на плановете е един от главните стопиращи фактори на капиталовата самодейност в територията. Мисля, че това ще е един значим инструмент в ръцете на общината, територията на остарелия град да се оживи и назад да се насели, защото виждаме отлив от нея - и от жилищната част, и от публично обслужващата, магазини и заведения.
В каква фаза сте сега?
- Предварителният план се прегледа преди няколко месеца на общински експертен съвет по устройство на територията и се одобри със напълно дребни забележки, които ще бъдат отстранени. Предстои съобщаването и оповестяването на плана на заинтригуваните страни и по-късно приемане с решение на общинския съвет.
- Остават административните процедури. Самият план е изработен. До края на годината може да се случат нещата и от началото на идната година да влезе в действие.
С какво са свързани компликациите при одобрение на плановете за реституция на постройките - монументи на културата? Проблемът е от години...
- Наистина този проблем е от години. Правихме срещи с Министерството на културата, неколкократно с представители на НИНКН, с сътрудници основни архитекти на всички общини с културно-историческо завещание сме обсъждали неколкократно тези въпроси. Това докара също по този начин, което е позитивно, и до смяна в Закона за културното завещание и в Закона за устройство на територията и се основават локални центрове за запазване на културното завещание, един от които ще е във Велико Търново. Трудностите най-много са от съфинансирането на тези здания, т.е. общината не може да извади средства да ги ремонтира, не може и да принуди хората, тъй като множеството са възрастни, без финансови благоприятни условия. Именно в тази тенденция считаме, че ще е най-голямата смяна, в случай че може да бъде обезпечено финансиране - държавно, общинско и частно, т.е. взаимно финансиране, тогава съгласно мен ще се случат нещата.
В рамките на една година се наложи общината със лични средства да събаря няколко здания, да укрепва здания, други да обезопасява, защото отсам минава непрестанен туристически поток. Тези здания се намират по значими артерии с туристически поток от центъра на града към Царевец, към църквата " Св. 40 мъченици ", където всекидневно минават доста туристи.
Ще загатна за една самодейност, която имаме - бяхме обезпечили фасадни бои, подаяние от огромна компания, с което започнаха да се случват нещата. Собствениците единствено трябваше да си намерят реализатор, който да им ремонтира фасадата, материалите ги бяхме обезпечили от общината.
На какви други мотивационни подходи към притежателите залагате?
- Направихме цялостно категоризиране и разказване на всички къщи по основните улици - коя с какъв проблем е, какви действия би трябвало да се извършат. Един от огромните проблеми за реализирането на тези планове е сложното намиране и търсене на притежателите на постройките.
Въпреки компликациите, които преодоляваме, изпращаме писма на притежателите, като им описваме какви отговорности имат по Закон за устройство на територията и какви наказания след неизпълнението на тези отговорности ще търпят и този механизъм подейства. Направихме пилотен план за фасадна разработка за ул. " Независимост ", ул. " Велчо Джамджията " и ул. " Стефан Стамболов " - проект, план с цветове, с материали за две огромни улици. Фасадите от двете страни на улиците съгласувахме с НИНКН и искащите да ремонтират фасадата си идват, осведомят ни и могат да стартират незабавно. Става дума за към 30 - 40 къщи, попадащи в тази територия. Това е едно от нещата, което беше спънка пред хората.
Интервюто взе
Силвия Златкова
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ