До края на годината не се очаква да има спад

До края на годината не се чака да има спад на цените на жилищните парцели в България. Това сподели Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на " Адрес недвижими парцели ", която изрази своето краткосрочно виждане за развиването на бранша, съобщи Българска телеграфна агенция. По думите й времето, което е належащо, с цел да има някакво деяние, е две години и при равни други условия - няма банкрутирали банки, коронавирус и война, подобен спад може да се случи сред четири и шест години, добави Тенекеджиева, Тя посочи, че цените са разследване от естествения ход на пазара: в случай че търсенето надвишава предлагането - покачват се покупко-продажбите, покачват се цените, в случай че търсенето е под предлагането - спадат покупко-продажбите, спадат цените. " Лагът сред корелацията е към две години. Най-голямото търсене по отношение на предлагането имахме през 2019 година, а през 2021 година имаше рекорден брой покупко-продажби с парцели в България ", разяснява специалистът. Тя посочи, че към този момент няколко тримесечия има спад на покупко-продажбите. Има спад на търсенето от юни предходната година, когато се заприказва за повишение на лихвения %, а през април имаше лека промяна на излизане от пазара на купувачи, които не се усещат спокойни и нямат опция да изтеглят заеми, и към този момент сме очевидци на спад на покупко-продажбите няколко тримесечия, сподели Тенекеджиева и добави, че към момента не е маркиран спад на цените. Стойне Василев, финансов съветник и създател на SmartMoney.bg уточни, че ценообразуването на 21 век към този момент е " за какъв брой можем да продадем едно нещо " и добави, че в случай че един парцел може да се продаде за 2000 евро за квадратен метър, значи той толкоз коства. По думите му инфлацията е била един от факторите, повишили както цените, по този начин и броя на покупко-продажбите след коронавирус интервала, тъй като доста от хората са предпочели да си " спасят " парите от инфлацията, насочвайки се към имотния пазар. Той добави, че за хората, които получават парцел с дълготрайни цели – над 10-15 години, растежът на цените на парцелите ще изпревари инфлацията. Пламена Тотева, шеф " Ипотечно кредитиране " в " Банка ДСК ", регистрира, че годината е била по-спокойна по отношение на миналата, която беше динамична като пазар, и също посочи, че няколко тримесечия се регистрира леко понижение в броя на покупко-продажбите. Според нея не се чака да има обилни корекции при цените и те по-скоро краткосрочно ще останат на сегашните нива. Същевременно тя изрази упования за понижаване на темпа на напредък на цените и на броя покупко-продажби и добави, че се чака да има от ден на ден продавачи, които са склонни да вършат по-голяма отстъпка от офертните си цени, като съгласно изследване към този момент 50 % от продавачите са склонни на сходна отстъпка. Според Василев при офертните цени има отстъпки сред 2 и 10 %. Тенекеджиева сподели, че момента най-големият % продавачи на пазара, са тези, които са купували с капиталова цел, и желаят да се освободят от вложението. Сделките в огромните и дребните градове Гергана Тенекеджиева уточни, че за последните 10 години няма особена разлика в общия брой покупко-продажби на равнище България, само че има особена разлика в общия брой покупко-продажби в огромните градове и тази наклонност ще продължи и през идващите 10 години. Сделките в огромните градове ще понижават доста по-малко от покупко-продажбите в дребните градове поради неизбежната и търсена вътрешната миграция. Пламена Тотева заяви, че се следи растеж на покупко-продажбите с заем в огромните градове, като за последното тримесечие има данни, съгласно които във водещите градове от ден на ден покупки на жилища стават с ипотечен заем. Според специалиста лихвите в страната ще стартират гладко да се усилват - не повече от половин % до края на годината, и още толкоз в границите на идната година, като сегашните равнища на пазара са към 3 % междинна рента. Пазарът През последното тримесечие се регистрира спад сред 10 и 15 на 100 на покупко-продажбите в четирите огромни града на страната. Наблюдава се растеж на междинната стойност на цените до 10 на 100 по отношение на миналата година, заяви Тенекеджиева. Тя посочи, че не става дума за повишаване на парцелите като стойност, а се вършат доста повече покупко-продажби с парцели, които са приключени, обзаведени и подготвени.